深圳市明发兴投资有限公司,南京明发国际大酒店面积

2023-04-09 21:26:51 基金 xialuotejs

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深圳市明发兴投资有限公司

明发集团的重大经济纠纷

台海网4月29日讯自1994年成立开始，明发集团在15年来成功拓展房地产发展业务，至今已在3个省份12个城市共有34项处于不同发展阶段的物业项目。此外，明发集团已与有关政府机关订立七个框架协议，相关项目的总建筑面积约为743万平方米。

2009年是明发发展历程中的一个里程碑。其主要原因是2009年11月13日在联交所主板上市，从此走向国际资本市场。

进入2010年的4月份，明发集团马上公布上市后首次全年业绩，虽然说的让权益持有人心动，但掩盖不了让股民失望，因为其股价并非增值。

过去几年中，坊间经常流传明发集团开发商业项目的种种败笔，但媒体记者均是哑声。日前，有些媒体终于开始“搔动”起来。东南快报、海峡财经导报、厦门商报、厦门晚报、海峡导报、台海网开始批露明发的种种弊端。2007年，与厦门明发商业广场有关的官司多达上百件。日前，更是从社会上传出明发集团有勾结黑社会、勾结政府一些职能部门和偷税漏税的嫌疑。

一个曾经获得过中国城市运营商50强、中国房地产百强企业、中国十大商业地产的民营企业，为什么会让人如此置疑？

中国的民营企业为什么没有百年的企业，很多人都在探讨。但无非关呼“良心”二字。

作为厦门市政重点工程、形象工程，号称全国乃至东南亚最大的商业广场厦门明发商业广场，是如何在万千瞩目、众目睽睽下成为现在整个商业广场冷冷清清的场面？近日，记者翻开往年媒体的报道，开始探寻其症状所在。

症状之一：对业主昧着良心

海峡财经导报第148期曝光：到处积水漏水。交房时，地下一层G区装修不过关，到处吊顶脱落、漏水严重。为避免支付延期交房的赔偿金，明发集团在不具备交房条件的情况下匆忙交房。明发集团为什么在不符合交房条件、不能正常运作的情况下，竟然将商铺强行交付给业主，以致导致整个广场无法运作起来？政府到底是在扮演什么角色？是否存在官商勾结现象？是否涉嫌伪造竣工验收报告？其实，类似的问题也在南京明发滨江新城上演着，值得深思。

症状之二：对商家推卸责任

东南快报2007年6月14日批露：一个华侨的噩梦。2006年11月，在几经周折之下，29岁的归国华侨陈陈（化名）成为首批进驻厦门明发商业广场的商户。但是整整300多万元的投入，让他颗料无收，也毁了他回国的创业梦想。他经常在自家空荡荡的西餐厅中悄然落座，陷入沉思。为什么曾经是厦门最黄金繁华的地段，如今却是空空荡荡冷冷清清？其实，矛盾的根源在于开发商缺乏统一经营的管理办法及其面对问题的推卸责任态度。开发商的不负责任让商家们对未来商场的经营前景感到担忧。

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症状之三：对台商不守承诺

厦门商报、厦门小鱼论坛和台海网民坊社区：明发集团勾结承包商柯远鹏非法占取台商资产。2006年，厦门明发集团在招商时曾承诺明发商业广场的日人流量可达10万人，于是，台商林一青（台胞证：0045493602（B））和另两位台商投资5000万元创立厦门豪悦酒店有限公司（法定代表人、总经理为林一青），并向该集团租赁了明发商业广场东区163号的一幢12层建筑物，投资兴办豪悦酒店和唐潮港式大酒楼），总经营面积共21000平方米，租期15年（租赁合同至今仍然有效）。当年投入装修后，即正式对外营业。

令人遗憾的是，4年来，明发集团不仅不守承诺，而且对台商投资方采取不友善的态度，致使酒店经营一直处于艰难的境地。更加肆无忌蛋的是，明发集团未经投资方同意，竟然擅自于2010年1月与他人签订将酒店连同装修设备及所有财产再租赁与承包商的非法协议。日前，该案件已进入司法程序。

厦门商报2010年4月6日报道：要求承包商支付承包金。北京市东元律师事务所厦门分所律师陈奇斌说，根据文中所述，此案应涉及的是房屋租赁合同的法律关系，并由此衍生出了无权处分他人财产行为和企业经营权承包的问题。

房屋租赁合同的双方当事人，都应依法依约履行各自的权利和义务。根据台商林先生的陈述，本案中出租方（业主）存在以下违约行为：一是台商林先生3年来交了1000多万元的房屋租金，业主没有依法开具相应发票；二是在酒店有两个楼层存在严重漏水的情形下，业主没有进行修缮，严重影响了酒店经营；三是在房屋租期未满和未经法定程序确定租约解除之前，业主就将房屋再出租给他人，存在一房多租的违约行为。针对上述违约行为，台商林先生有权向厦门仲裁委员会提出反申请，要求业主继续履行房屋租赁合同，确认林先生为房屋的承租人；依法出具相应房屋租金发票；及时修缮严重漏水的两个楼层，以符合作为酒店经营之用途。同时，根据实际经营损失情况，在仲裁反申请中还可以要求出租方减免或抵扣若干数额的房屋租金。

另外，根据林先生所述，出租方将涉案房屋再出租给他人时，将台商林先生所有的酒店装修设备和财产等也一并出租的行为，属于擅自处理他人财产的无权处分行为，台商林先生可以书面函告酒店承包商不予认可。而对于酒店承包商与台商林先生之间的酒店经营权承包合同，若没有其他情形、仍是合法有效的情况下，承包商拒绝支付承包金，台商林先生可依据酒店经营权承包合同之约定，通过法律渠道要求承包商支付承包金。（律师电话：13720890151）

