长租房入租率多少保本才合理「长租公寓投资收益率」

本文摘要：长租房入租率多少保本才合理 〖One〗窝趣轻社区首创了公寓行业直营托管的加盟模式，对于后期的盈利，窝趣只按比例收取管理费用，而大部分的盈利则...

长租房入租率多少保本才合理

〖One〗窝趣轻社区首创了公寓行业直营托管的加盟模式，对于后期的盈利，窝趣只按比例收取管理费用，而大部分的盈利则归投资人所有。YOU+国际青年社区是长租公寓连锁品牌，旨在为青年人和创业者提供集住房、工作、娱乐、休闲为一体的社区服务，目前YOU+在全国多个城市拥有16个社区，入住率高达98%。

泊寓18万,冠寓9万,瓴寓7万,房企长租公寓多少间可以盈利?

〖One〗万科泊寓 运营规模：144万间营收情况：2020年营业收入240亿元，同比增长733%出租率：整体出租率超过95%盈利分析：万科泊寓以其大规模的运营和高效的出租率，实现了较高的营业收入。虽然年报中未直接提及盈利情况，但高出租率和增长迅猛的营收为盈利提供了坚实的基础。

〖Two〗在泊寓、冠寓、领寓的规模化之争中，目前尚无法确定谁将雄霸天下。以下是对这三家长租公寓品牌规模化发展的详细分析：万科泊寓 规模领先：截至2020年6月底，泊寓的开业规模达到15万间，筹建规模更是高达15万间，位居行业首位。

〖Three〗万科泊寓：规模领先：截至2020年6月底，泊寓的开业规模达到15万间，筹建规模更是高达15万间，位居行业首位。战略定位：泊寓作为万科集团第二大核心业务，致力于通过改造闲置、低效资产，为城市新进入者提供中长期公寓租赁及服务。

〖Four〗自如公寓是一个受欢迎和尊重的长租公寓品牌及青年居住社区，服务近300万租客。旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，并提供保洁、搬家、维修等服务。

〖Five〗集中式长租公寓TOP20：累计已开房源数达到3万间，成为杭州租赁市场集中式长租公寓的主力军。领先品牌：朗诗寓以10693间已开业房源数位居榜首，与第二名拉开较大差距。龙湖冠寓、德信随寓、万科泊寓等品牌发展稳健。

从REITs年报,拆解长租公寓“改写者”——华润有巢

〖One〗华润有巢作为长租公寓“改写者”的主要表现如下：实现良性循环：华润有巢借助REITs实现了“投融建管退”的良性循环，这一模式赋予了租赁住房资产居住与投资双重属性。财务表现优异：从REITs年报来看，华润有巢REIT自上市以来表现不俗，跑赢了沪深300多类指数。

〖Two〗总结：首单央企华润有巢住房租赁REITs是一项专注于保障性租赁住房市场的金融产品，由华夏基金、中信证券和华润集团共同申报。该REITs管理着上海松江区的两个保障性租赁住房项目，提供了多样化的房型和优质服务。其土地权属清晰，有利于REITs的退出，且公募基金收购项目公司权益后，将不再列入华润置地财务报表。

〖Three〗这是中国首个由中央企业华润集团参与的租赁住房REITs项目，同时也是第四个保障性住房REITs。该基金由华夏基金和中信证券两大头部金融机构联手打造，原始权益方为有巢住房租赁（深圳）有限公司。

接盘、并购,谁在收割长租公寓市场?

在长租公寓市场中，自如等头部运营商正在通过并购等方式进行市场收割。市场收割主体 自如作为长租公寓的头部玩家，近期宣布并购贝客青年精品公寓，进一步扩张了房源数量。自如通过并购等方式，不仅增强了自身实力，也在市场中占据了更大的份额。此外，蛋壳等其他长租公寓品牌也曾通过并购等方式进行市场扩张。

在长租公寓市场中，进行接盘和并购的主要是一些大型的长租公寓运营商和房地产开发商。 大型长租公寓运营商： 自如：作为长租公寓市场的头部玩家，自如近年来不断通过并购来扩张房源数量。例如，自如宣布并购贝客青年精品公寓，进一步增强了其市场竞争力。

在长租公寓市场中，自如等头部运营商正在通过并购等方式进行市场收割。并购成为市场主要动向 自如并购贝客：自如近期宣布并购贝客青年精品公寓，进一步扩张了房源数量，巩固了其在长租公寓市场的领先地位。

长租公寓的成本率是多少

根据我所了解的信息，长租公寓的成本率在**10-20%**之间。长租公寓的成本费用主要由拿房成本、获客成本、装修摊销、人力开支、增值税构成。其中拿房成本占到整体收入的50%左右，其次为装修摊销。从盈利模式来说，目前大部分长租公寓的拿房成本基本上是售价的50-60%，再加上15-20%的装修分摊。因此，长租公寓企业的回本速度通常较慢。

以100间客房的酒店和长租公寓为例，假设都是80%的出租率，公寓有10%是新进来的租客，酒店有20%的客人是继住的客人，酒店每间客房住5个， 长租公寓每套住2个人。

有长租公寓创业公司创始人曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%~60%，租金差为6~7倍，还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本，所以长租公寓的盈利周期较长。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式进行快速扩张。

面对过低的出租率，许多公寓运营方不得不大力度降价促销，某蛋公寓最近推出签约一年，免租5个月，这是风向标，悲观者认为行业进入降价潮了。那么，长租公寓行业靠谱吗？或者这个行业有前景吗？国内租房市场是一个万亿的大市场，有统计表明2020租赁市场将达到6万亿，2025达到2万亿。

公寓酒店前景如何酒店式公寓投资前景

升值空间大：优质地段的酒店式公寓具有较大的升值潜力，长期持有可获得资本增值。 转让出租回报大：酒店式公寓易于转让和出租，投资者可通过租金收入获得稳定回报。弊处： 隐性成本高：除了购房成本外，酒店式公寓还需承担契税、公共维修基金、物业费、取暖费等隐性成本。

酒店式公寓投资前景： 整体看好：随着经济发展和城市化进程的加速，酒店式公寓作为集居住、办公、投资于一体的物业类型，其市场需求将持续增长。 需谨慎选择：投资者在选择酒店式公寓时，应关注物业位置、交通便捷性、未来发展前景以及物业管理公司的专业能力等因素。

综上所述，酒店式公寓投资具有广阔的市场前景和可观的收益潜力，但投资者需全面考虑市场需求、政策环境和管理运营等因素，以降低风险并获得更好的回报。

投资见效快。许多酒店式公寓是现房，买过来就可以装修，然后出租，收取租金。 少费心。酒店式公寓不需要自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的。 租金收益高。酒店式公寓通常一套50平的公寓就可以租到4000元。投资酒店式公寓的注意事项 选择一个好“管家”。

酒店式公寓投资市场需求大，有升值空间。未来，跨国企业设立公司和商务人士的消费需求将增加这类物业的需求。但由于生活成本较高，如水电费按商用物业计算，投资回报率可能被高估。实际年利润率一般在5%至6%之间。投资酒店式公寓存在诸多隐性成本，如契税、公共维修基金、物业费和取暖费等。