中国reits基金怎么购买(富国基金管理公司)reits基金怎么购买流程

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• 1、中国reits基金怎么购买

• 2、富国基金管理公司

• 3、reits基金怎么购买流程

• 4、中国reits基金怎么购买T+o

在交易架构方面，根据证监会发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》和配套业务规则，标准交易结构为基础设施REITs（公募基金产品）—资产支持专项计划（ABS）—基础设施项目公司（SPV）的三级结构。即由符合条件的取得公募基金管理资格的证券公司或基金管理公司，依法依规设立公开募集基础设施证券投资基金，经中国证券监督管理委员会注册后，公开发售基金份额募集资金，通过购买同一实际控制人所属的管理人设立发行的基础设施资产支持证券，完成对标的基础设施的收购，开展基础设施REITs业务。基本产品架构图如下所示：

在申报程序方面，公募REITs的申报涉及多部门的联动，根据规定：（1）各地发改委组织发起人（原始权益人）等有关方面选择优质项目，纳入全国基础设施REITs试点项目库；（2）发起人选择符合条件的入库项目，向项目所在地省级发改委报送试点项目申报材料。未纳入全国基础设施REITs试点项目库的项目不得申报；（3）发起人拟整合跨地区的多个项目一次性发行基础设施REITs产品的，应向注册地省级发改委报送完整的项目申报材料，并分别向相关省级发改委报送涉及该地区的项目材料。发起人为中央企业的跨地区打包项目，有关中央企业可将申报请示文件和项目申报材料直接报送国家发改委，同时须附项目所在地省级发改委意见。（4）对本地区符合相关条件、拟推荐开展试点的项目，省级发改委向国家发改委上报项目申报请示文件和项目申报材料，或为有关中央企业出具意见。项目申报请示文件或省级发改委为中央企业出具的意见中，需包含“经初步评估，所推荐项目符合国家重大战略、发展规划、宏观调控政策、产业政策、固定资产投资管理法规制度，以及试点区域、行业等相关要求，推荐该项目开展基础设施REITs试点”的表述；（5）国家发改委根据项目申报材料，对项目进行综合评估后，确定拟向中国证监会推荐的项目名单，一并将有关项目材料转送中国证监会。

在收费模式方面，公募REITs产品普遍采用固定管理费+浮动管理费的收费模式，已上市公募REITs产品的固定管理费在0.1%-0.7%不等，浮动管理费的收取则根据项目底层资产的不同个性化设定，但是横向对比来看，浮动管理费的收取总体从提高基础设施项目的运营效率及质量为出发点，多单产品设置运营（净）收入目标值进而设定梯度收费标准。已上市公募REITs产品收费标准

07月29日讯【增聘情况】巨灵财经数据显示，富国裕利债券A(014671)、富国裕利债券C(014672)今日新增基金经理刘兴旺管理。

基金

今天（5月31日），除了大家熟悉的股票债券之外的，一种全新的资产证券化投资产品，公募REITs首次对公众投资者发售。

所谓REITs，是不动产投资信托基金的英文缩写。专家形象地比喻，公募REITs本质上是将基础设施项目拆分成为小份额并且公开发行和上市交易，投资人通过持有公募基金份额间接持有基础设施项目获取收益。

首批发售的公募REITs产品包括首钢绿能、首创水务、广州广河、浙江杭徽等共计9只，认购价格在2.3元每份至13.38元每份之间，合计募集金额为314.03亿元，9只REITs预计的分红收益率在4%至12%左右不等。投资者可以像平时购买公募基金一样的方式来认购公募REITs产品。

平安证券北京分公司 陈彦：首批公募REITs客户可以通过证券公司进行场内认购，也可以通过基金公司直销渠道、银行等其他代销机构渠道进行场外认购。

参与公募REITs认购的共有三种投资者，分别为战略投资者、网下投资者和公众投资者。值得注意的是，首批公募REITs呈现出商业银行、保险机构、券商资管等机构踊跃认购的场景，9只产品均实现了超比例认购，平均有效认购倍数近8倍。其中“蛇口产园”、“首钢绿能”有效认购倍数分别达15.31倍和11.13倍。

