公共维修基金是物业费吗「物业费是否包括维修资金」

本文摘要：公共维修基金是物业费吗 在查看物业费的收费依据时，可以了解到物业费是否包含维修基金。一般来说，物业费是不包含维修基金的，维修基金是业主在购房...

公共维修基金是物业费吗

在查看物业费的收费依据时，可以了解到物业费是否包含维修基金。一般来说，物业费是不包含维修基金的，维修基金是业主在购房时一次性缴纳的。物业费主要用于日常的物业管理，包括清洁、保安、绿化等，而维修基金则用于公共部位的长期维修。物业费中是否包含公共部分维修基金，这需要通过查看物业费的收费依据来确认。

小区收交的物业费含电梯钢丝绳更换和故障维修的费用吗

物业费通常仅涵盖电梯的小修和保养费用。然而，如果涉及到中修、大修或更换大型部件，则需要从专项维修资金中支付。具体而言，更换电梯钢丝绳是一项属于大修的项目，因此其费用应当由专项维修资金承担。专项维修资金是一种专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。电梯钢丝绳的更换属于大修项目，因此不在物业费的涵盖范围内。

电梯大修、更换核心部件（如钢丝绳、控制柜）的费用，通常从 专项维修资金 列支，而非物业费（需业主表决使用）。高楼层附加费 少数小区对高层住户收取额外电梯费（如按楼层梯度加价），但需在购房时明确告知并写入合同，否则涉嫌违规。

物业费中只有电梯小修和保养的费用。中修、大修或更换大型部件，都需要从专项维修资金中支付费用。更换电梯钢丝绳属于大修项目，费用自然从专项维修资金中支付。

电梯费包含了电梯的运行能源、日常养护、小修、安检等方面的费用，早期这些费用都是包含在物业费中的，但由于这每一方面的费用支出都不少，而且几乎年年都在调整，其保养费用、人工成本都在逐年增加，若是包含在物业费中就容易出现物业资金入不敷出的状况，所以就将电梯费用转移到房屋专项维修基金中了。

专项维修资金和物业费有何区别

〖One〗维修基金和物业费有区别。以下是两者的主要区别：缴纳时间和方式：维修基金：业主在正式入住前一次性缴纳，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。物业费：业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳，这笔钱属于物业公司。用途和所有权：维修基金：用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

〖Two〗住宅专项维修资金和物业费中的维修费虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式各不相同。住宅专项维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，由业主决策使用；物业费属于物业公司所有，由物业公司决策、统筹使用。

〖Three〗管理者不同 物业费由业主缴纳给物业公司，物业公司自用自管。专项维修基金有业主委员会管理，在业委会成立之前，有政府房管部门代管。使用方式不同 物业费用于日常物业管理，物业公司自己做主使用。在目前以包干式为主体的物业费用模式下，物业费是否满足物业管理的需要，由物业企业自己承担亏损风险。

物业费包括电梯维修费用吗

法律分析：电梯作为共有设施，其维修和更换的责任通常由业主承担。虽然电梯属于小区共用设备，但产权归所有业主共有。因此，当电梯需要维修或更换时，相关费用通常应由业主按份额分摊。物业管理公司负责日常维护管理，对于小额维修费用，可以从物业服务费中支付。

综上所述，电梯房的电梯电费和维修费在大多数情况下是包含在物业费中的。但具体情况还需根据小区的实际规定和业主大会的决定来确定。

物业费中一般是包括电梯的日常维修费的，但不包括电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造的费用。以下是具体的解释：包括日常维修费：根据《物业管理条例》，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，而电梯作为小区的共用设施设备，其日常维修费用通常是包含在物业费中的。

核心区别物业费涵盖小区整体管理服务成本，包括公共区域保洁、绿化、安保、设施维护等，通常包含电梯基础维护费，但电梯能耗费是否包含需看合同。电梯费专项用于电梯运行（电费）、年检、维修，若物业费实行“一费制”，电梯费已包含在内；非“一费制”小区可能单独收取，按面积或户数分摊。

电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。

物业费通常包含电梯的日常维修费用，但不一定包括大修或专项维修费用。日常维修费用包含：根据物业费的定义，它包括对共用设施设备的日常运行和维护费用。这意味着日常的、小规模的维修工作，如电梯零部件的更换、日常检查和维护等，通常应包含在物业费中。