物业交割包含哪些内容「交话费抵扣物业费怎么做账」

本文摘要：物业交割包含哪些内容 〖One〗物业交割包含以下内容：各类表具查验及费用结清：水表查验及税费结清。电表查验及电费结清。燃气表查验及燃气费结清...

物业交割包含哪些内容

〖One〗物业交割包含以下内容：各类表具查验及费用结清：水表查验及税费结清。电表查验及电费结清。燃气表查验及燃气费结清。供暖协议变更及供暖费结清。物业及相关协议变更：物业协议变更及物业费结清。有线电视过户及有线电视费结清。电话费结清。户口迁出情况：确认卖方户口已迁出，以便买方迁入。

我这里是物业,收的水电费,物业费,装修押金。钱在物业,每次交完小区的水...

在物业工作中，对于水电费、物业费以及装修押金的收取，通常会根据不同的项目进行分类记录。具体来说，水电费和物业费一般会在三个月内记为预收账款，而装修押金则归类于其他应付款项中。这种分类有助于财务人员更清晰地了解各项费用的来源和用途。

收的水电费、物业费一般是三个月记预收账款，装修押金记其他应付款。按用户和楼层数记明细账。

物业交房收取的费用包括：物业费、房屋维修基金、预收水电费等。 物业费 物业费是物业公司根据物业管理的服务质量向业主收取的费用，用于小区公共设施维护、绿化保洁、安保等。这是业主入住后必须缴纳的一项费用，具体金额根据小区规模、服务内容等有所不同。

房子已经过户,只有物业没有过户?业主欠物业费不肯交,怎么办?

〖One〗不管过户后还是过户前，房产证上是谁的名字，物业公司就像产权人催收物业服务费，如果产权人不缴纳物业费，物业公司也是像现在该套物业的产权人采取法律措施。如果是购买二手房，和之前的业主应该约定好前期的物业费由谁来支付。这是你和之前业主的法律主体关系。

〖Two〗如果房子已经过户，但物业费有欠费，这和你没有关系，应由物业公司和原来的业主进行追诉。如果你是通过中介购买的房屋，且有约定在先，要求业主付清费用，现在业主不付，物业公司可以一起将中介起诉，要求承担连带的责任。你无责任。

〖Three〗已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

〖Four〗法律主观：原房主拖欠物业费，现主人可以根据合同中的约定，来决定要不要支付物业费；合同中没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费，买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

〖Five〗根据《物业服务收费管理办法》，在房屋产权转移时，业主或物业使用人应结清物业服务费用。如买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中未对此做出明确约定，该部分费用应由原业主承担。如果买卖双方在合同中对物业费有特别约定，新业主应按约定承担前业主的物业欠费。这是新业主履行合同，遵守双方约定的表现。

交物业费的赠品是什么费用?

〖One〗会计分录：markdown借：销售费用贷：营业外收入贷：应交税费应交增值税贷：应交税费应交企业所得税说明：赠品支出计入销售费用，因为这是在提供物业服务的过程中发生的额外费用。同时，税法上视同销售，需要缴纳增值税与企业所得税。

〖Two〗在会计上计入销售费用，税法上要视同销售，缴纳增值税与企业所得税，并要对业主代扣代缴个人所得税。

〖Three〗或者购话费赠手机等；企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。房地产企业销售房产的同时，给业主赠送一年的物业管理费，属于上述规定的不征收个人所得税的范围。因此，房地产企业销售房屋赠送给业主的物业费，业主不需要缴纳个人所得税。

做物业交割时,要清算哪些费用?

〖One〗费用结算清单1）水、电、燃气查验及费用结清a）如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用b）读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。2）供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

〖Two〗在进行二手房物业交割时，需注意以下几个关键点：维修基金余额的结算与更名：双方应明确维修基金的结算方式，确保没有遗漏或争议。若卖方尚未缴清维修基金或基金已部分使用，应进行额外说明并妥善处理。生活费用的结清：双方在房屋交接时需对各项日常生活费用进行清算。

〖Three〗在交割前预留部分房款以备结清相关费用，水电煤如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

〖Four〗物业交割的内容包括：房屋钥匙的移交、水电煤等公用事业费用的结算、物业管理费、房屋维修基金等的交接。此外，还包括固定装修、附属设施及设备的移交等。注意事项 在物业交割过程中，买卖双方需格外注意各项费用的清算，确保无任何遗留问题。同时，建议在专业人员的协助下进行交割，以确保双方权益。

〖Five〗是的。对于没有结清的费用，卖方需要自行承担。那么物业交割时要清算哪些费用呢？水、电、燃气费用结清；供暖费结清；物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清。

提前退租交的物业费找谁退

〖One〗关于提前退租和物业费退还问题，需依据具体的租赁合同来判断。合同中如果有关于提前退租和物业费退还的相关条款，通常应按照合同规定执行。如无法达成一致，根据《民法典》相关规定，租赁期满后应返还租赁物，同时有权要求退还多交的物业费。

〖Two〗承租人退租的，依据签订的物业管理合同而定，没有约定的，双方可以协商，协商不成的，可起诉解决。

〖Three〗协商退费、诉讼退费。根据查询华律网显示：协商退费：可以与物业公司进行沟通，协商退费。诉讼退费：物业公司拒绝退费的，业主可以到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提起诉讼。