上海证券交易所副总经理 刘逖：REITs产品也填补了当前金融产品的空白，丰富了投资品种，便利投资者投资于流动性较弱的基础设施。

中国证券投资基金业协会秘书长 陈春艳：公募REITs的推出，盘活存量，让我们这个基础建设呢，实现高质量的一个发展。那么从金融领域来说呢，也是供给侧改革的一个重要的方向。

之前也有人问过我怎么把场外基金转场内去？首先这肯定是需要该基金可以场内外转换（比如像RETIs基金），以前我给人讲的时候呢也只能说个大概，这次正好借体验认购火爆的第二批RETIs基金，顺带也体验下场外转场内的全流程。

我会尽量以图文的形式描述整个过程，流程主要包括：场外认购、等待份额确认、建立场内账户与TA账户关系、场外基金转场内、转出份额到账后的卖出。

0、提前准备：因为牵涉场外基金和场内基金的交易，所以需要同一个人的场外基金帐号和证券账户，本文以天天基金和华宝证券为例说明具体操作流程。

1、场外认购：这步大家应该很熟悉，基金开始募集的时候直接去基金销售平台认购即可。如下图所示，我是11月29日收盘后认购的。这里也顺带验证了部分渠道认购首日售罄的时候，部分产品是以5点为结算节点的（但从两家的确认日期看又略有不同，华夏当作次日交易，而建信视同首日交易）。因为主要是为了体验操作，就选择了最小认购额度1000元，当然我也没想到RETIs基金的认购会如此火爆。（华夏越秀高速配售比例为2.14%、建信中关村配售比例为1.93%）

2、等待份额确认：这步没有什么需要操作的，只等系统自动确认份额即可。这次第二批RETIs基金就两只，分别是华夏越秀高速和建信中关村。我各自申请了1000元，最终分别获得3份和6份；确认金额分别为21.43元和19.32元；手续费分别是0.13元和0.12元（详见上图）。

3、建立场内账户与TA账户关系：我已华宝证券为例，在APP“业务办理”菜单内找到“场内外对应关系维护”（提醒需要在业务时间段，即9：00~16：00办理），进入后点击申请则会自动带出你名下沪深两市对应的场内帐号和TA帐号，你只需要分别点击“建议关系”按钮给以确认即可。（详见下图）

4、 场外基金转场内：这步应该是最关键的，需要在场外基金帐号上操作，我已天天基金APP为例。在“我的”页面内下滑找到“快捷交易”区域（详见下图1），点击“转场内”后进入场外基金转场内列表。这里会展示你账户内可以转到场内的所有基金产品，点击选择对应产品后就进入了具体的转出页面（详见下图2）。

需要注意的是证券营业所的席位号不能搞错，这需要咨询你自己的证券经纪人（通常是协助你开证券户的那个人），而且还提醒一点，这个席位号沪深两市是不同的代码。最后点击确认提交，那整个流程基本就完成了。

因为基金募集完成确认份额后，到上市其实还是有一段时间间隔的，所以我这次也顺带验证了下“已确认份额但未上市的基金能否场外转场内？”。因为华夏越秀高速先上市，我们就在越秀高速上市后一并申请了建信中关村，实操后发现只要份额在场外基金帐号内确认，那么即便还没上市，依然可以顺利转入场内账户。（补充下：场外基金转场内是不需要手续费的，但在场内帐户卖出时需按自己券商的佣金费率结算）

5、转出份额到账后的卖出：最后就是等待T+2后，份额转到你的场内证券帐号后就可以正常卖出该基金份额了。另外这次体验第二批RETIs基金认购，其中华夏越秀高速上市后溢价很高，而建信中关村上市就折价，所以之前说无脑认购后吃上市溢价貌似也没那么靠谱，还是需要结合具体的产品质量和市场情绪。

>> 小结 <<

我还是建议大家优先用证券账户购买，如果真要场外转场内的话需：场外购买 => 建立场内与TA关系（证券账户内操作） => 场外份额转场内（场外基金帐号内操作）。

坦率地说，自己也很少有这类操作，但这次实操能一次性验证这么多情况我还是挺满意的。RETIs基金的封闭期一般都要几十年，转场内是较为常见的操作，希望这次记录也能给大家带来一点小小的帮助。我也是一个普通基民，遇到问题会习惯性自己去试试看，如果大家有这方面的疑惑可以给我留言交流。

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