商住房的物业费怎么交,商住房只住物业费怎么算

问一下水电气入户费用?有网友清楚吗?

水电气入户费用通常已经包含在房价中，不会另外单独收费。以下是对这一问题的详细解水电气安装费用 普遍包含：在一般情况下，水电气安装被视为交房的必备设施，其费用已经包含在房价中，购房者在购买房屋时无需再额外支付这部分费用。

商住房只住物业费怎么算

商住房物管费一般根据物业的类型、服务内容以及地区差异而有所不同。以市场上的普遍情况来看，商住房的物业管理费大致在每平方米2至4元之间。关于商住房物业费的具体解释如下：物业类型的影响 商住房的物业管理费会受到物业类型的直接影响。不同的建筑类型，其管理难度和服务要求也不同。

按当地物价局公布。小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。物业费是指小区产权管理人，委托物业管理对于小区里面的房屋以及设备进行维护，所以才收取的管理费用。

一级物业费 按照1元一平方的标准收取物业费，物业方主要包涵的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。无法落户：这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。

商住两用房的缺点是什么

1、缺点：商住两用房通常设计为既适合办公又适合居住，这可能导致居住区域的噪音、人流等问题，影响居住体验。建议：在选择商住两用房时，要实地考察房屋的具体位置、周边环境以及楼层布局等因素，确保能够满足自己的居住需求。

2、商住两用房的缺点主要包括以下几点：水电费用高昂：商住两用房采用商业用电，其水电费用通常是民用费用的两倍左右。这意味着居住者需要承担更高的生活成本。产权年限较短：与普通住宅的70年产权相比，商住两用房的产权年限通常为50年或40年。较短的产权年限可能会影响房屋的未来价值和转让潜力。

3、位置便利：商住两用房通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，便于生活和办公。缺点：生活受干扰：由于商住两用楼内可能同时存在商业和居住活动，居住者的正常生活可能会受到商业活动的干扰，如噪音、人流等。

4、北京市商住两用房的缺点主要包括以下几点：产权年限较短：50年产权：商住两用房的产权年限通常为50年，相比普通居民住房的70年大产权，使用年限明显较短。这意味着在未来更短的时间内，产权可能会到期，需要面临续期或重新规划等问题。

商住两用房税费怎么算

计算方式：根据房屋面积和购买者是否为首套房来确定税率。一般情况下，首套房且面积小于90平方米的契税税率为1%；首套房面积大于90平方米或二套房的契税税率为5%-3%（具体税率可能因地区政策调整而有所不同）。需要注意的是，商住两用房的契税税率可能高于普通住宅，具体税率需参照当地最新政策。

商业使用：如果商住两用房用于商业用途，则需要缴纳房产税。计算方式为房产原值扣除当地政府规定的余值比率后，再乘以2%。居住使用：如果商住两用房出租后用于居住，虽然不需要按照房产原值计算房产税，但会按照租金收入的一定比例（通常为4%）来征收房产税。

在购买商住两用房时，买家需要支付契税，税率通常为3%的成交价。除此之外，还可能涉及交易手续费，按成交价的0.5%计算，以及印花税，按成交价的0.05%收取。卖家在出售商铺时，不论房屋年限，均需缴纳营业税及其附加，税率为差额的55%。

购买商住两用房必知的6个常识

购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。 税费 商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。

购买商住两用房必知的6个常识如下：生活成本：商住房的水电费按照商业标准收取，会比普通住宅更高。物业费通常不受政府部门限制，收费也相对较高。产权年限：商住房产权年限为40年或50年，到期需主动申请土地续期。续期申请可能会被驳回，土地产权有可能被政府收回。

水电费用：商住两用房的水电费用通常按照商业标准结算，相较于纯住宅小区要高出不少。购买前需了解具体费用标准，评估对生活成本的影响。安全性与环境 人员流动性：商住两用项目出租、转租频繁，人员流动性大且复杂，可能增加小区内部的安全隐患和环境卫生压力。

购买商住两用房时，需要注意以下几个重要事项：核实开发商五证 五证齐全：务必确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。这些证件是房屋合法销售的重要证明。

物业收费按照什么标准收费

1、物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月 0.75元每平方米；三级收费标准每月 0.5元每平方米；四级收费标准每月 0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。

2、一般来说，物业服务收费实行市场调节价。小区物业费8元一平已经是属于收费标准较高的了，一般是属于物业的一级收费标准了。但具体还是要看物业合同、地方规定及行业规定来决定。如果觉得物业收费过高，而小区已经成立业主大会，可由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。

3、老小区物业费收取标准是什么物业收费标准分为七级，一级物业收费标准0.30元/月平方米，最高的七级物业收费标准为60元/月平方米。有物业管理的小区就需缴纳一定的物业费。老旧小区也不例外。

4、物业服务等级 我国物业收取标准主要分为四个等级：一级、二级、三级和四级。每个等级对应不同的服务内容和质量。一般来说，物业等级越高，提供的服务越全面、越优质，相应的物业费用也会越高。这些等级标准通常由相关部门（如住房和城乡建设部门）制定，并作为物业收费的重要参考。

5、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。