房地产是第几产业(基金660003)房地产行业是第几产业

本文目录一览：

• 1、房地产是第几产业

• 2、基金660003

• 3、房地产行业是第几产业

• 4、房地产是第几产业?带动了第几产业

中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠

“这个世界没有奇迹，如果世界真有奇迹，那只是努力的另一个名字。”当前房地产行业良性发展需要各方更多地努力。

中房报

当下国际形势复杂严峻，国内疫情多点散发，房地产行业发展面临巨大困难：局部地区楼市销售滞缓，资金紧缩，房地产投资下滑局势还没有得到根本性控制。面对这些困难，怎么办？

7月26日，北京，在由中国房地产报社、中国城市与区域治理研究院主办的以“穿越周期·拾级而上”为主题的“2022第十二届中国房地产品牌发展大会”上，中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠就此表示，房地产企业要坚定发展方向，坚定地做好产品，塑造品牌价值，提升组织效能，创新发展理念，保持好现金流，以穿越经济下行周期。

栗文忠认为，企业要从四个方面去认识困难，解决困难。第一，中国仍有较大的住房需求，是根本性利好。第二，房地产行业是我国重要的支柱产业之一，是各级政府的共识。第三，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式，回归到经营发展道路上来，回归到深耕品牌的道路上来。第四，金融机构要对房企融资政策保持连续性、一致性和稳定性，同时要创新金融产品，试验特殊时期的金融产品。

栗文忠分析表示，政策效果已开始显现。一个可供观察的数据是，6月份，房地产融资、销售均出现边际回暖。2022下半年将是中国经济重塑信心、市场主体恢复活力的重要时期，预计房地产市场成交情况从三季度开始将逐渐修复。

“在迎接党的二十大召开之际，我们相信党中央、国务院会对经济发展有新的对策。中国房地产企业要把品牌的公信力在困难时擦得更亮，要有新作为。中国房地产报与你们同在同行，迎接经济的新繁荣。”栗文忠说。

以下为演讲全文：

尊敬的各位来宾：

首先我谨代表主办方中国房地产报社、中国城市与区域治理研究院对前来参加“2022第十二届中国房地产品牌大会”的各位领导、嘉宾表示热烈的欢迎与诚挚的感谢。

事已经过才知难，主动作为过难关。

当下，国际形势复杂严峻；国内疫情多点散发，房地产行业发展面临巨大困难。行业亦进入深度调整期、急剧转型期：局部地区楼市销售滞缓，资金紧缩，房地产投资下滑局势没有得到根本性控制。

国家统计局发布的数据显示，1～6月份，全国房地产开发投资6.83万亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%；房地产开发企业到位资金7.68万亿元，同比下降25.3%，行业景气度整体低迷。

面对复杂局面，党中央、国务院有力应对困难挑战，强调用好各类货币政策工具，有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，用改革的办法解决发展中的问题。

房地产方面，自4月29日中央政治局会议以来，各地政策宽松导向更加清晰。各级政府、金融、财政、税收等领域应积极作为，把政策落实放在首位，对于合理住房消费需求释放积极信号。近日召开的国务院常务会议再次强调，持续扩大有效需求政策举措，增强经济恢复发展拉动力；因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。

我们认为，中国房地产企业要把品牌的公信力在困难时擦得更亮，要有新作为。

我认为要从四个方面去认识困难，解决困难。

第一，中国仍有较大的住房需求，这是根本性利好。在人口城镇化变化方面，相关研究测算，未来将有超过10亿人居住在城镇，人口在空间上的集聚将形成新的增长动力。另外，从国际房地产市场发展规律看，当住房数量得到满足后，人们会更加关注居住质量的提升。我国房地产市场正在经历这一转变，提供优质的居住服务也是长远发展趋势。

第二，房地产行业是我国重要的支柱产业之一，是各级政府的共识。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，楼市活跃能带动相关产业繁荣，发挥出国内超大规模市场优势，特别是房地产业作为一个拉动力很强的主导产业，它能起到一把钥匙开多把锁的作用。房地产对金融、建材的带动最为明显；在深度城镇化发展过程中，房地产亦是重要支撑与生力军。

