光明地产股吧(法国股市行情)

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光明地产预计，2020年扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，同比下降205.04%至247.48%，这也是近几年来，该公司首次出现扣非后归母净利润亏损的状况

《投资时报》研究员 王子西

近日，光明房地产集团股份有限公司（下称光明地产，600708.SH）发布《2020年年度业绩预减公告》（下称业绩预减公告），预计2020年实现归母净利润为0.95亿元至1.37亿元，同比减少75.98%至83.35%。

追溯过往财报数据，《投资时报》研究员发现，2020年，该公司不仅延续2018年以来的业绩下降趋势，且可能成为盈利下降幅度最大的一年。

值得注意的是，2020年，其全资子公司非同比例增资事项增加了公司的非经常性损益。如若扣除非经常性损益，光明地产预计扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，同比下降205.04%至247.48%，这也是近几年来，该公司首次出现扣非后归母净利润亏损状况。

事实上，2020年光明地产新增房地产项目或有9个，较上年新增项目数量减少14个。其中，以招拍挂出让方式取得的项目有6个，通过增资股权、收购股权合作方式取得的项目为3个。不过，需要注意的是，光明地产股权合作项目均包含需承担土地权属项目公司的相应负债内容。此种方式给负债率不低的光明地产，或再增负债压力。

截至2021年2月5日，光明地产收盘价2.28元/股（不复权），处在近一年来股价低位，总市值仅有50.8亿元。

光明地产2020年以来股价走势（元/股）

数据Wind

扣非净利预亏高至6.95亿元

公开资料显示，2015年光明地产资产重组，成为一家集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的公司。

根据业绩预减公告，该公司预计2020年实现归母净利润为0.95亿元至1.37亿元，与上年同期相比，预计减少4.33亿元到4.75亿元，同比减少75.98%至83.35%。其预计扣非后归母净利润为-6.95亿元至-4.95亿元，与上年同期相比，预计减少9.66亿元到11.66亿元，同比下降205.04%至247.48%。

查阅该公司历年数据，可以发现，这是光明地产自2015年以来盈利水平最低的一年，也是其重组以来，扣非后归母净利润首次出现亏损的一年。

据Wind数据显示，2015年至2019年，光明地产归母净利润依次为5.10亿元、10.11亿元、19.47亿元、14.18亿元和5.70亿元；同比增速为-38.71%、98.15%、92.55%、-27.17%、-59.77%；扣非后归母净利润则从6.91亿元增至2017年的19.03亿元后，向下大幅回缩，时至2019年，其扣非后归母净利润已经下落到4.71亿元。

从盈利能力来看，2017年是光明地产盈利的“峰顶年”，但此后，其归母净利润便大幅缩减，时至2019年，更是由“双位数”的盈利水平降至“个位数”。如若按照其业绩预告来看，2020年度，该公司不仅延续自2018年以来的业绩下降趋势，且有加大下落的态势。

对于2020年业绩预减的原因，光明公司表示，主要受疫情、市场销售区域及销售产品结构等因素的影响；而扣除非经营性损益的净利润为负值的主要原因，在于报告期内，全资子公司与南宁伊美奇投资管理有限公司（下称南宁伊美奇）向农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司（下称广西明通）进行非同比例增资，根据企业会计准则等规定，此事项增加了公司的非经常性损益。

《投资时报》研究员查阅相关公告注意到，截至2020年12月25日，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称农房集团）、上海众裕投资管理有限公司（下称上海众裕）与南宁伊美奇向广西明通增资，所需办理的产权交易及相关登记手续已经完成。本次增资后，光明地产通过子公司合计持有广西明通49%股权，南宁伊美奇持有51%股权。初步测算，本次增资为光明地产2020年度增创归母净利润约为6.5亿元。也就是说，剔除此部分增厚业绩部分，2020年光明地产的盈利状况相当不容乐观。

