深圳市朗珑投资有限公司,代销理财与自营理财有何区别？

融创珑府交通方便吗？应该怎么过去？

楼盘名称：融创珑府

别名：融创天朗珑府

公交线路：悦园路北口: 6路、4-11路、411路、高新4号线

怡园路北口: 6路、高新4号线

高点家居: 902路、311路、916路、922路

长安产业园: 902路、922路

英捷旧车交易市场: 902路

博士路: 4-11路、阎良区906路、313路、608路、411路、906路、220路、525路、204路、高新4号线

怡园路: 4-11路、324路、608路、411路、525路

西部大道: 阎良区906路、4-13路、313路、324路、608路、906路、220路、204路

企业一号公园: 阎良区906路、906路、204路

五桥新村: 阎良区906路、906路、260路

融发沁园: 阎良区906路、906路

英捷旧车交易中心: 311路、313路、220路、916路、204路、260路、922路

产业园: 311路、916路

西科测控: 4-13路

五龙车管所: 4-13路

融发心园: 324路

西五桥新村: 324路

悦园路(田园都市): 324路

悦园路: 608路、525路

樱花二路: 长安区延点2号线

陕西广播电视大学: 长安区延点2号线

紫薇B区: 525路

高新国际学校: 525路

高新一中国际部: 525路

其他交通方式：从永阳公园出发，沿着西沣路行驶到西部大道，左转即到达终点。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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代销理财与自营理财有何区别？

相信大家对“银行理财”这个词并不陌生，随着经济的发展，越来越多的人都开始有投资理财观念。由于很多投资者既不懂投资又厌恶风险，因此更喜欢购买银行理财。因为在很多老百姓的眼里，银行是由国家背书的金字招牌，所以银行销售的理财产品肯定也是安全的。那么银行理财真的没风险吗？其实银行理财产品并没有大家想象的那么安全。

首先，银行理财不等同于银行存款，因此还是有投资亏损的风险。即使是银行存款，现在也不是零风险。根据《存款保险条例》约定，一旦银行出现危机，保险机构对存款人的最高赔付额是50万。简单来说，如果你在银行存款低于50万，那么银行倒闭可以全赔；如果你的存款高于50万，那么银行倒闭的话，你有可能只能拿回来50万；

其次，银行的理财产品分为自营和代销两种方式，两者区别很大。先来说说自营，顾名思义就是银行自己经营的理财产品。一般来说，银行理财产品是一个资金募集池，然后银行会根据自己的业务将资金投向股票、债券、信托等等。比如前些年市场上风风火火的股票结构化产品，很多优先资金都能看到银行的身影。另外银行还会用理财资金购买公募债和ABS的优先级，整体收益大概在5-7%之间。由于是银行的自营业务，这类理财产品银行大多都会兜底，因此自营类理财产品相对风险小一点，但是收益也低。

另一种就是代销产品，银行作为持牌金融机构，基本都有代销基金的资质。由于银行的客群庞大，因此银行帮其它机构代销产品的话，都能拿到很好的分成。对于某些分行来说，代销产品的利润要远高于自营理财产品，银行有时候为了利润，合规风控都得靠边站。

道理很简单，代销合同一般都有专业的律师团队审过，风险都转嫁给了客户。只要客户签字购买了，将来遇到问题银行两手一摊，常规途径投资者还真没啥太好的办法。对于银行来说风险可控，所以总行有时候对于这种业务也是睁一只眼闭一只眼。所以投资者在购买银行代销产品的时候就要擦亮眼睛了。

最后再来说说理财产品的收益率，这也是投资者最关心的问题。先说结论：普通的银行理财产品收益率肯定跑不赢通胀，即使私行的产品也不会超过年化8%。原因只有四个字，降低预期。首先每家银行都有揽储指标，如果理财产品收益过高会影响储蓄率；其次银行的客群一般比较稳定，这时候就不需要靠高收益吸引投资者，而是通过平稳收益来稳定客户。牛哥之前跟很多家私行部打过交道，银行的分配方式基本上把高收益这条路给堵死了。比如当时牛哥公司让银行代销的某私募基金A。分配方式如下：(假设实际年化收益率=X)