第三，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式，回归到经营发展道路上来，回归到深耕品牌的道路上来。靠自己努力探索转型，创新前进。

现在，中国房地产报在宣传品牌、舆论监督的基础上，正在探讨一体化平台合作，为企业、政府、关联产业做服务。在社区建立“一老一小驿站”，既是公益，又是经济蓝海。通过大数据平台推动移动互联网智慧化制度发展，加强“一老一小”服务，为中青年解忧。

中国经济正在向高质量增长转型，品牌价值正在成为判断一个企业是否值得尊重、值得期待、值得投资的重要标准。面对当前困难，我们的掌舵者、带头人则要发挥企业家精神，勇于创新，积极作为，推动企业、行业回归到稳健发展的道路上来。

第四，金融机构要对房企的融资政策保持连续性、一致性和稳定性，同时要创新金融产品，试验特殊时期的金融产品。坚持稳地价、稳房价、稳预期，共同促进房地产市场过难关，以求平稳健康发展。

实际上，政策效果已开始显现，一个可供观察的数据是，6月份，房地产融资、销售均出现边际回暖。相关机构亦预测，2022下半年将是中国经济重塑信心、市场主体恢复活力的重要时期。预计房地产市场成交情况从三季度开始将逐渐修复。

尼采曾说过：“这个世界没有奇迹，如果世界真有奇迹，那只是努力的另一个名字”。面对当今状况，我们认为，房地产企业要坚定发展方向，坚定地做好产品，塑造品牌价值，进行组织效能提升，创新发展理念，保持好现金流，以穿越经济下行周期。

作为行业媒体，中国房地产报创刊30年来，一直在推动中国房地产行业健康发展，在行业发生困难期间，我们从国家经济发展的高度，为行业鼓与呼。面对各方压力，中国房地产报也将一如既往的与行业共克时艰，发声发文助力行业稳定发展。

企业处在市场危机中，我们要靠天——坚信中央政府；靠地——各级政府发实招支持；靠自己——以大思路运筹大棋局，以大格局应对大变局。在迎接党的二十大召开之际，我们相信党中央、国务院会对经济发展有新的对策。积极作为、有效作为，一定是行业与企业发展的主观行动，中国房地产报与你们同在同行，迎接经济的新繁荣。

农银行业成长混合（660001）、农银平衡双利混合（660003）、农银策略价值混合（660004）基金经理 陈富权

去年9月，习近平主席在第七十五届联合国大会上宣布，中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于 2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。

在全球应对气候变化进程中，中国的这一承诺将是一项具有里程碑意义的事件。同时，它也开启了中国以碳中和目标驱动整个能源系统、经济系统和科技创新系统全面向绿色转型的新时代。

要实现这一目标，未来可能会遇到许多困难和挑战，但与此同时，它也会为我们带来能源变革以及经济转型的巨大机遇。

伴随改革开放以来中国经济的高速发展，中国的碳排放量在过去40年中同步快速增长。目前中国是全球最大的碳排放国，2018年我国二氧化碳排放量约在94亿吨左右，高于第二名美国的51亿吨（美国已于2007年碳达峰）。

在中国的碳排放结构中，发电和供热约占4成，制造和建筑业约占23%，工业生产过程释放的二氧化碳约为10%，而交通运输占比约为7.5%。

由于中国经济相对主要发达经济体来说仍处于相对高速发展阶段，高速增长往往意味更高的碳排放，因此要完成习主席提及的碳达峰、碳中和目标，可谓任重道远。

实现碳中和对目前碳排放比重较大的行业将会产生重大影响。譬如，作为碳排放比重最大的电力行业，碳中和意味着绿色能源比例的大幅提高以及由此带来的电网升级需求。根据 IEA 预测，全球光伏和风能在总发电量中的占比将从目前的7%提升至2040年的24%。

