全国房价进万元时代(智能制造概念股)全国房价进入万元时代新闻

本文目录一览：

• 1、全国房价进万元时代

• 2、智能制造概念股

• 3、全国房价进入万元时代新闻

• 4、全国房价进入万元时代是什么意思

文|凯风

疫情冲击之下，2022年上半年经济、房地产何去何从？

01

最新经济数据发布。

日前，2022年上半年全国GDP达56.26万亿元，同比增长2.5%，其中二季度GDP同比增长0.4%。

虽然二季度只有0.4%的增速，但在频繁的疫情冲击之下，能够实现正增长，可谓来之不易。

其中，在三驾马车中，固定资产投资增长6.1%，货物进出口同比增长9.4%，社会消费品零售总额同比下降0.7%。

在投资中，房地产投资罕见持续转负。

其中，基建投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%，房地产开发投资下降5.4%。

可见，消费和房地产成了最大拖累，而基建投资和进出口成了主要支撑。

然而，2022年初，我国定下的GDP年度增速目标是5.5%，而上半年连一半都没完成。

显然，要实现这一目标，下半年将会面临巨大的稳经济、稳增长的考验。

02

房地产，面临着1998年以来的最大压力。

2022年上半年，全国房价跌破万元大关，近8成城市房价回到1年前，近半城市房价回到了2年前。

根据国家统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。

其中，楼市同比涨幅超过1%的城市仅有7个：

成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。

作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.4%，而在一年前，深圳房价还以超过10%的涨幅位居全国之首。

楼市同比走跌的城市共有53个，几乎所有三四线城市都在列，但也不乏省会城市。

这其中，跌幅最大的是黑龙江牡丹江市，房价相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。

作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。（参阅《房价跌回15年前！又一个鹤岗诞生？》）

在房价走跌的城市里，除了深圳之外，还有一众强省会城市，包括武汉、西安、南京、济南、郑州等。

根据国家数据，17个省会房价回到1年前，10个省会房价回到2年前。

其中，哈尔滨、太原、石家庄、长春两年跌幅超过5%，为跌幅最大的省会城市。

在这一次楼市停贷潮中，最受关注的郑州、武汉等地全部在列。（参阅《取消预售，究竟有多难？》）

其中郑州、武汉两年跌幅分别为2.6%、0.8%，房价回到了2020年。

03

稳经济有多重要？

影响今年经济的三大因素，一是疫情，二是通货膨胀，三是全球出口竞争格局的变化。

下半年，这三大因素会否发生逆转？

先看疫情。

全球大流行仍未终结。在德尔塔之后，奥密克戎已成为全球主要流行变异株，而其变异速度越来快，传染性越来越强，但重症率、死亡率也在不断走低。

日前，西安在内地首次发现了社区传播的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球流行的罪魁祸首，占全球新增病例的比重接近50%，带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。

图源：百度疫情实时大数据报告

相比年初的BA.2变异株，传播性更强，传播速度更快，对于疫苗有着更强的免疫逃逸能力，带来重复感染的风险。

国际研究表明，即使感染过其他新冠变异株，或者接种过疫苗，BA.5依旧能突破防线，导致再度感染。

这无疑对疫情防控带来全新挑战。

再看通胀。

去年以来，在全球大放水与俄乌地缘冲突叠加之下，全球通胀形势创下40年来的新高。

为遏制通货膨胀，美联储持续加息。而每一次美联储加息，都相当于对全世界的收割，新兴市场更是首当其冲。

前不久，斯里兰卡因经济危机引发紧张局势，搅动地缘格局。可以预见，未来还会有无数新兴国家因债务危机而陷入动荡。

作为大国，中国货币政策以我为主，短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际，宽松预期必然大打折扣，这也给稳增长带来新的考验。

再看出口格局。

2022年上半年进出口同比增长9.4%，虽然保持不错的增长态势，但与去年21.4%的增速相比，可谓大幅下滑。

未来，随着全球贸易保护主义的盛行，加上欧美供应链产业链在全球加速转移，以及印度、越南等国家外贸崛起带来的挑战，我国的进出口也会遭遇一定冲击。（参阅《越南出口超过深圳！真相是什么》）

这些因素，无疑都成了稳经济、稳增长需要克服的阻力。

04

为什么楼市宽松力度之大，创下了5年之最，楼市仍未逆转？

为什么刺激消费一波接过一波，但消费增速仍旧未能转正？

为什么稳增长的政策不断涌现，但经济仍然面临巨大压力？

……

一切的核心，是预期，还是预期。

当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。

因此，扭转预期，才是第一位的。

信心比黄金更重要，这句话永不过时。

广汇物流涨停收盘，收盘价9.75元。该股于9点30分涨停，1次打开涨停，截止收盘封单资金为4673.75万元，占其流通市值0.38%。

资金流向数据方面，7月28日主力资金净流入951.87万元，游资资金净流出374.33万元，散户资金净流出577.55万元。

近5日资金流向一览

该股为智能制造，智慧物流，恒大概念股概念热股，当日智能制造概念上涨1.58%，智慧物流概念上涨1.06%，恒大概念股概念上涨1.03%。

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虽然房价一直在说调整，在说降价，但实际上整个市场的大环境，依旧是非常火热的。据调查显示，今年1月份到9月份加起来，全国的商品房销售额达到了115647亿，同比增长达到了3.7%。而在房产开发上面，投资金额也是有了5.6%的增长，全国开发投资总额达到了103,484元。

