物业费包括楼顶防水维修吗〖赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责〗

哇塞！这也太让人吃惊了吧！今天由我来给大家分享一些关于物业费包括楼顶防水维修吗〖赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责〗方面的知识吧、

1、如果是顶楼附带阁楼赠送，在保修期内由物业负责维修。如果出了保修期，应该归所有人自己负责。如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护。如房屋无托管物业或未缴纳住房公共维修基金，应该栋楼的全体业主共摊费用进行维修。维修基金和物业费有什么区别？缴纳费用的归属权不同。

2、漏水原因：如果漏水是由于房屋质量问题（如开发商在建筑过程中存在的缺陷）导致的，那么责任应由开发商承担。如果漏水是由于业主自身使用不当（如在楼顶堆放重物、破坏防水层等）导致的，那么责任应由该业主承担。

3、自建房：若漏水情况严重，建议请专业维修楼顶漏水的师傅进行现场勘查，并根据实际情况制定维修方案。可能需要重新铺设防水层、更换老化屋顶材料等。商品房：同样，应联系物业，由物业负责联系专业维修团队进行大面积维修。在维修过程中，业主应配合物业提供必要的协助和支持。

4、如果因人为破坏导致漏水，且不在质保期内，维修责任将由破坏者或物业承担。如果楼顶超出质保期后漏水，全体业主需共同承担维修费用。对于单位福利房和自建房，漏水维修应由单位后勤部门或房东负责。如果是租赁房屋，房东应承担维修责任。对于自建房，则需要业主自行维修。

物业费包括楼顶防水吗?

〖壹〗、房顶漏雨在物业维修范围之内。屋顶漏雨属于建设单位保修范围，通过物业或者开发商解决。如果有其他原因无法解决的，应该从房屋维修基金里支出，这笔钱要到房管部门申请，如果没有这笔钱的话，只好由漏雨楼里全部业主均摊。物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。

〖贰〗、物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费，一般而言，开发商对房屋主体结构的质保期是终身，对房屋外墙或者楼顶的防水质保期是5年。如在质保期内主体结构开裂、外墙或楼顶出现漏水，不存在业主自身或其他业主装修过程导致上述问题发生的情况下，开发商是责任主体。

〖叁〗、物业费应该是不包括楼顶防水的，他们只包括清扫楼道卫生。

〖肆〗、房屋漏水不可以不交物业费。以下是对此问题的详细解物业费的交纳义务从法律的角度来看，物业公司为业主提供了管理服务，业主和物业公司之间就构成了事实的管理服务关系。因此，业主应当按照约定交纳相应的物业管理费用。无论房屋是否存在漏水等问题，这并不影响业主交纳物业费的义务。

小区物业不给顶层做防水,我自己做的防水,没交物业费,现在物业要起诉我不...

物业费的收取是基于前期物业服务协议，楼顶是否做防水，是建设标准问题，属于开发商的问题；未做防水，业主可以提出由物业出面协调做防水，但是物业费还是要缴纳的；如果未做防水，造成户内渗水，造成损失，业主可以主张维修，物业来协调，如果渗水造成损失走法律程序起诉的话，法律可酌情减免物业费，但前提要留有催促物业协调做防水的证据。

根据《物业管理条例》第六十四条规定，如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第六十四条-违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

你的房屋漏水不是物业公司造成的，你以此为理由拒绝缴纳物业管理费的行为是不对的。你的房屋还在保修期内，你可以委托物业公司向房开要求维修。你也可以自行向房开保修。按时缴纳物业管理费是业主的法定义务。如果打官司你基本上是不会赢的，不如与物业协商调解缴费。

积极沟通协商：在应诉过程中，尝试与物业公司进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果可能，可以考虑达成和解协议，以避免法律纠纷的进一步升级。注意维护自身权益保持冷静理智：在整个过程中，保持冷静和理智至关重要。不要因为情绪激动而做出过激行为，以免影响自己的合法权益。

屋顶漏水，这是房屋质量问题，你应该找小区开发商，这个不归物业管理，你拒绝缴纳物业费用，物业公司当然要起诉你了，建议你还是缴纳物业费用。关于物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。

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