其中，太阳能光伏发电增长迅速，将在可再生能源发电中占据主导地位。同时，风光成本的进一步下行将为电力制氢提供经济上的可行性，后者能使很多很难以电气化的工业领域实现碳中和成为可能。

又如，目前交通行业的碳排占比达到7.5%，公路交通的电气化是交通部门目前最为成熟的减碳方式，新能源汽车将由此获得持续的高增长，导致目前以内燃机为主的传统汽车产业出现巨大的变化。

此外，包括工业减排，建筑减排等，也都会出现类似变化和深远的影响。以上的种种变化，都会在资本市场一一映射，带来潜在的投资机会。

长期以来，房地产作为支柱产业的作用是有目共睹的。但是在近几年的时间里，房地产却又被杜撰成了非支柱性的产业。但是在房地产市场遭受下行压力从而牵动上下游行业的不良发展之后，房地产的支柱作用又再一次被确定了。

近期，有媒体撰文“房地产稳定经济的作用正在显现”。文中提到了房地产就是支柱产业，并且房地产的波动对于上下游产业、地方收入的影响也是很大的。在持续了近半年的楼市刺激之后，房地产行业的总体发展有了改善，经济的运转在下半年也有望向好发展。

不难看出，这一次媒体对房地产的复苏是抱有希望的，并不像过去一样是存在抵触心理的。这也进一步肯定了房地产的支柱地位。话都说到这份上了，应该没有其他人再说风凉话了，没有人在质疑房地产对经济发展的作用了吧。

当然，很多人还是会说以房地产发展作为支柱是畸形的。但这也是世界各国普遍存在的一种情况，并不是我们的“特色”。其他国家发展了几十年上百年的房地产市场都没有解决的问题，我们也不可能这么快就解决了。但是相对而言，我们对楼市的调控和引导已经是比较出色的了。虽然房地产确实占据了支柱的地位，但这也是时代推动使然，并不是有人故意为之的。

只要能够认识到房地产是支柱产业，那么房地产市场的复苏就是顺理成章的了。只不过就算是支柱产业，我们也不可能让房地产市场无序的生长。在各地逐渐推动房地产市场向好的同时，也要注意规避可能带来的风险。头疼医头，脚疼医脚的时代已经过去了。只要能够处理好房地产发展与调控之间的关系，那么支柱产业才能发挥本该有的效果。

客户端10月23日电 题：《夏磊：房地产对中国经济的贡献你都知道吗？》

作者 夏磊(恒大研究院常务副院长)

房地产是拉动中国经济高增长的火车头

20年来，房地产作为中国经济发展火车头，当之无愧。一是行业体量大，对经济增长直接贡献高；二是产业链条长、关联行业多，房地产投资和消费带动一大批上下游行业发展。其中，房地产开发投资带动建筑业以及水泥、钢铁、有色金属、挖掘机等上下游制造业；房地产消费，既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业；也明显带动金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业。

资料图

房地产提供的土地出让金和税收收入，有力支持了地方政府推进大规模基础设施建设、工业税收减免和地价补贴，帮助中国制造业在过去20年的国际竞争中脱颖而出，为国家创造大量外汇收入，使出口成为拉动经济发展的重要马车。2012至2018年，全国300城工业用地成交楼面价累计涨幅仅4.2%，而住宅用地成交楼面均价累计涨幅达178.6%。1998-2018年，全国公路、铁路里程分别由127.9万公里、6.6万公里增长至485万公里、13.2万公里。

