福建省空置房物业费收取标准「福建物业费包括哪些费用」

本文摘要：福建省空置房物业费收取标准 〖One〗经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报...

福建省空置房物业费收取标准

〖One〗经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

物业费一般都包括什么费用?执行的是国家标准吗?

现在一般的小区物业费收费标准并不统一，与国家标准也不完全一致。物业费的收取通常取决于多个因素，包括物业公司的服务标准、小区的具体条件、地理位置以及业主的需求等。

物业管理费一般由以下项目构成： 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用：这是物业管理人员的基本薪酬和保障。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：包括电梯、水泵、照明等公共设施的维护。 物业管理区域清洁卫生费用：保持小区环境整洁的费用。

保安费：用于支付小区保安人员的工资及安保设备的维护费用，确保小区安全。办公费：物业管理处日常办公所需的费用，如文具、通讯、水电等。物业管理单位固定资产折旧费：物业管理公司所拥有的固定资产的折旧费用。法定税费：按照国家规定应缴纳的税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的合理利润。

参考地方标准：虽然国家没有统一的物业费收费标准，但各地通常会根据当地经济发展水平和物业服务成本等因素，制定相应的地方标准。物业公司在制定物业费收费标准时，通常会参考这些地方标准。市场调节：物业费收费标准还受到市场竞争和业主需求等因素的影响。

包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等，是物业公司根据国家法律法规应缴纳的税费。经业主同意的其它费用：除了上述费用外，还可能包括一些经业主同意的其他费用，如社区活动费用、特殊设施设备的维护费用等。

福州市物价局物业费收费标准

福州市物价局规定了物业服务费收费标准，具体按照小区等级和物业服务项目划分，每月不得超过物业服务合同总价的10%。福州市物价局制定了《福州市物业服务收费管理暂行办法》，其中明确规定了物业服务费的收费标准。

法律分析：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税、费）。

一级收费标准：约为00元/月·平方米。这是相对较高的收费标准，通常对应较高水平的物业服务。二级收费标准：约为0.75元/月·平方米。相较于一级标准，二级标准的物业服务水平可能稍低，但仍能满足大部分业主的基本需求。三级与四级收费标准：均为0.35元/月·平方米。

但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。

不同地区小区的物业费收费标准是有差异的，可以咨询当地的物价局，比较常见的可以分为以下4种：一级收费标准按一级收费标准收取物业费的小区，每平方米的物业费单价是1元。二级收费标准二级收费标准是0.75元每平方米。三级收费标准按三级收费标准收取物业费的小区，物业费是每平方米0.5元。

物业费包括公共照明吗?

法律分析：不合理，一般物业费理有包含公共照明等一系列公共设施费用，所以不应再次收取。如果物业费中不包含则可以单独收取。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。

物业服务合同规定业主缴纳的物业费包含公共照明费用，物业管理方不应再向业主收取楼道灯费。物业公司应使用物业费支付公共区域照明电费，业主不应承担额外费用。若物业公司要求业主支付已包含在物业费中的公共照明费，该做法不合法。业主可拒绝支付并向相关部门投诉或采取法律行动。

物业费包含范围：按照物业综合服务费的涵盖范围，实际上已经包含了楼道的公共照明费用。这意味着，如果业主已经支付了物业综合服务费，那么他们就已经为楼道电灯等公共照明设施的运行费用做出了贡献。

小区内的公共照明是由物业公司负担。业主交的物业费包含公共照明部分，物业也有责任负责公共区域设施的维护。根据《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

福建省未入住物业费收取标准

按照房屋面积的70%交纳。按照房屋面积的70%交纳，物业费的计算基数是房屋的面积，按照70%的比例进行收取。例如，房屋面积是100平方米，物业费的计算基数就是100平方米，需要支付70%×100平方米的费用。

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

福建省未入住房屋的物业费收取标准与已入住房屋相同，没有减免规定。具体来说：无空置减免：福建省的物业管理条例中，并未针对空置房屋提供减免物业费的规定。服务持续性：即使房屋空置，物业服务团队仍需进行周边环境的维护、公共设施设备的保养以及保洁保安等工作，以确保房屋资产的价值不减。

福建省的物业管理条例中，没有针对空置房屋提供减免物业费的规定。房屋作为一种特殊的商品，即使没有实际居住，也需要物业服务来维护周边环境，保养公共设施设备，并确保保洁和保安，以保证房屋资产的价值不减。因此，无论房屋是否有人居住，都需要缴纳物业管理费用。具体来说，物业管理包括了多项服务内容。

当然如果设施设备没有全部投入运行，可以按照协商浮动物业服务费收费标准。根据《福建省物业服务收费管理办法》第十六条 物业已交付买受人，但物业管理区域内相关配套设备设施尚未完备或未交付使用的，其物业服务收费标准应适当下浮。

厦门物业费收费标准视情况而定。物业服务收费以建筑面积为计价单位，按月收取，业主可以自愿选择按季度或按年收取。未办理房屋所有权证的，物业费暂时按照房屋买卖合同标明的建筑面积收取，所有权证办理后按登记的建筑面积结算，多退少补。

厦门物业费的标准

总之，厦门市物业费用涉及多种因素，大致的收费标准为每月每平方米2至4元之间。具体的费用标准还需根据小区实际情况和物业公司制定。建议业主在签订物业服务合同前，详细了解所在小区的物业收费标准及服务内容。

厦门市平均物业费为每平方米每月约2元至每平方米每月约3元左右。具体的收费标准可能因小区、物业服务的不同而有所差异。下面详细解释关于厦门物业费的相关信息。厦门市的物业费受多种因素影响，包括物业服务的等级、小区设施、地理位置等。一般来说，高端小区的物业服务更为完善，相应的物业费也会更高。

厦门的物业费标准依据具体情况而定。物业服务收费以建筑面积为计算单位，通常按月收取。若业主选择按季度或按年收取，则需在合同中明确。对于尚未办理房产证的物业，暂时按购房合同标明的面积收取物业费，房产证办妥后，根据登记面积进行结算，如有差额则多退少补。

厦门物业费的价格因不同的物业类型和区域而有所差异。一般来说，厦门的物业费大致在每平方米2元到5元之间。具体的费用还需根据小区的具体情况和物业公司的收费标准来确定。以下是关于厦门物业费的一些详细解释： 物业费的构成：物业费包括物业管理服务费用、公共设施维护费用等。

厦门别墅物业费：00元/月.平方米（已包含税、费）【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上。