买抵债房物业费怎么交,法拍房未腾空怎么办

长期不在家里需要交物业管理费吗

1、法律分析：长期不在家里也需要缴纳物业管理费，只要签订的物业合同，就要按照合同要求缴纳物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

法拍房未腾空怎么办

在买到法院拍卖的房屋后，被执行人不搬离的，权利人可以申请法院强制执行，强制迁出，依法腾空房屋，以保证权利人对房屋的占有使用的权利。如果被执行人仍不腾退房屋的可能还会被司法拘留。

第一，联系拍卖法院法官，让他们腾房，现在拍卖是由法院腾空后处置，如果没腾空也是要法院负责腾房的。 第二，带着房产证，去水电气管理部门过户、改名，物业门禁换掉。报警，找开锁公司换锁，现在房子是你名下，你是这套房主人，换个锁警察不会为难你的。

协商解决这种情况一般适用于租赁不腾房的情况，如果是租客拒不腾房，可以先找到租客商量，询问他是想继续住，还是选择拿回剩余的租金。

然而，如果被执行人不配合腾空，买受人可以向法院申请强制执行。法院会安排执行人员前往房产所在地进行强制腾空。在强制腾空过程中，执行人员会监督工作人员对物品进行逐一清点、登记、打包搬运，并全程录音录像，以确保腾空工作的顺利进行。

空置房物业费的法律规定

1、为了解决这一矛盾，国家相关部门在2024年末发布了新政策，明确规定从2025年起，空置房的物业费将按新规定处理。新规首先明确了空置房的定义，即房屋若连续六个月以上无人居住，则可被判定为空置房。对于被认定的空置房，物业费可按一定比例减免，通常这一比例在30%至50%之间。

2、深圳确实存在空置房物业费减免的规定，但并非统一为70%。具体减免比例可能因物业公司、小区规定或合同条款而有所不同。一般来说，如果房屋空置，业主可以向物业公司申请物业费减免，减免幅度通常会在50%到70%之间。但这并不是绝对的，具体减免多少需要参照当地的政策以及物业公司的具体规定。

3、房屋连续空置时间超过一定期限，具体期限由当地物业管理部门根据实际情况制定。业主已经按照规定缴纳了空置房屋的基本物业服务费用，包括房屋公共区域的清洁、维修等费用。物业费减免幅度 对于符合空置房物业费减免条件的房屋，物业管理部门可以根据实际情况给予一定的物业费减免幅度。

4、湖南空置房物业费70%的规定是指：在湖南省，对于连续空置超过六个月的房屋，业主可以按照物业服务费标准的70%交纳空置期间的物业服务费用。这一规定的出台，主要是基于公平合理和实际情况的考虑。一方面，空置房屋并未完全享受物业服务，如日常清洁、安保巡视等，因此按照全额支付物业费显得不够合理。

未入住物业费怎么收?房子烂尾不还房贷会有怎样的后果?

烂尾住房贷款不还的后果如下所示：住房贷款不还月供得话，征信逾期记录会上报征信，若是有连三累六的记录，那样会导致征信污点；此外客户终止供住房贷款，归属于单方面的毁约，假如金融机构取回借款，规定客户一次性偿还贷款本息与贷款利息，因此客户将承担巨大还款压力。

具体还是要取决于我们当时签订购房合同上的收房时间，如果说我们未按照合约上所规定的收房时间来收房，那么也是会被开发商视为违约行为的，一旦出现问题违约行为，也要向开发商赔偿部分违约金额，所以这点大家也是需要注意一下的。

房产过剩使得市场饱和，竞争加剧，这会导致持有房产的成本不断上升，包括房东税、物业费的上涨以及月供等压力。一旦收入减少，可能会面临房子被拍卖的困境。那么，房产过剩的原因是什么呢？经济因素 过度依赖房地产投资是导致房屋供应超过需求的主要原因。