房产开发投资增速回正

从数据统计，全国各大房地产开发商的投资额同比已经出现了连续4个月的增长。今年以来，1-9月份增长数值为5.6%。但实际上，是6月份之后出现报复性增长。因为在今年1月份到5月份左右，受疫情影响，房地产开发的投资额实际呈现出的是负数。当然，实际上的增长数值在每个地区都是不一样的。根据国家统计局的数据统计，东北地区的增长数值为4.4%，西部地区的增长数值为8.1%，中部地区的增长数值为0.9%，东部地区的增长数值为6.5%。今年，由于新冠疫情的影响，所以开发商在投资时，选择将更多的份额划分到住宅投资。据悉，今年住宅投资同比增长达到了6.1%，而办公类的增长仅仅只有0.5%。此外，商业营业用房的投资更是下降了2.5%，而这方面的回正还需要一段时间。

全国房产价格步入万元时代

从国家统计局的数据中我们可以看到，今年9月份的商品房均价达到了9878元/平方米，同比价格上升5.6%。可以说是全国正式迎来了万元房价的时代。实际上，今年上半年的房价走势还处在一个冷区间，但是随着国内经济的复苏，毫无疑问现在正处于升温状态。从现在的价格来看，全国的房价已经正式进入到了万元时代。

实际上，国家也在不断出台各种政策，去进行限购，限贷，限价，预防市场价格太过于火热。此外，我国启动的15个城市现在的房地产市场已经是处于非常规范的状态了，他们分别有南京、深圳、成都、无锡、杭州、东莞、宁波等城市。

从2021年开始，国内多数城市的房价出现了一定幅度的下调，全国平均房价也跌破了万元大关。不过，国内房价还在高位横盘。现在购买一线城市的房子至少是6-700万/套，而二三线城市的房子也要2-300万/套。为此，一些人却还在力挺高房价，他们觉得房价绝对不能出现大幅下跌，因为国内经济发展离不开房地产的繁荣。

对此，中国人民大学的副校长就曾经表示，中国的房价在近10年来经历了快速增长的时期，而这也基本上完成了发达国家百年房价上涨的过程，只是中国有句古话叫作物极必反，房价快速增长对中国经济和社会所带来的破坏率是巨大的，尤其是对未来一代年轻人更是如此。

现在很多人会感到困惑，高房价究竟会给社会和经济带来什么危害呢？对此，我们认为，高房价所带来的危害是巨大的：

第一，高房价会给国内消费带来严重的影响。老百姓为了买房，掏光了家里的所有积蓄付了首付款，然后，每个月要还5000元以上的房贷，所剩下的可支配收入，也只够勉强维持较低消费，而且这种情况还将持续2-30年。这样一来，高房价严重削弱了民间消费能力，这就使得国内的内循环经济启动不起来。

第二，高房价对于实体经济的影响是非常巨大的，将会使实体经济处于长期低迷之中。前些年，华为的任正非就埋怨深圳龙岗的房价和地价太贵，华为只能将生产和研发基地搬到东莞的松山湖地区。

显然，像华为这样的大企业都受高房价的影响，更别提其他中小民企了。由于高房价，带来的高房租、高工人成本，都在鲸吞着实体企业的利润。所以，房地产市场越是繁荣，国内的实体经济就越会低迷。我们必须要让房价和地价回到实体经济可以承受的范围之内。

第三，由于受到高房价赚钱效应的影响，大量资金都流向了房地产业，而实体经济却没有人愿意干，这会导致实体经济的空心化。有很多实体企业的老板表示，他们在实体行业里面累死累活好多年，还不如炒房者买上几套房子，坐等房价上涨赚钱来得快。而这种现象是不正常的，因为大量资金流向房地产业，实体经济将严重缺钱，最终产业结构升级、发展高新科技等都会无从谈起。

第四，高房价还会带来结婚率和出生率双双下降。现在国内出生率跌破10‰！结婚登记创下17年新低，而这都是高房价惹的祸。正是因为有了高房价，导致很多年轻人买不起房，结不了婚，自然也生不起孩子。

有机构研究显示，房价每年上涨 10%，人口出生率便会下降 1.5%。显然，高房价是导致国内生育率和结婚率持续下跌的主要原因之一，只有解决了高房价，国内的生育率和结婚率都会出现明显反弹。

高房价会带来什么影响？高房价除了会严重削弱居民消费能力，还会加大实体企业的运营成本，挤压实体企业的生存空间。此外，还将会影响到我国的产业结构升级和发展高新科技的进程。

更要命的是，在高房价的影响之下，国内结婚率和出生率双双下降。所以，无论从经济，还是社会的角度来看高房价，房价都是要降下来的。中国经济一定要摆脱对房地产的依赖，重新发展实体经济，只有实体经济才能走上可持续发展的道路。而迄今为止，还没有哪个国家是通过房地产泡沫进入到发达国家的行列之中的。

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