当X≦5%时，银行不提取超额业绩提成；

当5%

当7%

当10%

单看分配方式是不是有点晕？牛哥直接上数字：

当产品收益是10%的话，投资者能拿到7.6%；

当产品收益达到15%时，投资者收益是7.8%；

当产品收益达到20%时，投资者收益是8.6%；

即使产品收益翻倍的话，投资者收益也只有16.6%。

一般银行投资的量化私募产品，都是以稳健为主，年化收益水平大概在8%-15%之间，换言之，投资者的收益基本就维持5-8%之间，基本上比普通的理财产品高出2%-3%左右。所以说想要跟银行计算精明的话，投资者明显不是对手。

虽然说银行理财产品有很多坑，但是对于C2以下的投资者来说，银行理财仍然是除货币基金以外的主要投资理财工具。那么我们在购买银行理财产品时，需要注意哪些细节呢？

1、首先关注银行理财是自营还是代销。自营相对好点，如果是代销的话，需要看资产管理人是谁。一般来说，选择比较知名老牌的大机构，相对遇坑的概率会小一些；

2、需要了解银行理财的底层资产投向哪里？这一点比产品的风险等级更重要，因为产品的风险测评一般是由银行内部评定，可参考性不高。但是了解了底层资产实际投向哪里，可以更加清楚地了解风险点，然后再根据自身风险承受能力，选择是否继续购买。

3、关注产品的封闭期限和清算周期，选择适合自己的产品。一般来说封闭期越长收益越高，具体对标产品可以参考保险理财产品的收益做判断。关于清算周期，

4、注意产品的费率情况和收益分配。一般来说费用主要包括管理费、托管费，有些还有销售服务费，除此之外如果有其它费用的话需要问清楚。不然实际到手的收益会缩水很多。

本文由@金晓牛原创，关注我，带你了解更多财经知识！

从融创天朗珑府坐哪路公交车能到西安会展中心地铁站

公交线路：260路 → 地铁2号线，全程约10.8公里

1、从融创天朗珑府步行约410米,到达英捷旧车交易中心站

2、乘坐260路,经过10站, 到达凤栖西路站

3、步行约660米,到达凤栖原站

4、乘坐地铁2号线,经过2站, 到达会展中心站

【融创天朗珑府】项目距离高新锦业路有多远？地段如何呢？

距离高新锦业路不算很远，项目位置在高新锦业路边上，地段的话如果你在高新上班，这个楼盘对你来说应该不错。

【融创天朗珑府】是住宅在售吗？项目在哪里？价格多少？有人买过吗？？

西沣路附近的楼盘，这个片区以前就是烂的不行，现在都被吵起来了，现在在卖的是lofrt房源，价钱在14000左右了，融创的房子都是装修的，有房子就买吧！

加盟一家银匠世家投资5万够吗?

tiffany settingTiffany

1.

Tiffany（蒂芙尼），世界上最著名最昂贵的银制品。

TiffanyCo创建于1837年，刚开始是以银制餐具出名，在1851年推出了银制925装饰品而更加著名。1960年好莱坞著名女星奥黛丽赫本出演的《蒂芙尼早餐》就是以Tiffany命名的。

Tiffany，美国设计的象征。以爱与美、罗曼蒂克与梦想为主题而风誉了近两个世纪。它以充满官能的美以及柔软纤细的感性满足了世界上所有女性的幻想和欲望。

Tiffany目前在中国大陆仅有七家商店：沈阳卓展一家，北京两家，天津一家，上海两家，青岛一家。其余途径购买的Tiffany银饰有可能是假货，请注意鉴别。

【Tiffany--设计理念】

Tiffany自1837年成立以来，一直将设计富有惊世之美的原创作品视为宗旨。事实证明，Tiffany珠宝不仅能将恋人的心声娓娓道来，其独创的银器、文具和餐桌用具更是令人心驰神往。“经典设计”是Tiffany作品的定义，也就是说，每件令人惊叹的Tiffany杰作都可以世代相传。Tiffany的设计从不迎合起起落落的流行时尚，因此它也就不会落伍，因为它完全凌驾于潮流之上。Tiffany的创作精髓和理念皆焕发出浓郁的美国特色：简约鲜明的线条诉说着冷静超然的明晰与令人心动神移的优雅。和谐、比例、条理，在每一件Tiffany设计中都能自然地融合并呈现出来。Tiffany的设计讲求精益求精，它能随意从自然万物中获取灵感并撇下繁琐和娇柔做作，只求简洁明朗，而且每件杰作均反映着美国人民与生俱来的直率、乐观以及乍现的机智。

