我的天!今天由我来给大家分享一些关于山东各小区物业费收取标准〖山东2025年物业费新规定〗方面的知识吧、
1、物业费计收方式:物业服务收费按法定房屋产权面积计收,储备室不收取物业服务费。收费定价形式:住宅物业服务收费根据住宅种类、特点及服务阶段,分政府指导价和市场调整价。
2、年12月,住建部等九部门联合发布的《关于加强住宅物业服务管理的指导意见》于2025年3月全面实施,主要亮点及规定如下:推行“清单式管理”和“菜单式服务”:物业收费分两部分,基础性服务列清单,如小区绿化、清洁、安保等;还有选择性服务,如家政、维修等,服务收费明码标价。
3、年1月1日起,国家实施了新的物业收费规定。这些新规定主要包括以下几个方面:禁止重复收费。物业公司必须清清楚楚地列出收费清单,业主有权拒交重复费用。比如,有些物业把本来包含在物业费里的项目拆开来单独收费,这是不允许的。公共收益必须向业主公开。
4、此前部分地方也有类似政策,如江苏空置超1年可按70%缴费,山东空置超6个月按60%缴费,广东未装修且未使用的毛坯房按50%缴费,石家庄房屋空置超3个月仅需支付20%物业费。
5、江苏句容:自2025年2月1日起,普通住宅空置期间,前期物业公共服务费可减免30%。山东青岛:空置房物业费打六折。甘肃兰州新区:连续空置6个月以上的房屋,可申请减免50%的物业费。河北石家庄:房屋空置超过3个月,仅需支付20%的物业费。
6、自2025年1月1日起,国家针对物业收费实施新规定,取消的不是小区物业的6个权利,而是禁止五种不合理物业费的收取,以保障业主权益:禁止未抵扣公共收益的物业费:小区广告、公共摊位租金等公共收益归业主所有,可用于抵扣物业费,业主有权要求公开收益并抵扣。
〖壹〗、空置房降费情况:青岛、甘肃兰州等地对连续空置6个月以上的房屋给予物业费折扣。兰州新区规定,连续未入住6个月以上的空置住宅,业主或使用人书面申请并经确认后,物业费按50%收取;江苏句容普通住宅空置期间,前期物业公共服务费可减免30%。
〖贰〗、年以来,全国多地出现物业费下调情况。据不完全统计,武汉超40个小区、青岛和重庆等城市百余个项目下调了物业费,降幅在10%-35%。中指研究院数据显示,2024年12月,武汉、南昌、青岛、重庆、南京、常州等6个城市物业服务价格指数下跌。物业费下调原因多样。
〖叁〗、国内多地物业费下调是一个值得关注的现象。近年来,随着市场环境变化、政策引导以及物业服务行业竞争加剧等因素,不少小区出现了物业费下调情况。政策推动因素:部分地方政府出台相关政策,加强对物业服务收费的监管,要求物业服务企业合理定价,规范收费行为,促使一些小区物业费回归合理区间。
〖肆〗、目前,物业费下调已在全国多地出现,部分小区降幅高达50%,甚至有企业尝试“免费物业”模式。从地域来看,物业费下调现象主要集中在重庆、武汉、青岛等二线及强三线城市,整体降幅在10%-40%区间。
〖伍〗、全国多地出现物业费下调情况,这一现象反映出物业管理市场的新动态。下调原因一方面,随着市场竞争加剧,物业公司为提升竞争力,吸引更多业主,会选择适当降低物业费。另一方面,政策引导也促使物业公司优化成本管理,提高服务效率,从而有空间下调费用。
山东省潍坊市空置房物业费收取标准属于《价格法》调整范围,应当明码标价,物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
空置房物业费50%的规定:空置房在半年以上只需要缴纳50%的物业费,其中就包括刚收房,没有装修入住,那么一年之内可以交50%的物业费。
这个规定的依据是《住宅物业服务收费管理实施办法》。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定,房屋交付后空置半年以上的情况下,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,物业服务费将按照物业服务收费标准的70%支付,除非合同另有约定。
空置房物业费50%的规定如下:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
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