光明地产五年及一期营收及归母净利润同比增速

数据Wind

新增地产储备减少

从未经审计的经营数据来看，2020年度，光明地产新增地产储备面积、新开工面积以及签约面积和金额有升有降。

具体来看，2020年1月至12月，其新增房地产储备面积为63.16万平方米，较上年同期下降67.12%；新开工面积为210.61万平方米，较上年同期下降58.97%；竣工面积为263.04万平方米，同比增长50.9%；签约面积与签约金额分别为241.55万平方米、362.68亿元，同比增长16.60%和36.15%。

值得注意的是，2020年第四季度，光明地产签约面积与签约金额分别为85.59万平方米、126.5亿元。也就是说，当季该公司所签约面积与签约金额分别占到全年数据的35.4%、34.9%，两个指标占比均超过了三分之一。

另外，还需注意的是，与其他地产公司拿地方式有所不同，近两年来，光明地产新增项目主要有两种方式：一是挂牌方式，即通过政府平台招拍挂出让；二是通过增资股权合作或收购股权合作方式。从已披露的信息来看，2019年，该公司新增房地产项目或约23个，其中通过挂牌方式取得项目有11个，通过增资股权或收购股权新增项目有12个。而在2020年，其新增地产项目或为9个，其中挂牌方式占6个，增资股权或收购股权合作方式占3个；也就是说，新增地产项目数量较上年减少了14个。

其中，2020年通过合作方式取得3个项目：一是，其全资子公司农房集团向宁波祥生弘盛房地产开发有限公司增资0.5亿元取得后者50%股权，且拥有宁波市江北区JB12-01-19a地块的50%权益；二是，农房集团以6.02亿元收购武汉怡置明鸿房地产开发有限公司34%股权，取得武汉经济技术开发区35R2地块内P（2019）076地块的34%权益；三是，其子公司农房集团收购桐庐飘鹰置业有限公司（下称桐庐飘鹰）100%股权，截至2021年1月16日，桐庐飘鹰的地产项目仅有“飘鹰富春江花苑”。

事实上，光明地产通过合作方式取得的地产项目，均包含了需承担土地权属项目公司的相应负债内容。其中收购桐庐飘鹰的总金额6.29亿元中，承担相应债权的金额为5.70亿元。

截至2020年三季度末，光明地产净负债率为211.86%；其货币资金为70.34亿元，短期借款、一年内到期的非流动负债合计为145.85亿元，其现金短债比只有0.48倍。对于项目增长乏力的光明地产来说，股权合作项目或给其进一步带来负债压力。

中国证券报

原标题：欧美股市携手反弹 隐忧警报仍未解除

在连跌三周之后，多数欧美主要股指上周明显反弹，纳指全周涨幅更是超过7%，部分知名科技股大幅走强。

然而业内专家和机构指出，欧美主要股指的隐忧警报仍未解除，经济下行压力、通胀率高企等给市场前景带来阴影。

欧美股市集体反弹

在经历此前连续三周下跌之后，多数欧美主要股指上周反弹明显。

美股方面，道指上周累计上涨5.39%，标普500指数上涨6.45%，纳指上涨7.49%。值得关注的是，大型科技股表现抢眼。上周，苹果股价上涨7.68%，亚马逊股价上涨9.64%，奈飞股价上涨8.74%，谷歌股价上涨10.11%，微软股价上涨8.10%。

多数欧洲主要股指虽然表现不及美股，但也结束了此前连跌的趋势。英国富时100指数上周累计上涨2.74%，法国CAC40指数上涨3.24%，意大利富时MIB指数上涨1.52%。

对于近期欧美股市走势，景顺首席全球市场策略师Kristina Hooper分析指出，全球超宽松货币政策正在“终结”。政策正常化在最初阶段会经历市场阵痛和随之产生的经济影响。近期风险资产（从股票到加密货币）以及“低风险”资产都出现了抛售。