【Tiffany--历史】

TIFFANYCO是由Charles·Lewis·Tiffany（查尔斯·路易斯·蒂芙尼）于1837年在美国纽约创立。起初它只是一家小小的文具饰品店，但查尔斯却有伟大的理想和抱负，希望蒂芙尼能成为世界一流品牌。1886年蒂芙尼首创的经典白金六爪钻戒，让全世界发现了饰品的原创美及极简风格的魅力。1970年巴黎世界博览会，蒂芙尼初次崭露头角便获得全球的瞩目，紧接着，它由第二代接班人Louis·Comfort·Tiffany（路易斯·康福特·蒂芙尼，查尔斯·蒂芙尼的儿子）领军积极参与世界盛会，并夺下了多项金牌而闻名世界。1979年John·Loring受聘为蒂芙尼第三代设计总监，他网罗众多知名设计师加入，成功带领蒂芙尼成为世界知名品牌。

【Tiffany--人物】

查尔斯·蒂芙尼

美国康涅狄格州一位磨坊主的儿子Charles·Lewis·Tiffany（查尔斯·路易斯·蒂凡尼）于1837年来到纽约百老汇，开设了一家不起眼的小铺子，经营文具和织品，后转为经营珠宝首饰。想不到多年之后丑小鸭变成了白天鹅，简陋的小商店几经变迁，最终成了美国首屈一指的高档珠宝商店——蒂芙尼珠宝首饰公司。其实力堪与欧洲的珠宝王朝一争高下，名声超过了当时巴黎的名牌卡地亚。十九世纪末，蒂芙尼的顾客包括了英国维多利亚女王、意大利国王以及丹麦、比利时、希腊和美国众多名声显赫的百万富翁，查尔斯自己则赢得了“钻石之王”的称号。

查尔斯·路易斯·蒂芙尼确实是一位天才的生意人。当年美国穿越大西洋的电报电缆中有一根电缆因破损需要更换，他得知此消息后便毅然买下了这根电缆。当人们还在以惊异的目光等着看他买下这根电缆的用途之际，他已经在自己的蒂芙尼商店里把电缆截成两英寸长的一小段一小段，作为历史纪念品出售。就这样，他赚了一大笔钱。还有一次，他买下了欧仁妮皇后的鲜黄色钻石，但他并不急于出手，而是从容地在纽约举办了一个展示会，成功的从全球各地蜂拥而至为了一睹这件稀世珍宝风采的参观者身上赚了几十亿美元。

路易斯·康福特·蒂芙尼

查尔斯·路易斯·蒂芙尼的儿子路易斯·康福特·蒂芙尼（Louis Comfort Tiffany）生于1848年。他虽不具备父亲独有的销售魄力，但同样富有创造精神。蒂芙尼的首饰设计工艺在他的手里得到了发扬光大。他到巴黎学习后，成为一名玻璃制品专家，创建蒂芙尼工作室并发明了独一无二的螺旋形纹理和多面形钻石切割工艺，使钻石闪烁出更加夺目的光彩，他设计的灯饰也大获成功。蒂芙尼成为美国新工艺的杰出代表，并使美国工艺品成为风行一时的商品。

