日本房地产崩盘，日本房地产破裂东京房价跌了吗

本文目录一览：

• 1、日本房地产崩盘

• 2、华夏基金管理公司

• 3、日本地产崩盘后的发展

• 4、日本房地产破裂东京房价跌了吗

我们都知道，在80年代的时候，日本爆发了泡沫经济，那时候的日本人喜欢炒房地产，最终在外忧内患的因素下，导致日本经济严重萎缩，无数日本人倾其所有，最终换来的是一无所有的结果。

因为有了前车之鉴，所以我们在房地产政策上，进行了改革和监控，没有重蹈日本的覆辙。回顾日本房产经济泡沫的爆发，有很多客观和主观的因素影响。二战之后的日本，在美国的监管下，暂时获得了一定的经济基础。

美国不仅从经济上给了日本巨大的帮助，还推进了日本的民主改革。但是美国绝非大公无私，而是有着自己的私欲，他们赦免战犯，就是为了能够彻底控制日本。

经过美国的帮助和改革，日本很快从半封建社会过渡为民主社会。日本也很快，根据本国国情制定了经济发展的策略，以技术来换市场，对进出口贸易进行大力发展。

二战后的日本，虽然满目疮痍，但是很快就得到了恢复和发展。此外，日本更加重视科技的研发和教育，这两项举措也为日本积累了不少的科技人才。

日本用短短几年的时间，在上世纪80年代，经济就已经有了一个飞跃的发展，包括汽车电子产品以及电脑等，迅速在美国市场占领一席之地。

日本之所以能够得到快速发展，与持续稳定的经济投入、高素质的人才密不可分。美国的帮助也让日本有了坚强的后盾，仅仅用了20年，就已经成为全球第二。

日本楼市就是在这样的状况下迅速成长起来的。特别是在1955年到1974年，这20年的时间里，日本的房价迅速翻倍，涨幅甚至高达44倍。

1985年之后的几年里，受国际形势的影响，日本的房价增速放慢，但也一直维持着上涨的态势。表面上极度繁荣的楼市让日本人充满了信心，他们在楼市里投入了大量的资金，没有人相信，有一天房价会持续下跌。

据了解，当时摇号购房的比例只有1比3500，甚至最高达到了1比6000，即使中签比率如此之低，日本人还是想把自己所有的资金投放于楼市。

甚至有一句口号，声称卖掉东京房产就可以买下整个美国。由此可见，当年日本楼市的火爆程度，是我们难以想象的地步。

在这期间，日本政府也起到了推波助澜的作用，他们把楼市和金融当成了控制物价、拉动内需的杠杆。

日本的很多企业也不再做实体经济，而是把大量资金投入房产，为日本的泡沫经济贡献了一份力量。表面上的繁荣，并没有让每个日本人感到幸福，很多普通的日本人甚至没有钱租房。

一些国外的经济专家已经看到了日本的危机，但是日本本国的经济专家却声称，日本正在创造新的经济规律。眼前的繁荣完全迷惑了他们的双眼。

一向以实体经济为荣的日本，因为把大量资金投入房市，很多实业也面临被摧毁的危险，所以，日本人民的消费水平在逐年下降。

日本的楼市就像无底洞一样，美丽的泡沫越来越大。对此，日本政府也完全失去了掌控能力，最后，不得不主动刺破这些美丽的泡沫。楼市的迅速降温，并没有惊醒沉浸在楼市美梦中的日本人民。

到日本楼市真正崩盘的时候，指望买房暴富的日本人，不得不面临破产的残酷结果。到今天为止，已经过去了20余年，仍然有许多买房人还未还清借贷。

反观当时的日本普通百姓，因为没有足够的资金投入房地产，反而因祸得福，没有背上沉重的债务，一直过着朴素而幸福的生活。现在的日本房子遍地都是，就像超市里的大白菜，不需要很多钱，就可以任意挑选。

据了解，在泡沫经济最为严重的时候，东京的房价高达每平方米十几万，但当跌到最低谷时，每平方米只有几千元。在楼市崩盘后的几年里，日本经济发展缓慢，在国际形势和政府的影响下，楼市才慢慢恢复元气，但时至今日，还未能完全恢复。

