百姓投资，百姓投资渠道

安得广厦千万间

最近看到许许多多的经济刺激政策陆续出台，尤为对房地产的领域是一针接一针的“强心针”。今天我们就来谈谈房市未来的走向。

把时间前移，房地产之所以能火，并一直在火，是有历史原因，和客观发展需要的。

历史原因:

★中国历史上都是以农耕经济为主，注定会稳定地扎根在当地，这些传统被一直延续下来，居者有其屋，对于绝大部分人而言是绝对地“政治”正确。

★而人往高处走，也是植根于中华民族的人生观念。也是说，除了要居者有其屋，还要居者有好屋，只要经济跟得上，北上广深才是终极目标。

客观发展需要:

★中国改革开放后，经济发展日新月异，大基建、棚改、城镇化加速，简单点说就是: 那时只要能建得出来，就不愁卖不出去。

★有买卖的地方就有投机的存在，何况房地产这个如此庞大，如此火热的领域；当年的温州炒房团就是真实的写照。

也就是说:房地产已经变成了一种金融投资工具。不只是掀起了一股炒房潮，还掀起了一股囤地建房潮【可参考黄奇帆关于房市的最新采访】

那么现在呢？

★ 首先房住不炒，这个主基调一直都在，等于是国家是在慢慢地去除房市的金融属性。

★ 城镇化率已经非常高，购买力在萎缩。

★ 房市价格普遍过高，等于变相提高了购买门槛。

★ 疫情影响扩大，经济下行压力大，大家对未来收入预期不理想，消费方面会更加理性，特别是房地产这种大宗商品。

★ 新时代的年轻人观念在改变，对于房子的重视程度已经逐步在降低，别说买房了，大部分年轻人都还有“躺平”的念头；

这个是其次啦，主要是现在的年轻人普遍接受的教育程度已经非常高了，对于人生的理解和规划有自己的打算，不会再像上一代那样必需把买房或尽早买房作为生活中的绝对“政治”正确。

宇宙第一房企

★ 目前的房地产接连暴雷，连宇宙第一房企恒大也不能幸免，最近融创也……你们懂的，中国的老百姓们一直有个有“优良”的传统:

跟涨不跟跌！

房价涨的时候你挡不住，那房价跌的时候你也拉不起来。

目前的房市状态，我更偏向于在稳房市，能不跌就阿弥陀佛，还想涨呢？

当然我说的80%的房市情况，至于一线、二线的核心城市，未来还会一直上升，这是全世界历史发展的必然趋势

粤港澳大湾区横空出世，就是最好的证明！

同时，可以看到目前中国的金融市场仍不完善，能够让大家进行投资的金融产品还是有限，而区位好的房地产依旧是中国老百姓投资的不二首选。

粤港澳大湾区

看看世界上最发达的地区集中在哪里？答案是:都集中在那几个湾区！

东京湾区是“产业湾区”

这里聚集了日本1/3的人口，2/3的经济总量，3/4的工业产值，成为日本最大的工业城市群和国际金融中心、交通中心、商贸中心和消费中心。

纽约湾区是典型的“金融湾区”

它是世界金融中心，其金融业、奢侈品业和都市文化都具有世界级影响力。华尔街是世界金融的“心脏”，纽交所和纳斯达克交易所的所在地。

旧金山湾区是典型的“高科技湾区”

以环境优美、科技发达而著称。它拥有世界知名的硅谷以及斯坦福、加州大学伯克利分校等20多所著名科技研究型大学。这里是大批科技巨头企业全球总部所在地。

而中国的，粤港澳大湾区就是即将成为世界第四大的湾区。

港珠澳大桥

所以你们现在知道，港珠澳大桥建设的意义了吗？

最后总结一下: 房子以后的走势将泾渭分明，涝的涝死，旱的旱死；房市再也回不到过去，直到人民币国际化后，或许才有点转机。

看到这了，记得随手点个赞！

横琴金融岛

最近有朋友问我，手里有一些钱，放在银行敌不过通货膨胀的速度，拿出去做事又没有好的项目，问我能不能拿去炒股票！

对于这类问题，我一般都是拒绝解答的，不是我解答不了，而是我估计解答了他们也听不太懂。

在大多数普通人眼中，投资理财就是简单的投入资金然后获得回报，如果真这么简单，大家就都不用上班了！

不过目前央行货币超发速度惊人，官方给的通货膨胀率基本不可信，实际情况甚至可能翻一到两倍都不止，我们暂且按照官方给的3%计算，假如你今年手里有100块钱，到明年，它的购买力只相当于今年的97块钱，通货膨胀会让你平白无故亏损3元，而且还会继续亏损下去。

