房屋过户后,原业主物业费欠费,谁来交 「物业费未结清怎么交」

本文摘要：房屋过户后,原业主物业费欠费,谁来交? 原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。法律分析转让房屋时遗留的欠费问题，从...

房屋过户后,原业主物业费欠费,谁来交?

原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。法律分析转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。

二手房原房主拖欠的物业费怎么处理

通过中介交易：如是通过中介进行的二手房交易，新业主可要求中介先行垫付物业费，再由中介向前业主追缴欠费。法律途径：对于前业主故意拖欠物业费的行为，新业主可依据合同法和民法典的相关规定，通过法律途径维护自己的合法权益。

若未预留物业保证金，且买卖双方无法就物业费问题达成一致，可以尝试联系中介看是否愿意垫付。但需注意，只有极少数中介可能提供此类服务。依据法规处理：根据《物业服务收费管理办法》第十五条，物业发生产权转移时，原业主应结清物业服务费用。

处理二手房原房主拖欠的物业费，主要可以通过以下方式进行：敦促原房主及时支付：新房主或中介在发现原房主拖欠物业费后，应首先与原房主沟通，敦促其尽快支付拖欠的费用。依据买卖合同处理：若买卖合同中原房主留存有物业保证金，新房主或中介可以与物业公司协商，从保证金中扣除以补缴拖欠的物业费。

买的二手房欠的物业费应由原业主负责清缴。以下是具体原因：物业权属变化时的责任归属：根据物业收费管理办法，当物业权属发生变化时，即房产从原业主转让到新业主时，原业主应结清所有的物业服务费用。

中介垫付：如果通过中介进行交易，可以协商由中介先行垫付拖欠的物业费，再从原房主的售房款中扣除。依法拒绝缴纳：新业主在明确自己无缴费义务的情况下，可以依法拒绝缴纳原房主拖欠的物业费，并保留通过法律途径追讨的权利。

处理二手房原房主拖欠物业费的问题，可以按照以下步骤进行：查阅购房合同：首要步骤是查阅购房合同中是否有关于物业费用承担的相关条款。遵循合同：如果合同中有明确约定，应按照合同规定处理物业费用的拖欠问题。

买的二手房欠的物业费如何处理

〖One〗买的二手房欠的物业费应由原业主负责清缴。以下是具体原因：物业权属变化时的责任归属：根据物业收费管理办法，当物业权属发生变化时，即房产从原业主转让到新业主时，原业主应结清所有的物业服务费用。新业主不承担连带责任：物业与新业主之间会建立新的服务合同关系，但原业主欠缴的费用，新业主不承担连带责任。

〖Two〗物业交保证金：在二手房交易过程中，可以与物业协商，由原房主缴纳一定金额的保证金，确保物业费用得到结清。中介垫付：如果通过中介进行交易，可以协商由中介先行垫付拖欠的物业费，再从原房主的售房款中扣除。

〖Three〗通过中介交易：如是通过中介进行的二手房交易，新业主可要求中介先行垫付物业费，再由中介向前业主追缴欠费。法律途径：对于前业主故意拖欠物业费的行为，新业主可依据合同法和民法典的相关规定，通过法律途径维护自己的合法权益。

买房时候之前物业费没交应该怎么办

〖One〗需要把物业费补缴。物业费应当由前业主交，正常情况下，签订的房屋买卖中介合同中，应当对物业费承担有明确的约定。即便没有约定，只要没有在合同承诺要代替前业主承担物业费，一般情况下应当由前业主承担，是否要交滞纳金也与你没有关系。

〖Two〗如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，你可以首先先找中介，因为现在很多二手房都是通过中介来进行买卖的，如果你的房屋买卖也是中介来进行的，那么你就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。

〖Three〗可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。没留物业保证金第一步、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。