买完房没有交物业费怎么办,买二手房原房主没结清物业费怎么办?

二手房原业主欠物业费怎么办

通过中介交易：如是通过中介进行的二手房交易，新业主可要求中介先行垫付物业费，再由中介向前业主追缴欠费。法律途径：对于前业主故意拖欠物业费的行为，新业主可依据合同法和民法典的相关规定，通过法律途径维护自己的合法权益。

买二手房原房主没结清物业费怎么办?

1、在二手房交易中，若前业主未缴纳物业费，新业主应按以下方式处理：检查买卖合同：有约定：如合同中明确约定物业费由买方承担，则新业主需自行补缴前业主所欠的物业费。无约定或由卖方承担：如合同未约定物业费承担方或由卖方承担，新业主则无需补缴前业主所欠的物业费。

2、物业交保证金：在二手房交易过程中，可以与物业协商，由原房主缴纳一定金额的保证金，确保物业费用得到结清。中介垫付：如果通过中介进行交易，可以协商由中介先行垫付拖欠的物业费，再从原房主的售房款中扣除。

3、若二手房交易是通过中介进行的，可尝试请中介垫付追缴物业费。但需注意，此方法仅适用于少数中介公司，且需提前与中介公司沟通确认。依法拒绝缴纳：根据《物业服务收费管理办法》第十五条，物业费应由原业主承担。在房屋买卖合同中若无特别约定，原业主应承担拖欠物业费的责任。

房子交付了但未入住可不交物业费吗

1、已交房但未居住使用不可以拒交物业费。以下是对此问题的详细解物业费的缴纳义务 房屋一旦交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，如小区清洁、绿化、安保等。因此，业主不能以住宅未居住为由拒绝缴纳物业费。

2、即使住房未入住，也需要交纳物业费，但可以按规定或约定减免一定比例的空置物业管理费。以下是具体分析： 物业费交纳义务： 业主在物业已经出卖并交付后，即成为交纳服务费的义务人。物业费的交纳与是否入住无关，只要物业已经交付给业主，业主就需要承担交纳物业费的责任。

3、已交房但未居住使用不可以拒交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

4、要交，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

5、房子没住不可以不交物业费。以下是具体原因及法律依据：服务享受：物业费是物业为小区公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

6、几年前购买的房子没装修一直未住，物业费不可以不交。以下是具体原因： 物业托管协议的法律约束力：业主在购买房屋并与物业公司签署物业托管协议时，已经明确了自己的交纳物业费的义务。这份协议是具有法律约束力的，业主签字后即表示同意遵守其中的条款。