由此，理财已经成为所有人必学的技能，否则只能眼睁睁看着自己手里的钱不再值钱。

所以今天在这里我们简单地把关于理财的知识总结一下，方便需要的朋友了解。

首先，作为投资理财的小白，我们需要了解，我们到底有哪些投资方式和渠道（这里只讲金融相关，不讲实体投资）。

目前我们国内有一些比较大众化的投资品种可供投资者选择，包括：股票，基金，债券，银行理财，P2P，还有一些风险极大，也相对小众的现货期货外汇类，以及类似于比特币更加小众化的其他投资品种。

下面我们一一来介绍一下以上的这些品种：

1.股票

股票，即某一家上市公司的股份，股市成立的最初目的，就是让一些“好”公司，当他们需要筹集发展资金的时候，就可以选择上市，上市之后发行本公司的股票，持有本公司股票的投资者提供资金给公司发展，而公司则给持有股票的投资者分红。

举个例子：假如A和B合伙开了一家公司，总共投资100元，A投资70，B投资30，A就有了70%的股权，B有30%，当公司发展到一定程度，需要加大资金的投入，但A和B却没有那么多资金，怎么办？

他们可以向证监会申请入市，按照总资产，根据评估机构的相关证明和路演的结果制定发行价，比如他们当初的总投资是100元，后来发展之后评估机构认为他们总资产价值1000元，他们可以定价1块钱一股，发行1000股，其中500股作为流通股份发行，剩下的500股由原大股东A和B持有，这样他们刚上市的时候就可以募集到500元的投资资金，他们就可以利用这500元去发展公司。

等公司发展到一定程度，如果还需要继续加大投入，可以申请增发，就是增加发行他们的股份，只要监管层同意，市场认可就行，而购买了他们公司股份的投资者，因为他们投资了，所以就可以按照所持有的股份占比享受公司的分红，这些股份他们可以继续持有，坐收分红，也可以进行转卖。

这是股市最初的目的，但是当公司上市之后，已经募集了一大笔投资资金，而他们发行的那些股本却还在市场当中进行交易。

比如上一家公司，他们发行的股价是1块，C买入了100股，他就拥有享受这100股分红的权利，同时他也可以将这100股转卖给别人，他当初是按照1块钱一股的价格购买的，卖出的时候就要看交易的双方愿意以什么价格成交了，有人觉得这家公司不错，很有发展潜力，于是愿意出2块，也有人不看好这家公司的发展，只愿意出0.5元，但不管想买入的人愿意出什么样的价格，也必须得持有股份的人愿意卖给他。同样不管卖出的人愿意以什么样的价格成交，哪怕他只想1毛钱一股卖出，也必须得有人愿意买入才行，由于一只个股发行的股数都是数以亿计，而参与交易的投资者也是不计其数。

所以一定有人看好这家公司，也一定有人不看好这家公司，愿意卖出的人很多，愿意买入的人同样也多，但每个人都有心理的估价，所以当一家公司上市以后，他的股价就会随着投资者之间的买卖活动而不断变动。

当想买这只个股的投资者多了，大家都想买这只股，所以大家如果想成功买入，就可以选择提高买入的价格，愿意出高价的人多了，股价就会上涨；当想卖出的人多，而想买的人少了，想卖出的人就可以选择挂低价卖出，这样挂低价的人多了，买入的人少，股价就会下跌，这就是股市涨跌的根本原理。

当然，作为一名小白投资者，如果想要投资股票，光了解这些肯定是远远不够的，想要投资股票，至少还需要了解以下两点：

*你以为买了这只股票就可以分红？你有这个权利不假，但是管理层有权决定今年公司不分红，将分红的资金继续投入公司的发展，尤其在A股，有很多公司是不愿意分红的，所以大部分投资者投资A股，基本都不是为了分红，而是为了买入之后看着股价涨，涨了之后高位卖出就能赚钱。

*股价的涨跌本质好像是这家公司的发展前景，但这个逻辑只是影响股价的一部分原因，真正能让股价上涨的，还是愿意买入的投资者数量，或者说有多少资金愿意买入，所以在股市当中，才会有大量的主力操盘，绝大多数时候，普通投资者想要赚钱，必须得靠主力，而主力到底是怎么想的，你不是主力，你能知道吗？

