物业费包括修楼顶吗〖房子过了质保期房顶漏水但又没交物业费可以找物业不 〗

真的假的？今天由我来给大家分享一些关于物业费包括修楼顶吗〖房子过了质保期房顶漏水但又没交物业费可以找物业不 〗方面的知识吧、

1、如果屋顶漏水问题发生于保修期内，业主有权要求开发商承担维修责任。如果开发商未能履行该责任，业主可以通过法律途径追究其责任。在保修期之外，屋顶作为共用部位，其维修责任应由物业公司承担，相关费用从公共维修资金中支付。如果物业公司未能履行维修义务，业主可以向相关部门投诉或诉诸法院。

2、交了公共维修基金：若住户没有交物业费，但交了公共维修基金，可以向房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。人为因素导致：若小区屋顶漏水是因人为因素导致，如顶楼住户私自改管道等，应由该住户自行承担维修费用。

3、若交了公共维修基金：没有交物业费但交了公共维修基金的情况下，可以去房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。若为人为因素导致：如顶楼住户私自改管道导致楼顶漏水，这种情况下，维修费用应由该住户自行承担。

旧小区顶楼漏水谁负责

旧小区顶楼漏水责任归属主要取决于以下几种情况：质保期内：若小区房屋仍在五年的质保期内，漏水问题应由开发商负责维修。有物业管理公司：若老旧小区配有物业管理公司，并且住户已交物业费，漏水问题应向物业管理公司反映，由物业公司负责维修。

旧小区顶楼漏水责任归属如下：若处于质保期内：根据相关规定，房子有五年的质保期。在质保期内，顶楼漏水问题应由开发商负责维修。若小区有物业管理公司：住户已交物业费的情况下，可以直接向物业管理公司反映，物业公司有义务进行维修。

如果老旧小区配了物业管理公司，可以直接向物业管理公司反映。住户交了物业费，物业公司是有义务要进行维修的。如果没有交物业费，但是交了公共维修基金，你可以去房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。

旧小区顶楼漏水，责任归属如下：若处于质保期内：应找开发商负责维修。一般来说，房子有五年的质保期，若在此期间发生漏水，开发商需承担责任。若小区配有物业管理公司且已交物业费：应找物业管理公司负责维修。住户交了物业费后，物业公司有义务对房屋及其配套设施进行维修。

然而，如果小区屋顶漏水是由于人为因素导致的，例如顶楼住户私自改动管道导致漏水，那么维修责任将完全由该住户承担。这种情况下，只能由住户自行承担维修费用。在既没有物业管理费，也没有公共维修基金，且已过质保期的情况下，维修责任同样由住户自行承担。因此，住户需自行解决屋顶漏水问题。

受损业主可通过司法途径解决。若找不到破坏者，则由整个楼宇的业主分摊费用。自然因素：楼顶属于公摊公有的，维修责任分摊到每个业主，可动用住房专项维修资金，一般由业主申请，业委会签名同意。对于没有维修资金和物业的旧小区，应由相关业主共同分摊费用。若顶楼属于个人产权，漏水问题基本由个人承担。

房顶漏雨在物业费维修范围之内吗

物业费不包含屋顶维修费用：根据物业管理合同的民事约定以及国家对于物业管理的定义，屋顶漏雨的维修不属于物业费的范畴。因此，业主不能以屋顶漏雨为由拒交物业费，这样的申诉理由没有法律依据。维修责任归属：人为破坏：如果屋顶漏雨是由人为破坏导致的，应由行为人负责维修。

房顶漏雨在物业维修范围之内。屋顶漏雨属于建设单位保修范围，通过物业或者开发商解决。如果有其他原因无法解决的，应该从房屋维修基金里支出，这笔钱要到房管部门申请，如果没有这笔钱的话，只好由漏雨楼里全部业主均摊。物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。

物业公司：职责概述：在多数情况下，如果旧小区有物业管理公司，屋顶漏雨的维修责任应由物业公司承担。物业公司作为小区公共设施的管理和维护者，有责任确保小区内的房屋及其设施处于良好状态。维修流程：业主发现屋顶漏雨后，应及时向物业公司报修。物业公司应组织专业人员进行现场勘查，并制定维修方案。

顶层漏水楼顶漏水可以找物业修补吗

〖壹〗、顶层房子漏水可以先找物业，如果物业不管，则需要自己修首先，如果你的房子是顶层并且出现漏水情况，你可以先联系物业。因为物业管理公司通常负责公共区域的维护和修理，包括楼顶。如果漏水问题是由于楼房结构或者公共设施的问题导致的，那么物业有责任进行修复。

〖贰〗、但业主可要求物业协助，由物业联系开发商进行维修。例如，当地住建部门会责成建设单位对保修期五年内不间断出现漏水现象的天面进行全面排查及修复。房屋已过质保期：有物业和维修资金：楼顶属于小区公共部分，物业有维修责任，可申请使用住房专项维修资金来解决漏水问题。申请一般由业主提出，业委会签名同意。

〖叁〗、楼顶漏水可以找物业修补，但具体处理方式需视情况而定：保修期内：如果楼房的防水保修期还未过，出现顶楼漏水的情况，应直接联系房地产开发商进行补漏。保修期外：若楼房的防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作。补漏产生的费用会从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏属于房屋维修基金的使用范围。

〖肆〗、顶楼漏水可以找物业修补。但要注意确定是否在保修期内，楼房防水保修期一般为五年。如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏。如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作，补漏产生的费用从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏在房屋维修基金使用范围内。

楼顶漏雨维修费用应该由谁负担?该如何处理的啊?

〖壹〗、楼顶漏雨维修费用一般应由业主们共同负担，具体处理方式如下：维修费用的承担业主共同承担：楼顶作为小区公共部分，其维修费用通常不由物业直接承担，而是需要由该楼或该单元的业主们共同分摊。这是因为小区物业费中一般不包含此类公共设施设备的维修费用。

〖贰〗、保修期外：自然原因导致：通常由该栋楼全体业主共同承担维修费用。若小区有住宅专项维修资金，经业主共同决定，可使用该资金进行维修；若无维修资金，则由全体业主按各自房屋建筑面积比例分担费用。物业对楼顶负有日常维护管理义务，可协助组织维修事宜。

〖叁〗、保修期内：依据《民法典》及相关司法解释，楼顶属于建筑物共有部分，在保修期内，由开发商负责维修，费用也由其承担。保修期外自然老化等原因：若是因自然老化等原因导致漏水，通常由该栋楼的全体业主共同承担维修费用。

〖肆〗、顶楼漏雨的维修费用一般应由物业承担。以下是具体原因和解决方案：物业责任：顶楼出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。根据楼房的相关规定，商品房的楼顶漏水问题可以找物业管理解决。解决流程：业主发现顶楼漏水后，应首先向物业管理方反映问题。物业应负责排查漏水原因，并进行相应的维修。

〖伍〗、顶楼漏雨的维修费用通常应由物业承担。以下是关于此问题的详细解物业责任商品房规定：对于商品房而言，楼顶作为公共区域，其维护和修理责任通常归属于物业管理方。因此，当顶楼出现漏雨问题时，业主应首先联系物业管理公司，要求其承担相应的维修责任。

分享到这结束了，希望上面分享对大家有所帮助