房地产是最重要的货币创造媒介之一，推动信用扩张和经济发展。第一，中国金融体系以间接融资为主，房地产资产质量高、价值稳定，作为最重要的抵押物为信用扩张创造基础条件。2018年末，上市银行贷款余额中抵押贷款占比42%，其中四大国有银行为45%。抵押贷款超10万亿的上市银行的抵债资产中，房地产占比高达76.4%。第二，在快速工业化、城镇化阶段，大规模的房地产开发建设是经济发展、城市建设的引擎。房地产项目投资金额高、单体规模大，需要信贷支持。2018年房地产开发贷占金融机构贷款余额9.5%，支撑起相当于全社会固定资产投资18.6%的房地产开发投资。第三，在住房市场化国家，住房贷款是支持居民购买住房、改善居住条件的重要手段，是居民部门的主要负债，也是金融机构的重要资产投向。以美国、日本和德国为例，2017年居民住房贷款占总负债的比重分别为67.4%、64.5%和72.4%，占金融机构贷款余额的比重分别为24.1%、24.5%和39.8%。2018年中国居民住房贷款余额占居民总负债的56.4%，占金融机构贷款余额的18.9%，均低于发达国家水平。

房地产是地方政府进行大规模基础设施建设的主要财政来源

1994年分税制改革后，事权下沉、财权上移，地方政府财政压力加大，房地产为地方政府筹集稳定的财政收入。

房地产相关税收是地方政府的重要税收收入。与房地产相关的税种主要有11个，其中契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和房产税为房地产专项税收。随着房地产市场迅速发展，房地产相关税收规模持续扩大。2017年房地产行业贡献地税1.3万亿，2018年5项房地产专项税共1.8万亿元，分别占当年地方本级税收收入的19%、23.7%。

土地出让金是地方政府最重要的预算外收入，也是当前单项占比最高的地方政府本级财政收入。通过房地产，地方政府以市场化的方式变现国有土地使用权的未来价值。1998年，土地出让金规模507.7亿元，占地方本级财政收入的10.2%；2018年土地出让金规模增长至6.5万亿元，占地方本级财政收入的比例提升至66.5%。

土地抵押贷款是城市政府关键的外部融资来源。房地产发展带来的巨额土地增值红利，让地方政府的土地资产大幅增值，成为重要的信贷抵押物。以自然资源部监测的84个城市为例，15年底土地融资余额达11.3万亿元。

房地产是快速城镇化的发动机

改革开放以来，中国城镇化进程进入快速发展时期。1978-2018年，城镇人口由1.7亿人增长至8.3亿人，40年间增长3.8倍；1981-2017年，全国城市建成区面积由7438平方公里增长至56225平方公里，增长6.6倍。

房地产为城市发展提供启动资金。对于尚处起步和快速扩张期的城市，除了需要提供教育医疗、环卫绿化、治安消防等政府公共服务，更亟需大规模建设道路交通、水电气暖供应、城市管网等基础配套设施，传统预算内收入难以提供充足资金。1999-2018年，全国地方本级一般公共预算支出合计148.5万亿元，而地方本级一般公共预算收入仅82.7万亿元。土地出让收入成为地方政府启动城市建设的重要财源，1999-2018年，全国土地出让收入合计43万亿元，覆盖地方本级一般公共预算支出的29%。

房地产帮助农转非人口在城镇安居乐业。一是为农业剩余劳动力提供充足的就业岗位和较高的收入水平。2018年农民工总人数2.9亿人，其中建筑业从业占比18.6%；建筑业月平均工资4209元，比农民工整体水平高13.1%。随着物管服务、房产中介、长租公寓等劳动力密集型细分领域快速发展，房地产将承接更多的农业剩余劳动力就业转移。二是为大量新增城镇人口提供住房。1998-2018年，中国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程，城镇化率年均提升1.3个百分点，城镇常住人口年均增加2000万人。房地产通过市场化手段调动社会资源大规模建设住房，不仅解决了福利分房时代下的城镇住房短缺问题，还有效满足了快速城镇化产生的新增住房需求。1995年全国城镇存量住房面积尚且仅66.8亿平，2018年大幅提升至276亿平。

房地产加速城市开发进程、提升城市开发水平。一是改善城市面貌。多样化的房地产项目为城市风貌注入多元化色彩。棚户区和旧城改造改善了城市功能和面貌，但资金需求大、协调难度高，需要房企支持。二是减轻政府统一规划和建设的压力，土地出让后除道路外的部分都可由房企完成。商业性房地产项目开发，往往还需要在红线内建设园林绿化、学校医院、社区商业等相关配套设施。三是推动新区建设和发展，加速城市扩张。政府部门需要借助房企丰富的专业开发运维经验，打造聚拢人气的商圈、环境优美的住宅区和运营规范的产业园区。

