小区下水主管道及窨井清理是否包含在物业费中「物业费包括下水管道维修吗」

本文摘要：小区下水主管道及窨井清理是否包含在物业费中 〖One〗小区下水主管道及窨井清理是包含在物业费中的。原因如下：设施归属：下水主管道及窨井是房屋...

小区下水主管道及窨井清理是否包含在物业费中

〖One〗小区下水主管道及窨井清理是包含在物业费中的。原因如下：设施归属：下水主管道及窨井是房屋及配套的一部分，对于确保居住环境的正常运作至关重要。法规依据：根据《物业管理条例》第二条的规定，物业管理活动包括对这些设施设备进行维修、养护、管理，以维护环境卫生和秩序。

共用下水管道维修的费用究竟该由谁负责呀

〖One〗一般来说，在建筑物保修期内，由开发商承担维修费用。因为开发商对建筑的质量负有责任，此时共用下水管道出现问题，在保修范围内应由其负责维修并承担费用。过了保修期后，通常由该共用下水管道所服务区域的业主共同承担费用。

〖Two〗若是在房屋保修期内，共用下水管道因质量问题出现故障，通常由开发商负责维修并承担费用。因为开发商对建筑工程质量在一定期限内负有保修责任。过了保修期，若共用下水管道属于小区公共设施部分，维修费用一般从小区的公共维修基金中支出。

〖Three〗一般来说，在商品房小区中，若共用下水管道在质保期内出现问题，由开发商负责维修并承担费用，因为开发商对建筑及附属设施有质量保证义务。过了质保期，通常由该共用下水管道所服务区域的全体业主共同承担费用。这是因为共用设施属于业主共有，维修费用从住宅专项维修资金中支出。

共用下水管道维修时产生的费用由谁来负责处理

一般来说，在建筑物保修期内，由开发商承担维修费用。因为开发商对建筑的质量负有责任，此时共用下水管道出现问题，在保修范围内应由其负责维修并承担费用。过了保修期后，通常由该共用下水管道所服务区域的业主共同承担费用。

若是在房屋保修期内，共用下水管道因质量问题出现故障，通常由开发商负责维修并承担费用。因为开发商对建筑工程质量在一定期限内负有保修责任。过了保修期，若共用下水管道属于小区公共设施部分，维修费用一般从小区的公共维修基金中支出。

如果是在房屋保修期内，共用下水管道属于建筑工程一部分，维修费用通常由开发商负责。因为开发商对建筑质量有一定期限的保修责任，在此期间出现的质量问题导致的维修费用应由其承担。过了保修期后，若小区有物业管理且包含下水管道维护项目，维修费用一般先从物业费中支出。

共用下水管道维修费用的责任承担需分情况来看。如果是在房屋保修期内，共用下水管道出现问题，通常由开发商负责维修并承担费用，因为开发商对建筑工程质量有一定期限的保修义务。

若在房屋保修期内，共用下水管道属于建筑工程一部分，维修费用通常由开发商承担，因开发商对建筑质量有保修责任。例如新建小区交房不久后，下水管道出现质量问题导致需要维修，这种情况开发商要负责费用。过了保修期，一般由该单元或楼层的相关业主共同承担。

一层下水道堵了物业该不该买单

〖One〗物业不需要负责买单。因为业主支付的物业费中，通常不包括因个人原因导致的下水道疏通费用。这类情况包括但不限于业主倾倒不当物品、长期不清理导致管道积垢等。如果是因自然灾害导致的堵塞：物业应该负责处理。在这种情况下，下水道堵塞是由于不可抗力因素造成的，属于物业维护管理的范畴。

〖Two〗法律分析：通常情况下，物业管理承担疏通一楼下水道的责任。 若物业公司不存在或未能履行职责，则由住户共同承担疏通费用。 如果堵塞是由单个住户造成的，该住户应承担维修责任。 下水道堵塞的责任归属需根据堵塞的具体原因来判定。 若能明确指出是特定住户导致的堵塞，该住户应负责修复。

〖Three〗法律分析：因为这是整栋楼的管道，影响着整栋楼的居民，是所有人的共同财产之一，应根据实际情况来判定，一般由住户、物业或者开放商负责。

〖Four〗一楼下水道堵塞，物业是否应该负责修理，主要取决于堵塞的具 *** 置和原因：如果是公共区域的下水道堵塞：物业应承担维修责任。因为一楼下水道属于公共水道，整栋楼的下水都必须经过，所以公共区域的维修是物业的职责范围。

下水主管道坏了物业管吗

要视情况而定：如果楼房下水道是自然损坏的，比如用的时间长了出现老化的现象，那么由物业来负责修理下水道。如果下水道损坏是人为引起的，那么损坏人就要承担维修的责任。一般情况下是由一个单元的所有住户平摊，可以由物业协调，也可以由单元的所有住户集体协商。

管！下水主管断裂的损失责任要分原因，设施老化造成水管断裂，应该由物业投保的公共责任险承担。如果没有公共责任险，物业承担管理责任，但是不会承担全部责任。因维护不当造成水管断裂，物业承担全部责任。主管线维修由物业负责。

维修责任由业主自行承担，若堵塞、老化或人为损坏（如装修不当），业主需支付维修费用。（2）共用部分管道：指贯穿整栋楼的主下水管道（如卫生间、厨房公共立管）。依据《物业管理条例》第五十三条，此类管道属于共用设施，维修由物业公司使用住宅专项维修资金处理。

水管坏了是否找物业，主要取决于水管的具 *** 置和损坏原因。如果损坏的水管位于公共区域：如走廊、楼梯间、小区主排水管道等，根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。因此，在这种情况下，物业应当负责修复损坏的水管。

物业的职责范围：物业主要负责小区或建筑物的公共区域维护和管理。这些公共区域包括楼道、电梯、公共照明、排水系统等。因此，与公共区域相关的水管，如主管道、水管干线等，通常也是物业的职责范围。 公共水管的维修与更换：如果公共水管出现漏水、损坏等问题，物业通常需要负责维修或更换。