由此可见，泡沫经济带来的危害是非常严重的，而平民老百姓也深受其害，所以还是应该提倡理智消费，不要被一时的繁荣所迷惑。无论是国家还是个人，只有打下坚实的经济基础，才能谋求更好的发展。

梁峰 报道

3月29日，中信证券（600030.SH）发布2021年年度报告，也揭开了华夏基金2021年的成绩。

中信证券公告显示，截至2021年末，华夏基金总资产162.95亿元，净资产112.87亿元；2021年，实现营业收入80.15亿元，利润总额32.30亿元，净利润23.12亿元；员工1083 人。

据此简单计算，2021年，华夏基金的营收和净利润同比增幅均为45%。

据Wind数据统计显示，华夏基金已连续三年实现营收、净利润增长。

翻阅以往数据显示，2019-2021年，华夏基金的营收分别为39.77亿元、55.39亿元、80.15亿元，同比分别增长6.54%、39.26%、44.69%。

2019-2021年，华夏基金净利润分别为12.01亿元、15.98亿元、23.12亿元，同比分别增长5.35%、33.02%、44.72%。

可以看出，2020年、2021年，华夏基金交出了非常漂亮的成绩单——2020年营收和净利润同比增幅均超过30%，2021年营收和净利润同比增幅均为45%。

事实上，近3年华夏基金的高速发展与公募近年大发展息息相关，今年2月份国内公募市场总规模已跨过26亿元大关。

回顾最近几年市场，2018年是熊市，2019年和2020年是普涨，2021年是震荡市。

华夏基金的业绩也与市场走势一致，2018年熊市时，华夏基金的营收和净利润同比负增长，其中净利润同比大幅下跌16.63%，2019、2020年基金牛市时，华夏基金营收和净利润都同比上涨。

2021年华夏基金的营收和净利润大幅增长45%，究其原因，或与中信证券在2021年年报中提及的华夏基金的经营举措有关。

“2021 年，华夏基金加强战略性资产配置，主动权益业绩持续提升; 全力开展重点ETF 产品营销，基金发行数量再创新高;稳步推进 养老战略业务，改善主动管理专户结构 ;建立跨行业 ESG 分析指标框架，加大力度推进数字化转型，提高风险防范能力，完善人才引进和培养体系，整体资产管理规模进一步提升。”

中信证券2021年年报还显示，截至2021年末，华夏基金本部管理资产规模16,616.07 亿元。其中，公募基金管理规模10,383.75 亿元；机构及国际业务资产管理规模6,232.32 亿元。

值得一提的是，中国基金业协会公布的2021年末各大公募规模排名显示，华夏基金的非货基金规模为7416.1亿元，比2020年末增长超1900亿元，排名仅次于1.19万亿元的易方达基金。

华夏基金的业务中给投资人印象最深的是ETF基金，华夏基金是境内ETF基金资产管理规模最大的基金管理公司之一，目前旗下在管64只ETF基金，初步形成了覆盖大盘蓝筹、宽基指数、中小创指数、主题指数、行业指数、Smart Beta策略、海外市场指数、信用债指数、商品指数等较为完整的产品线。其中比较有影响力的ETF基金，包括国内最大的ETF基金——华夏上证50ETF，去年底规模691亿元；华夏300ETF基金，去年底规模298亿元；华夏科创50ETF，去年底规模207亿元；华夏恒生互联网ETF，去年底规模188亿元。

2021年，华夏基金旗下股票ETF产品继续大发展。

公开资料显示，华夏基金注册资本2.38 亿元，目前中信证券持有华夏基金1.48亿股，持股比例62.2%，为华夏基金第一大股东。

展望2022 年，中信证券表示，“华夏基金将持续加强资产配置研究，提升投资业绩，科学布局新发基金，加强优势产品营销，全面提升机构业务服务质量，加强‘华夏养老’品牌建设，持续完善金融科技生态圈，保持行业综合竞争力。 ”

90年代的日本，炒地有多么疯狂？听了那么多日本房地产崩盘的历史，相信不会不会再陌生了，1989年，日本因为房地产一跃成为世界第二经济体，国土面积仅为美国4%，地价市值约等于整个美国国价总额的四倍。

