住院的人没法交物业费怎么办,交房后维修不及时的违约责任

...由于电梯门口很多沙子,导致老人摔倒把腿摔断,住院自己花费了3...

1、年家里老人出门下电梯，被电梯口的沙子把腿摔断，物业负有赔偿责任。与物业协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求判令物业承担人身损害赔偿责任。因为物业的不理睬，你采取了最不理智的拒交物业费的做法，把自己从主动置于了被动的境地。建议跟物业协商处理，争取只交欠费不承担滞纳金。

交房后维修不及时的违约责任

如果物业公司维修不及时，给业主生活带来不便，业主可以要求物业方退还物业费中用于维修的部分款项。但由于除了维修方面的问题，业主还享受了其他的物业服务，因此不能要求物业方全额退还物业费。

开发商承担交房违约责任主要有两个方面。首先，依据《合同法》第九十四条，若开发商迟延交付房屋，且在三个月内未改正，买受人有权解除合同，除非有双方事先约定。若无规定或约定，对方催告后，解除权应在三个月内行使。若对方未催告，则解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期则解除权消失。

若出现非不可抗力等多种因素导致开发企业未能准时交付房屋的情况，开发者有责任支付相应的违约金。

房子买了3年,一直没有签收拿钥匙,需要交物业管理费吗?

1、法律分析：需要交物业费，房子购买后从领钥匙开始就要缴纳物业费，没房产证不影响受取物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2、房子买了四五年不领钥匙一般也需要缴纳物业费，但若是由于开发商的原因不能领取钥匙，则无需缴纳物业费。对于业主个人的原因而没有领取的，物业费需要从收房的那一天开始收取物业费。

3、通常情况下，即便您购买了房子并且已经有多年时间没有入住也没有进行装修，钥匙也没有拿走，您仍然需要缴纳物业费。这是因为物业费的收取主要是基于物业提供的服务，而非房屋的实际居住状态。物业公司在小区内提供的服务包括但不限于保洁、保安和绿化等，这些服务的提供是持续性的，与您是否入住无关。

4、是的，不领钥匙3年也需要交物业费。首先，物业费是针对小区或楼宇的公共部分进行维护、管理所产生的费用，包括但不限于绿化、保洁、安保、公共设施维修等。这些费用与业主是否领取房屋钥匙、是否实际居住并无直接关系。物业公司按照合同约定提供了服务，业主就应当履行支付物业费的义务。

5、房子购买三年，没有拿钥匙，也是需要交物业管理费。法律分析医疗费：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。误工费：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。护理费：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。

业主在小区地下车库滑倒受伤,物业是否需要担责

1、业主在小区地下车库滑倒受伤，物业是否需要担责？律师解物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

2、若知晓小区在雨雪等恶劣气候下易致行人滑倒而未能采取必要防护措施，导致业主滑倒受伤，物业公司需承担相应责任。

3、如果是由于物业公司未尽到维护小区安全管理职责而摔伤，物业公司是要承担责任的，比如小区道路损毁严重，物业没有及时处理或修复，也没有任何围挡遮护，业主在这种情况下摔倒受到伤害，物业公司应该承担相应责任。

村里有权收物业费吗

法律分析：村里的房产或者物产，委托了正规的物业公司，或者自己成立的合法物业公司，在资质范围允许的情况下，可以管理集体的物业。但是，收费标准应交物价局审批，并得到村民委员会认可。村民也可以成立业主委员会监管监督物业公司，并拥有罢免物业公司的权利。

如果村里的房产或者物产，委托了正规的物业公司进行管理服务的，物业管理部门可以收取物业费。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。

农村开始效仿城市收物业管理费 一是宅基地超面积费用。城市楼房都得交个物业费，农村把宅基地也要加强管理，对于超面积的要进行收费！不知道别的城市要不要交，反正我们老家这边十年前对于额外的宅基地就收费了，几千块钱吧，除了买宅基地，管理费也得交。二是自来水费用。

你的这种现象比较现实，在实际生活中这种现象比较常见，如有物业公司在管理并有合法的资质您应该缴纳物业费；但是不受法律保护。这是根据咱国家的《物权法》、和《物业管理条l列》说的。如在购买之前签订协议的另处。

一般来说要从村民福利中扣除的话，需经过村民委员会同意，如果是村民委员会一致规定的，就属于合法的。村民委员会虽然是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，但亦应依照法律规定，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督管理属于本村村民集体所有的土地和其他的财产。

有物业服务的还建房应该收取物业费。农民配合物业管理的意识比较差，许多农民搬入新小区还是以为自己居住在过去的自建房屋中，房前屋后乱搭建、公共绿地拔除绿化种菜等等。

业主委员会的成员一定要先缴清物业费吗?

不是一定要先缴清。业主委员会成员有义务优先缴清物业费。作为业主委员会成员首先应该起良好带头作用，例如主动有限缴纳物业费等；如果物业公司提出要求优先缴纳，业主应该服从物业公司管理。法律分析医疗费：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。

小区业主委员会成员选举是否需要交清物业费，并没有明确的法律规定。不过，一般而言，基本的选举条件之一是需要满足物业费缴纳的要求。因为业主委员会是物业服务的基本组织形式，而物业费是进行社区维护和服务的重要收入来源，如果业主委员会成员自己都没有缴纳物业费，就难以体现出良好的管理和财务责任。

缴清物业费的影响：虽然欠费业主在理论上可以参与选举，但缴清物业费可能会增强其获得业主支持的可能性，因为这将表明其愿意承担作为小区成员的责任。然而，是否缴清物业费并非决定其能否参加业主委员会的唯一条件。

尚未按规定提供服务，不交物业费是合法的；限制依法维权的业主当选业主委员会委员，是违法行为。主要依据如下：《物业管理条例》第四十一条中规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。