虽然很多居民对于无法办证不满，甚至在无法办证的这六年拒绝交物业费，到最后也算是有惊无险的拿到了房产证。

购买拍卖房子需要注意什么

1、购买法拍房子要注意以下几点： 了解司法拍卖规则及流程 规则熟悉：在购买法拍房前，务必详细了解司法拍卖的规则及流程，避免因不了解规则而导致的悔拍，进而保证金被没收。流程清晰：确保对整个拍卖流程有清晰的认知，包括报名、竞价、成交确认等环节。

2、可以买法院强制拍卖的房子。购买法院强制拍卖的房子需要注意以下几点：合法性：经法院拍卖得到的房屋，其所有权的取得方式是合法有效的。这意味着，你可以放心购买，不必担心房屋存在法律纠纷或产权不清的问题。过户登记：购买法院拍卖的房子后，需要到房管局办理过户登记手续。

3、司法拍卖的房子可以买，但需要注意以下几点：付款方式：大多数司法拍卖的房子需要一次性付款。购房者在决定购买前，应确保自身有足够的资金进行一次性支付。房产详情：购房者在购买前应综合考虑司法拍卖房子的具体情况，包括但不限于土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证以及税费缴纳是否拖欠等。

4、买拍卖房时应注意以下几点哦：产权要明晰：一定要先弄清楚这房子的产权是不是清清楚楚的，别到时候买了才发现产权有问题，那可就麻烦了。现场看详情：在竞拍之前，记得亲自去现场走一走，看一看，了解一下房子的实际情况，比如位置、环境、结构之类的。分清交吉不交吉：得知道这个房子是交吉还是不交吉。

5、购买拍卖房子需要注意什么 购买拍卖房子需要注意事项如下：要了解清楚被拍卖的房子是法院查封抵债、银行抵债、还是自己协商抵债。注意房屋的权属情况，法院拍卖的房子拥有合法产权，这样的房子买下来没有问题。

买法拍房要防范哪些风险

1、买法拍房要防范的风险主要包括以下几点：产权证书办理风险：若债权人未进行产权登记便与购房人签订房屋买卖协议，购房人可能面临房屋买卖合同被认定无效的风险。原户口未迁出风险：若原房主户口尚未迁出且不愿迁出，法院无权强制其迁出，购房人可能面临无法落户的风险。

2、购买法拍房主要存在以下风险，需要注意以下方面：产权与抵押风险 产权不明：法拍房可能存在产权不明确的情况，且产权人可能已将房屋财产抵押。购买前需仔细核查房屋的产权归属和抵押情况。多头债权、多次抵押：法拍房可能存在多个债权人或多个抵押权人，购买前需确认债务清偿情况，避免陷入复杂的法律纠纷。

3、租赁纠纷 警惕法拍房中可能存在的长期租赁合同，限制购房者入住，购买前务必核查租赁情况。腾退难题 原房主可能采取策略阻止腾退，给购房者带来困扰，法院难以强制执行。债权纠纷 法拍房多因债务问题产生，购房者可能面临其他债权人的追讨，风险不易防范。

4、房屋质量风险。法院在拍卖房屋时，对房子的潜在瑕疵并没有信息统计，若房屋存在违规建造、不合规改造、质量不合格等问题，可能造成房屋无法正常入住的风险。他人占有风险。

5、法拍房存在以下风险及需要注意的事项：多头债权、多次抵押、多方查封：风险：法拍房的业主往往有多头负债，房产可能被多个法院查封，甚至存在民间借贷和高利贷等复杂债务关系。注意事项：在购买前需详细调查房产的债权和抵押情况，确保无遗漏。

6、购买法拍房存在以下风险：无法交付：风险说明：部分法拍房可能不清场交付，即竞拍成功后，原房主或租户可能不配合搬离，导致无法及时入住。应对措施：竞拍前应了解清场交付情况，并考虑自行解决清场问题的可能性。高额税费：风险说明：部分法拍房因公司产权等原因，可能存在高额税费，导致购房成本远超预期。