风险：高

年化收益率：不好说，运气好翻倍不是事，运气不好亏得你想跳楼！

2.基金

股票属于直接投资，就是相当于你买了一个商品，然后商品涨价了，你卖出，就赚钱了，而基金属于间接投资，什么意思？就是基金他不属于一个商品，基金是某一家基金公司发行的一个产品，每一个基金都有一个对应的基金经理。你购买了这个基金，就相当于把钱委托给这位基金经理。

相对而言，基金经理属于专业人士，等这只基金达到一定规模，就会开始进行投资。

比如基金经理找到银行，说：你看大家都急着用钱，储户把钱都从银行里取出来了吧，你银行没钱了吧，我这正好有一大笔钱，可以存到你这，不过你利息要算高点。

银行说好，我给你4%的利率。于是就有了货币基金。

当然货币基金不止大额存款这一个项目，还有其他投资，利率也会浮动，并不就是4%，这里只是打个比方。

这时有些人就觉得货币基金利息太低，收益太慢，要求基金经理搞点大事情，基金经理说那我投资一下其他的吧，股票啊，地产啊，债券啊，于是就有了偏股基金，混合基金，债券基金等。投资的收益按照所有买入这只基金的投资者所持有的份额进行分红，如果亏损了，大家一起承担，所以购买基金其实是一种委托关系。

通俗来讲，你不会投资，就会选择请别人帮你投资，即买入一只基金，把钱放里面，让基金经理帮你管着钱并进行投资，是亏是赚基金经理不能给你保证，而基金一般要收你的申购费、赎回费、托管费、信息服务费和管理费等费用。

毕竟，人家付出劳动替你管着钱并投资了嘛！

风险：比股票小

年化收益率：平均是在5%-15%之间，之所以浮动区间这么大，主要分市场行情和不同的基金，不同的年份收益不同，不同的基金收益差距更大，高的有百分之二三十的，低的也有亏损的，但相对股票而言，除非发生特殊情况，否则亏损不会特别大。

3.债券

代表着一种债权，简单的说，就是你把钱借给别人，然后别人给你利息，这个别人可以是国家，地方 *** ，或者企业。

国债，就是国家发行的一种债券，投资者买了国债，就相当于借钱给国家，国家给你利息。

债券其实就是一种债务关系，你借钱给别人了，别人会给你一个凭证（比如借条），除了按照约定给你利息，这个钱是你借给人家的，所以无论如何人家也要还你，所以相对于股票，基金，债券的风险比较小，除非违约，就像你借钱给别人了，别人拿钱跑路或者根本没钱一直不还。

风险：比基金低

年华收益率：4%左右，不同的债券收益不同，相对来讲，国债最安全，由国家信用背书，只要国家还在，风险无限趋近于0，但收益也相对最低。企业债一般收益要高一些，但肯定比不上国家公债的安全性。

4.银行理财

由商业银行自行设计并发行，将募集到的资金根据产品合同约定投入相关金融市场及购买相关的金融产品，获取投资收益后，根据合同约定分配给投资人的一类理财产品。

说人话就是商业银行可以发行一个理财产品，然后大家可以去买，买了之后银行拿你的钱去投资基金，股票，或者一些其他的社会项目，赚了钱给你分红，所以银行理财跟基金其实差不多，但当前的市场上，银行理财收益是要远远小于基金收益的，但是因为有银行担保，所以安全性也比较高。

风险：比较低

年化收益率：4%左右，不同的产品收益率不一样，要求也有所不同。

5.P2P

这是一种信贷，意思是有某些人想要投资什么项目，但是没有那么多钱，找银行借借不出来，于是就想办法在社会上筹资，然后承诺给多少利息，投资者购买了他们的P2P产品，就相当于把钱借给他去完成他的项目，等赚钱了连本带息一起还你，但是目前国内P2P市场乱象横生，拿钱跑路的人一大堆，建议小白们还是别碰为好。

风险：极高

年化收益率：跟基金差不多，但是稳定

6.比特币之类

击鼓传花的游戏，信的人眼里价值不菲，不信的人眼里一文不值，有没有人赚钱？有，有没有人亏钱？也有！

关于理财产品的介绍，今天就写这么多，希望能对大家有所帮助。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《百姓投资》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多百姓投资、中证500期货相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编最大的鼓励。