当然大家都知道房地产的水分有多大，这个4倍有3.9倍是泡沫，即便是泡沫，他们也会忘乎自我，天天叫喊着我们强大了，我们富有了，我们已经是盛世了，口号喊得啪啪声响，整个国家在这种氛围中，不得不随潮流狂欢、随浊波自我幸福！

随着房价上涨，当时日本有九成国民认为自己是中产阶级，原因呢，大家也明白，加杠杆买到房了，眼睁睁看着房地产和股票一天高涨，于是乎看到自己的财富在无形放大，尽管他们不明白这是打肿脸充胖子，但是纸面的财富让他们膨胀、自嗨，这种膨胀和自嗨在当时一度带动了日本的奢侈品消费领域，好像没有汽车和房子，没有一身名牌都对不起自己的中产阶级身份。

可怕的是，国民自嗨无比，日本政府却是异常地清醒，他们非常清楚高房价本身不创造任何生产价值，还占用了大量的社会资本，这样的资本如果被长期占用下去，会造成社会生产和科技的停滞，这将是一个可怕的国难，所以日本政府恐慌了，他们决定主动刺破泡沫。

主动刺破泡沫他们做了非常充分的准备，把房地产的资金做了多方面的流向，鼓励农业生产、发展制造业、进行高科技研发掌握领先技术等等。

不得不承认，他们对刺破泡沫的准备非常充分，手法也相当之高明，在日本政府的操作之下，第二年，东京的房价开始一泻千里，短短一年之间，从高点跌去60%，之前首付的钱变成可以全款拿下（即便如此，政府也不亏）！这样一来，房价的价值被严重打压，再没有傻子去充当接盘侠，而这恰恰是日本政府希望看到的。

这样一来房地产的资金被腾出来，他们在农业和科技上大量注入进去，反而弹活了日本的农业和科技，同时拉动了制造业蓬勃发展，这一个借花接木的假象，麻痹了很多专家和学者。很多专家学者认为，如果房地产崩盘，失业率会暴增，可是当时的日本，你知道失业率是多少吗？仅仅上涨了1%，而这1%仅仅还是之前搞房地产的人员。可见日本政府对刺破泡沫之前是做了多么充分的准备，连就业都安排好了。

有了就业，就可以实现乾坤大挪移了，这边房地产崩盘，那边高速发展实体，很快他们就可以填充泡沫炸出的坑，所以你回想一下90年代占领中国的市场的几乎是日本的家电和电子产品，部分芯片他们都能远销欧美。

对他们而言，房地产崩盘以后，损失的仅仅是手握多套房产的炒房客，而普通大众因为脚踏实地干实业了，生活只会越来越好，道理明摆着，普通人原先值100万的房子，现在变成了30万，只要房子是用来居住的，不管它值100万还是一个亿还是只值10万，普通人会把它卖掉，然后再花同等的价钱再买一个房子吗？

当然不会，换句话说，房地产崩盘以后，房价如何暴跌，对普通大众的生活没有影响，反而房价会回到合理的价格，这个时候以前买不起房子的才有机会再买一套住房，你好我好大家好。

还有房地产崩了以后，房租也会下降，如果房租降到了一半儿，这个时候实体经济运作成本降低，才会得到喘息，一房倒万物生！每一个时期都会有一个庞然大物倒下，这叫整个国家的新陈代谢，只有新陈代谢旺盛的国家，当才会诞生一个新的机遇，这叫封口。

要明白没有任何一个国家是靠卖房子成为的发达国家。发达国家的倚仗无非是两点，第一是科技，日本、美国一样，一个成本十块钱的芯片，1000块钱卖给你，你还不得不买，那么他们990元都是利润，赚得一塌糊涂。第二是资源，比如澳大利亚、沙特、俄罗斯，手握大量的资源，可以无休无止卖，赚的就是外汇，赚的就是其他国家的钱，当然会富了。

如果没有资源的国家，当房价崩盘后，以前在房地产里运作的资本就会转移到高科技，资本是逐利的，资本投在哪里，哪里就是未来的风口。一个国家只有当资本绑定了高科技、绑定了高端人才，未来才会真正实现国富民强，这种经验是何其宝贵？

所以大家应该明白了，日本房地产崩盘后，为什么科技更加发达，很快就弥补了损失，成为仅次于美国的发达国家！

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