售后公房物业费包括什么〖楼道灯的电费应该从物业费里出还是得住户另交呢 〗

妈呀！今天由我来给大家分享一些关于售后公房物业费包括什么〖楼道灯的电费应该从物业费里出还是得住户另交呢 〗方面的知识吧、

1、法律分析：小区楼道灯的电费通常已包含在业主支付的物业服务费中。因此，这笔费用应由物业管理公司承担，向供电部门缴纳，业主无需另行支付。物业服务费涵盖了多种服务，包括综合管理服务费、停车服务费和特约服务费。综合管理服务费涉及清洁、绿化养护、物业管理以及公共设施设备的运行和维护等。

2、若无此规定，一般而言，楼道作为业主共用区域，其电费应由该楼道所有业主共同承担。对于一些陈旧小区，如无物业管理，楼道内各住户需自行商定分摊方案及比例。若因电费承担引发争议，业主可通过业主委员会与各方进行沟通协商，或向当地社区管理机构反馈，寻求调解处理。若调解无效，可选择法律途径维护自身权益。

3、楼道里的声控灯消耗的电一般由该楼道的业主共同承担。在小区中，公共区域的照明用电包含声控灯用电，属于公共能耗。这笔费用通常会计入物业的管理成本，物业会按照一定的规则，如根据业主房屋的建筑面积等，分摊到每位业主身上，在物业费中统一收取。

4、楼道里的声控灯消耗的电归属情况有多种。如果楼道属于普通住宅小区，一般由该单元全体业主共同分摊电费。小区物业通常会将这部分公共区域照明用电费用，按照一定规则（如各户的建筑面积比例等）分摊到每户业主的物业费账单中，最终由全体业主共同承担。

5、物业服务合同规定业主缴纳的物业费包含公共照明费用，物业管理方不应再向业主收取楼道灯费。物业公司应使用物业费支付公共区域照明电费，业主不应承担额外费用。若物业公司要求业主支付已包含在物业费中的公共照明费，该做法不合法。业主可拒绝支付并向相关部门投诉或采取法律行动。

售后公房的物业费和商品房的区别

〖壹〗、售后公房的物业费和商品房的物业费在性质和计算方式上有着显著的区别。首先，售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫售后公房。售后公房的物业费通常由政府或相关机构进行补贴，因此居民实际支付的物业费用相对较低。

〖贰〗、综上所述，售后公房的物业费和商品房在定价原则、标准以及包含的服务内容等方面均存在显著差异。

〖叁〗、笔者所在的城市，售后公房和商品房的物业费用标准是不一样的，有着明显的差别。一般的公房就是0.5-2元每月每平方米左右。但是商品房的物业费可以达到2-5元每月每平方米，差距是存在的，所以是不同的。

〖肆〗、售后公房与非售后公房：售后公房是指已经通过房改出售给原承租人的公房，这类房屋通常可以上市交易。而非售后公房则仍属于国家或单位所有，置换难度较大。产权归属：在置换前，需明确公房的产权归属，确保置换行为合法。

〖伍〗、若是售后公房，物业管理费应该不包括楼道灯电费，物业公司应将供电部门抄见电费的金额除以你所居住楼道户数，即每户分摊金额；若有维修资金，应可在维修资金中分摊支付。根据高院司法解释，十月起你可以要求物业公司给你看相关帐单及收费明细。

上海公积金提取条件是什么

提取条件放宽：租房提取：为缓解租房压力，新规进一步放宽了租房提取公积金的条件。租房者只需提供有效的租房合同和支付凭证，即可申请提取公积金用于支付房租。购房提取：购买自住住房的职工，在支付首付款后，可申请提取公积金账户余额用于支付购房款，且提取额度有所上调。

终止劳动关系证明（由缴存单位出具或提供失业度、下岗证）。

上海公积金提取条件主要包括以下几种情形：购买拥有所有权自住住房：职工购买自住住房时，可以申请提取公积金账户内的余额。建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房：在本市范围内进行住房的建造、翻建或大修时，职工同样可以申请提取公积金。

了解公积金提取条件：在上海市，公积金的提取需要满足一定的条件。常见的提取原因包括购房、还房贷、租房、翻修自住房等。申请人需要确保自己的情况符合公积金管理中心的提取规定。准备必要的材料：申请人需要准备身份证、公积金账户信息、相关的证明材料。