蒂芙尼创立不久就设计出了束以白色缎带的蓝色包装盒，这成为其著名的标志。十九、二十世纪之交，蒂芙尼品牌首次使用不锈钢首饰盒，强调要银色，不要金色。

【蒂芙尼经典系列】

Tiffany Celebration Rings：

从喜获初生婴儿到隆重的周年纪念日，每个重要日子都值得我们欢庆、铭记，它为人生中的难忘时刻增色添喜。

Tiffany Bubbles：

醉人的遐想，铂金镶钻和彩色宝石交相辉映，流光溢彩充满动人喜悦。飞扬的泡泡造型使激情、活力、欢乐尽在其中。

Tiffany Legacy：

设计灵感来自于Art Deco风格的铂金钻石珠宝系列。华贵艳丽，令人赞叹不已。

Tiffany Lace：

超越时空疆界。这款精巧夺目的设计，灵感源自于设计大师Louis Comfort Tiffany20世纪初的创作主题。

Tiffany®Setting：

最经典的款式。

【Tiffany--龙涎香（女士香水）】

蒂芙尼于1987年推出芬芳花香-龙涎香系列香水，所含香精种类高达150种，是为了庆祝品牌成立150周年而设计的。

前味：芬芳花香，含金茉莉、橘花、苦橘花。

中味：紫罗兰香系列，以鸢尾根、紫罗兰叶、铃兰为主。

后味：龙涎香系列，有白檀香、龙涎香、香草和岩兰草。

【TiffanyCo.--Tiffany Keys】

TiffanyCo.：蒂芙尼的珠宝系列“Tiffany Keys”，灵感来自于蒂芙尼公司馆藏珍品中的钥匙。这些馆藏钥匙由一些经验丰富的金匠和银匠手工精制而成，玲珑别致而不乏古典韵味。主要用于珠宝盒、纪念品盒、影集、日记本和皮箱，甚至作为开启私人俱乐部和乡村庄园大门的钥匙。其他馆藏钥匙多镶宝石，被设计成胸针或吊饰，曾被作为盾徽或送给政要的礼品。这些极富传奇色彩的护身符如今衍生为Tiffany Keys系列，当年的故事如今通过蒂芙尼极具品牌象征性的吊坠或吊饰找到新的定位，得到新的诠释。深厚的历史韵味、至高无上的品质，悬挂于圆形或椭圆形的链环之上，吊坠材质则选择18K黄金、玫瑰金、镶钻铂金、纯银，每一款Tiffany Keys优雅独特而不乏盎然奇趣。

近年来，蒂芙尼除了追求精益求精的设计外，在市场拓展上的表现也可圈可点。随着新店的不断开张，蒂芙尼进入了良性循环。蒂芙尼在美国本土保持着每年新开3至5家店的发展速度，同时还加大了在亚洲和欧洲的投资。如今，蒂芙尼不仅是世界首屈一指的珠宝商，它在纯银器皿、瓷器、水晶和手表等方面的工艺和设计也享誉国际，世界各国博物馆和收藏家纷纷把蒂芙尼的大师级作品视为珍藏。

在漫长的岁月里，蒂芙尼这个珠宝世家逐渐成为地位与财富的象征，如路易斯·康福特·蒂芙尼所说：“我们靠艺术赚钱，艺术价值永存。”

李静潍个人认为，这就大概就是蒂芙尼的精髓所在吧。

注：该企业品牌在世界品牌实验室（World Brand Lab）编制的2006年度《世界品牌500强》排行榜中名列第138位。

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2.

流行歌手Tiffany

Tiffany本名Tiffany·Renee·Darwish，1971.10.02出生于加州小镇Norwalk，2岁时开始学习唱歌跳舞，展露表演天份。八岁时就正式在地区性俱乐部、表演中担任乐团主唱，演唱乡村歌曲。12岁时，音乐制作人George·Tobin听到Tiffany的演唱惊为天人，立刻签下了她，展开长达两年的歌唱及表演训练，并挑选合适的歌曲试唱。14岁那年，她的试唱带获得MCA唱片公司的青睐，签下一纸合约，开始录制正式专辑。

首张同名专辑在1987年夏天发行，当时的西洋乐坛对于这么年轻的新人并无成功行销模式可循，此时制作人George·Tobin与唱片公司脑力激汤推出一个大胆创新又低成本的行销手法：让Tiffany巡回全美的各大购物中心免费走唱——这是让大众近距离认识她的演唱天赋及舞台魅力最直接的方式。购物中心的过路人潮起初对于这位默默无闻的小女孩投以异样的眼光，但渐渐地越来越多人被她所吸引，有人专程前往购物中心聆听她的演唱，歌迷开始聚集，媒体也注意到这个特殊的现象，开始报导她。1987年11月，Tiffany的首支单曲《I Think We're Alone Now》这首翻唱自Tommy·James The Shondells的老歌新唱，一举挤下当时如日中天的流行乐之王Michael·Jackson的新歌《Bad》，荣登Billboard流行单曲榜的冠军，以十六岁岁稚龄成为全美最年轻的单曲榜冠军女歌手，在西洋乐坛投下震撼的惊叹号，也正式宣告Teenage风潮来临。