房地产是提高居民居住品质实现消费升级的有力保障

房改是一次供给侧改革，大幅提高了住房供给效率，激发了老百姓对居住品质的追求，展现出崭新的生活方式。

房改有效提高居民住房条件。一是家庭住房面积增加。城镇人均住房建筑面积由1998年的18.7平方米增至2018年的39平方米，增长1.1倍，年复合增幅3.8%。二是楼房占比提高，平房占比下降。2000-2015年，全国平房住户占比由63.1%降至38.7%，年均下降1.6个百分点。三是住房设施明显改善。2000-2015年，城镇家庭中拥有独立厨房的住户占比由84.7%升至92.4%，年均提升0.5个百分点，拥有独立抽水厕所的住户占比由42.1%升至74.2%，年均提升2.1个百分点。

房地产推动居民住房消费实现了多层次升级。一是购房观念升级。1998年前买公房，解决“有房住”的问题，此时消费者的观念是有房就行，多数公房没有成熟规范的小区。1998年后买带小区的商品房，实现对便民化居住服务的需求。物业管理行业也从无到有、逐渐发展成熟。进入21世纪购买品质住宅，对园林绿化、建材品质、一体化装修等提出高要求，追求更有视野的生活理念，实现“住好房”。二是消费区域升级。城市间由低能级城市到高能级城市升级，由中小城镇向区域内核心城市和大都市圈升级；城市内由老区旧宅到新区新房升级。三是消费品牌升级。购房需求从缺乏建设标准和服务保障的地方中小房企向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。2009-2018年，TOP3、TOP10和TOP20房企的市占率由3.5%、8.1%和11.8%分别增至12.6%、26.9%和 37.4%。凭借品牌溢价、精装交房、智能家居、优质物业等优势，品质住宅占据主流。以精装修为例，90年代末首次在广州、上海等城市出现， 2018年全国全装修渗透率提升至23%以上，一线城市则提升至56%。

房地产是增加居民收入、财富和消费的主力军

房地产带动居民收入增长，促进居民财富增值，让居民消费能力提升、消费底气增强。第一，房地产及上下游产业链条长，吸纳大量就业人口，增加居民收入。2017年房地产业就业人数444.8万人，建筑业就业人数2643.2万人，合计占城镇就业人数的7.3%。第二，房地产是中国居民资产的压舱石，房地产市场发展带动资产增值。2000-2018年，城镇住房总价值从17万亿增长至261万亿，人均住房价值从3.7万元增长至31.4万元，分别增长14.4倍和7.5倍。

房地产为居民消费持续升级提供坚实保障。衣食住行是居民基本生存需求，在消费中优先满足。20年来，随着城镇居民收入快速增长，家庭恩格尔系数从44.7持续下降至27.7。城镇家庭消费结构发生重大变化，1985至2018年，用于吃穿用的支出占比由75.4%快速下降至40.9%，而用于居住和交通通讯的占比从6.9%大幅增加至37.3%。要实现消费的进一步升级，必须依靠居住条件的群体性成规模持续改善。房改有效激活了住房市场，1978至2018年，城镇居民套户比从0.81上升至1.09，实现了从全民蜗居到基本适居的飞跃，为消费继续升级打下坚实的物质基础，未来用于教育医疗、休闲娱乐等的支出将进一步上升。

随着全精装交房和配套完善的小区式住宅推广、家居环境改善，房地产对建材、家电家具等下游产品消费带动力大幅增强。1998-2018年，商品房销售面积由1.2亿平增长至17.2亿平，带动水泥和钢材销量由6.2亿吨增长至32.6亿吨，家用电冰箱、洗衣机、彩电和空调由0.67亿台增长至5.6亿台。(APP)

夏磊

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