上海公积金提取条件主要包括以下几点：购买、建造、翻建或大修自住住房：职工在购买、建造、翻建或大修自住住房时，有权提取住房公积金账户的余额。离休、退休或达到退休年龄：离休、退休或达到退休年龄的职工，可以全额提取公积金，且会采取销户的形式，提取金额归个人所有。

2015年小区物业费收费标准是什么?按照平米收费公平吗

〖壹〗、年小区物业费收费标准因地区和省份而异，没有统一的标准。按照平方米收取物业费是合理的，但具体收费标准需要参照当地的相关规定。关于2015年小区物业费收费标准：地区差异：不同地区的物业费收费标准存在差异，这主要取决于当地的经济水平、物业服务的内容和质量等因素。

〖贰〗、你好，物业费的数额会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

〖叁〗、根据小区的硬件等级差距和地域，目前新建社区的物业费水平普遍在2-6元每平方。根据行业管理，小区配套的沿街商品，通常是按照两倍的物业费水平进行收取的。

〖肆〗、我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。但物业收费要实行明码标价，不能乱收。北京的物业服务收费是按照市场调节价和政府指导价收取的。

公房可以置换吗?要注意哪些方面

〖壹〗、公房在一定条件下是可以置换的。公房置换通常指的是将原有的公房（即使用权房）通过一系列手续转变为商品房或其他形式的房产，或者将一套公房与另一套房产进行交换。

〖贰〗、承租人首先需要向公房置换单位提出书面申请，并提交一系列必要材料，包括置换申请书、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明、购买其他住房的有效证明、置换双方签订的公房置换协议书、公房租赁合同、申请人户籍簿及身份证等。如果承租人与配偶户籍不在同一地，还需提交结婚证原件及复印件。

〖叁〗、可以通过房屋置换方法进行买卖，建议咨询当地房管局。有的公房可出售，有的不可出售，需要征求物业意见。按照住房制度改革方案，未列入可出售范围内的公有居住房屋，可以进行承租权的转让；列入可出售范围内的公有居住房屋，不得进行承租权的转让。

〖肆〗、符合置换条件：对符合置换条件的，公房房屋置换单位给予办理置换手续。缴纳费用：置换双方需缴纳相关费用。领取并办理承租手续：由公房购买方领取《公产住房置换单》，并到公房所属房管站办理承租手续。注意事项：公房承租人在申请置换前，需确保已购买其他住房以改善居住条件。

〖伍〗、放弃公房使用权者需直接到有资质的置换企业办理放弃该公房的使用权手续。置换企业按双方协商议定的价格，对放弃公房使用权者进行补偿。欲购买公房使用权者也应到置换企业去选择公有住房。不可置换的情况：承租人拖欠房租的。因承租人的原因，使住房建筑和装修设备损失的。

〖陆〗、首先，公房承租人需要进行公房置换，步骤是前往指定的置换单位提交申请。在申请过程中，承租人需携带并提交公房置换协议的原件和复印件，以及身份证和户口薄的原件和复印件。接着，置换单位会接受并核实这些资料。他们会对申请进行审核，其中包括对拟置换房屋的详细核查。

买已购公房有什么风险

〖壹〗、买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。

〖贰〗、买已购公房存在以下风险：产权风险已购公房的原产权单位可能复杂，可能存在产权纠纷或产权不清的情况。购买这样的房屋，如果无法明确产权归属，可能导致产权纠纷，对购房者来说是一大风险。

〖叁〗、买已购公房存在以下风险：产权风险产权归属不明确：已购公房的原产权单位复杂，可能存在产权纠纷或产权不清的情况，导致购房者面临产权归属不明确的风险。交易风险前次交易纠纷：若已购公房存在多次交易，且前一次交易手续不完备或存在法律纠纷，可能影响到后续交易的顺利进行。

〖肆〗、买已购公房有什么风险？产权差异：公房的所有权通常归国家所有，业主仅拥有使用权，且大部分情况下没有买卖权。房龄较老：公房通常建设较早，因此在买卖时可能需要缴纳更多的税款。额外费用：公房住户在单位期间可能享受单位承担的暖气、物业费等，但交易时这些费用可能需转由新房主承担。

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