1988年初，抒情小品《Could've Been》再接再厉登上全美冠军，《I Think We're Alone Now》隔海在英国称冠，同名专辑更在全美狂卖四百万张，登上Billboard流行专辑榜冠军，她成为史上最年轻的冠军专辑女歌手，并创下多项乐坛纪录。之后推出的第三张单曲《I Saw Him Standing There》是翻唱自Beatles（披头士）的名作，虽然乐评对于她青春疯狂的诠释方式不太认同，但超旺的人气还是把此曲拱上Top.7，并打入舞曲榜。

但，人红是非多，就在她事业如日中天的时候，继父与制作人对于酬劳发生歧见，后来更上演了一场家庭监护权的争夺官司。她破碎的家庭背景被媒体披露在大众面前，原本清纯的邻家女孩形象顿受负面影响，于是第四张抒情单曲《Feelings of Forever》便只达到Top.35。

1988年秋天，Tiffany在风风雨雨中推出第二张专辑《Hold An Old Friend's Hand》，在首支抒情单曲《All This Time》中，她以忧郁内敛的唱腔唱出恋人分手的心情，升入Top.6，第二支单曲《Radio Romance》走轻快活泼的路线打入Top.35，第三支单曲《Hold An Old Friend's Hand》则名列成人抒情榜Top.35。专辑在全美卖出了二百万张，登上Billboard流行专辑榜第十七名，表现差强人意。

1989年，Tiffany与NKOTB、Tommy Page联合展开全美巡回演唱，原本为Tiffany暖场的NKOTB，当时却成为爆红的少年天团，Tiffany的演唱曲目被删减，相较之下沦为二线主秀。此时又传出Tiffany与NKOTB中人气帅哥Jon Knight热恋的传言，Tiffany成为全美少女公敌，演艺前途堪虑。同年，Tiffany获邀担任卡通电影【Jetsons：The Movie】女主角Judy Jetson的配音工作，并录制原声带歌曲。

1990年，力求突破瓶颈的Tiffany离开原制作人Geroge Tobin，转投入NKOTB的经纪人Dick Scott旗下，一改过去流行摇滚＋乡村蓝调的曲风，改走RB、Funk路线，在乐迷与乐评的惊叹声中，以复古狂野的阿哥哥女郎姿态推出第三张专辑「New Inside」。推出后虽然得到不少乐评的正面评价，但由於缺乏有力的行销与宣传，Tiffany成为了昨日黄花，唯一值得一提的是，其中的抒情单曲「Here In My Heart」出自名词曲创作家Diane Warren之手，Tiffany也唱的诚挚感人。

1991年，Tiffany获邀参与由David Foster所发起精神支援波斯湾战士的百位艺人义唱活动「Voices That Care」。同年，Tiffany在一次摄影场合中，结识了化妆师Bulmaro Garcia Jr.，两人迅速坠入爱河，并於1992年结婚，生下一子Elijah Bulmaro。

1993年，Tiffany与原制作人George Tobin再次携手合作，於亚洲市场推出走乡村摇滚路线的第四张专辑「Dreams Never Die」，在台湾、日本、香港等地都登上冠军，畅销百万张以上。原本MCA唱片计划在1994年秋天要以胜利之姿在美国盛大发行这张专辑，但Tiffany却意外发现这张专辑中有许多歌曲早已被George Tobin交给其他旗下艺人录制过，待Tiffany唱红该曲后，George Tobin再顺势推出新人，不满自己被利用的Tiffany正式和George Tobin拆伙，这张专辑当然也就此绝版。1994年以后，亚洲巡回演唱后，Tiffany逐渐淡出乐坛，远离镁光灯，享受家庭生活，同时沉淀自己，思考下一步。