Kristina Hooper认为，全球资产的反应是负面的，因为这一变化出现得太快且规模太大，市场仍在消化几个月前才开始的巨大转变。一旦市场对美联储加息的步伐有所消化，金融环境对资产价格的影响会有所减弱，尤其是对高质量信贷以及股票。如果今年晚些时候西方国家央行能够放慢收紧政策的“步伐”，这可能会有助于资产价格表现，对期待已久的通胀放缓也会有所助益。

隐忧仍未终结

业内机构和专家认为，欧美市场面临的隐忧仍未终结。

FXTM富拓首席中文分析师杨傲正表示，欧股或重蹈美股覆辙，具有一定的下行压力，欧洲斯托克50指数或下试3月低点。

杨傲正认为，目前看来，欧洲央行9月会议之后的加息路径尚不明朗，该央行需要评估未来几个月CPI的变化情况，看通胀率是否继续居高不下，同时考量GDP、就业等宏观经济数据。为避免经济陷入衰退，欧洲央行的加息步伐或不能过于激进。市场预期其7月和9月两次加息，这也反映在近期欧元区股市不断下挫的走势中，因为加息会导致资金成本上升，对公司业绩造成不利影响，而且可能抑制消费。此外，俄乌地缘紧张局势大幅推升食品和燃料价格，对经济增长和通胀的影响挥之不去。

Kristina Hooper则表示，从长远来看，可以期待不同资产类别相对估值的重新调整。在固定收益方面，在政策正常化之后，债券应会再次提供票面利率，帮助投资者缓冲风险较高资产的波动。在股市方面，回归更正常的货币政策并不意味着股市牛市的终结。但首先需要经历一次较大调整，其中也包括盈利调整。

对于近期配置方向，Kristina Hooper建议关注亚洲风险资产。“我们认为，那些不在货币政策收紧行列的市场在短期内会出现机会。尤其是从货币对冲的角度来看，日本和中国的风险资产（房地产领域除外）看起来较有吸引力。中国可能会从更多的财政和货币刺激中受益，而美国的情况正相反。从中长期来看，多元化和高收益的全球投资组合将带来机遇，包括股票、固定收益和另类资产类别。”（张枕河）

600708光明地产股吧

光明地产(600708.SH)发布公告，董事会收到公司独立董事杨国平先生、史剑梅女士的书面辞职申请。杨国平先生因连任公司独立董事即将满六年，请求辞去公司独立董事、董事会战略委员会委员、董事会审计委员会委员、董事会提名委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员的职务。辞职后，杨国平先生不在公司担任任何职务。史剑梅女士因连任公司独立董事即将满六年，请求辞去公司独立董事、董事会战略委员会委员、董事会审计委员会委员、董事会提名委员会主任委员的职务。辞职后，史剑梅女士不在公司担任任何职务。

光明地产：主升阶段，还能入场吗？

　　　光明地产的股票价格是3.15元，它的涨幅是10.14%，换手率是5.68%，流通股本是22.3亿，每股净资产达到了4.87元。即使是在他连续的上行之后，他的股票价格仍然远远低于它的每股净资产。

　　　光明地产是属于上海板块的房地产企业，他有土地流转，冷链物流、融资融券、跌破净资产等等的概念。从他的经济收入来分析房地产的营收是81.91亿元，占主营业务收入的87.97%。物业租赁的营业收入是2.64亿元，占主营业务收入的2.84%。从他销售的地区来看，华东地区的营收是80.15亿元，占闰营业务收入的86.09%。其他地区的营业收入是9.01亿元，占主营业务收入的10.01%。

　　　作为上海地区和经济比较发达地区的房地产板块的企业，上市企业的政策红利相对的较多，也相对得较大，而且反应也相对的迅速。特别是底部量能的持续性的放大，阶段性的涨幅仍然可以预期，趋势性的方向仍然不会轻易地改变。

　　　分析供参考，投资需谨慎。

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