而MCA唱片公司则分别於亚洲(1995)及美国(1996)为Tiffany发行了精选辑。

1995-2000年，Tiffany的声音只出现在少数合辑中，包括为街头游民义唱的「In Harmony With The Homeless」专辑、钢琴歌手Rick Rhodes的专辑、电影【The Thin Pink Line】原声带及U2、Blondie的致敬专辑中。

2000年，在乐迷逐渐淡忘这位昔日少女歌后之际，Tiffany回归摇滚路线，以独立女性创作歌手身分，推出创作专辑「The Color of Slience」，由独立厂牌Eureka在美限量发行四万张，并举办自Elton John以来最成功的大学巡回演唱。这张以摇滚为基调，巧妙融合电子、民谣、流行、抒情曲风的专辑，歌词犀利且具女性自觉，成熟度高的令人惊讶，一推出即获得乐评一面倒的赞誉，单曲「Open My Eyes」、「If Only」、「Christening」…等都是令人印象深刻的好歌。Billboard杂志说「这是一张充满思想、智慧的优秀专辑，也是2000最好的专辑之一，.让人想起1995年Alanis Morissette於葛莱美奖大放异彩的Jagged Little Pills」；All Music Guide也盛赞「这是一张让人惊喜、不受拘束、充满想法的专辑，并巧妙融合了电子、摇滚及抒情的专辑」；并被Billboard资深乐评选为2000年度10大最佳专辑之一。

可惜的是，良好的乐评并不能为Tiffany带来一纸有力的唱片合约。

Tiffany陆续与多家主要唱片公司接触，但唱片公司都没有勇气签下她，主要原因即在於她背负著昔日「少男杀手」、「购物中心歌后」的盛名。因为之前的印象已经深植人心，要重新塑造Tiffany的困难度远比包装一位没没无闻的新人来得更高。昔日盛名竟成为阻碍Tiffany日后复出的魔咒。

2002年，极思转型的Tiffany接受Playboy的邀约，登上2002年4月的封面女郎，大胆展露成熟性感风情，并大谈的音乐理念，希望一举打破她过去根深蒂固的少女形象，结果虽然如愿得到许多媒体的曝光，但还是未能得到主流唱片公司的青睐。

2002-2004年，Tiffany陆续获邀在美、英两地的活动场合及俱乐部演唱、并举办多场小型巡回演唱会。这段期间，Tiffany也在一些纪念合辑中现声：日本艺人竹内玛丽亚、早安少女组、冈本真夜及西洋艺人Tina Turner、Shania Twain的纪念专辑中，都可听到Tiffany重新诠释其他艺人成名曲的功力；而在饶舌歌手Krazie Bone的单飞专辑「Thug on Da Line」中，Tiffany也跨刀现声。

2004年八月，离婚一年多的Tiffany再婚了，对象是小她四岁的英国企业家Ben George。

2005年，Tiffany先跨刀参与欧陆新秀DJ二人组Second Sun的新专辑，之后陆续参加了英美两地当红Reality Show-Hit me baby one more time，和也曾红极一时的Gloria Gaynor、Vanilla Ice、Belinda Carlisle、Sophie B. Hawkins、Shakin Stevens等同台演出，获得热烈回响；六月，推出全舞曲创作专辑「Dust Off and Dance」，有别於前作的摇滚风，以电子乐为主，其中并收录成名曲「I Think We're Alone Now」的Remix版，强劲的音符、深度的歌词、充满力量的自信歌声，再度获得大好评。

虽然顶著偶像光环出道，但平心而论，Tiffany的音域宽广，歌声充满丰沛情感，沙哑磁性嗓音中带著绝佳的爆发力，唱腔多元，踏入歌坛十多年来，历经乡村、蓝调、民谣、摇滚、RB、Funk、抒情、舞曲等各种曲风的洗礼，不论哪种曲风，都是游刃有馀，确实是一个优秀的歌手。她曾四度来台，两次宣传、两次开演唱会，舞台上充满巨星的风采，舞台下则亲切体贴地让周遭的人感到如沐春风，与她接触过的唱片公司员工、媒体朋友与歌迷都留下美好的回忆。

07年的新装Tiffany变的更加成熟自在，对音乐的热情也未曾消退，她已成立自己的独立唱片品牌，相信不管是否会再被主流所接纳，她未来仍会继续唱出新的旋律。