症状之四：对股民掩盖风险

每日经济新闻2009年11月12日报道：另类囤地暗藏风险。据了解，土地储备量较高的房地产公司通常会有较高的负债率，如今年拿地较激进的绿城负债率就超过100，然而明发的招股说明书却显示，该公司截至今年8月31日的资产负债比仅为43.8。一位不愿意透露姓名的业内人士认为，低负债率与明发集团依靠谅解备忘录获取土地的方式有关。按照上述方式，明发集团可以在不支付任何土地出让金的情况下先行“圈地”，待企业有足够资金支付土地出让金时，再向政府部门提出申请，要求政府拍地。这意味着明发可以在土地储备上减少被占用的资金。

不过，虽然上述拿地模式可以让开发商以更低成本拿地，但这一做法并非没有风险。“一旦在土地拍卖时，被其他企业获取土地，开发商可能前功尽弃。”五合国际智库总经理邹毅对上述备忘录拿地模式知之甚深。邹毅认为，由于地方政府每5年会换一次届，上述备忘录有时会流于形式，并不能帮助开发商真正意义上拿到低价地。如果上述土地储备在上市前已被计入明发的整体资产价值，便会被估为股价市值。因此，一旦明发最终没能拍得这些地块，或者拍得地块的价格高于目前估计值，将会导致明发的股价下跌。

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症状之五：对市民施以暴力

海峡导报3月21日报道：三男夜闯酒店疯狂喷洒“毒粉”。昨天深夜11点左右，位于厦门明发商业广场的东方豪悦国际酒店内，三名不明身份的男子，携带“喷雾器”闯进保安室对人一阵乱喷，喷出的白色粉末导致10人出现不良反应，其中包括一名民警和一名协警。厦门警方事后调查表示，最近以来，明发商业广场东方豪悦酒店因承租问题，多次发生纠纷，双方当事人柯先生与林先生均召集了人员聚集在该酒店，并多次发生摩擦。

其实，这并不是一件简单的民事纠纷，而是一种严重的刑事事件。如果把事件还原，很明显，如今掌管经营权的承包人是受明发公司的授权，他们以黑社会团伙蓄意强行霸占台商投资拥有的财产并威胁到台商及酒店员工的生命安全，这是一起恶意侵害台商权益的严重事件。如果严重地说，可以上升到一起政治事件。

症状之六：对国家偷税漏税

台商投资方东方豪悦国际酒店至今已向明发集团缴交了1300多万元的租金，但该集团并没有开具正式发票。租金发票是作为酒店的成本入帐的，该集团不开发票不仅有偷漏税之嫌，而且直接导致该酒店无法正常做帐，严重影响了其正常经营。

记者看到东方豪悦国际酒店给明发集团的租金支付明细表，包括现金和非现金的，有1300多万元，这1300多万元的租金税并没有开正式发票，是不是就意味着有关部门没有收到其正常缴交的税款？

深圳市明发兴投资有限公司（深圳兴明发包装有限公司）

南京明发国际大酒店面积

南京明发国际大酒店面积：

1、A1地块用地面积约18亩，建筑面积91319平方米。

2、C2地块用地面积约19亩，建筑面积94470平方米。

3、南京明发国际大酒店是由香港上市公司、中国城市运营商50强香港明发集团投资兴建。

明发国际新城算的上级别吗

您好，明发国际新城绝对属于高级别的开发项目，它位于深圳市宝安区，是一个集商务、住宅、休闲娱乐、教育、医疗、文化等多种功能于一体的大型综合性社区。明发国际新城由明发集团投资兴建，总投资超过200亿元，占地面积超过1.2平方公里，是深圳市最大的综合性社区之一。明发国际新城拥有完善的基础设施，包括公共交通、绿化、供水、供电、排水、热力、通信等，并配备了多种设施，如公园、学校、医院、商场、餐厅、酒店、银行、娱乐场所等。明发国际新城的建设让深圳市宝安区的居民得到了极大的便利，也为深圳市的发展做出了重要贡献。

合肥明发国际大酒店是国企吗

不是国企，合肥明发国际大酒店是由香港上市公司、中国商业地产领袖企业、中国城市运营商50强——香港明发集团投资兴建的五星级酒店。

全国前500强的企业有哪些？

1中国石油化工集团公司 106466742 2中国石油天然气集团公司89380643 3国家电网公司85452374 4中国工商银行股份有限公司29089700 5中国移动通信集团公司28631777 6中国银行24219200 7中国南方电网有限责任公司 22295670 8中国人寿保险（集团）公司 20984606 9中国电信集团公司 19764546 10中国农业银行 19512800 11中国中化集团公司 18423495 12宝钢集团有限公司 18068121 13中国铁路工程总公司 16359641 14 中国建设银行股份有限公司 15159300 15 中国铁道建筑总公司 14936825 16 中国第一汽车集团公司 14916914 17 百联集团有限公司 14823300 18 中国建筑工程总公司 14480421 19 上海汽车工业（集团）总公司 4358363 20 中粮集团有限公司 14312948 21 东风汽车公司 14168729 22 联想控股有限公司 13894689 23 中国五矿集团公司 13475041 24 中国海洋石油总公司 13236357 25 中国远洋运输（集团）总公司 12288250 26 国家开发银行 11718722 27 中国交通建设集团有限公司 11499171 28 海尔集团公司 10750597 29 中国铝业公司 10606581 30 中国兵器工业集团公司 10595861 31 中国兵器装备集团公司 10110601 32 中国网络通信集团公司 9686156 33 华润（集团）有限公司 9131620 34 中国冶金科工集团公司 9076335 35 中国平安保险（集团）股份有限公司 8794300 36 首钢总公司 8747000 37 国美电器有限公司 8693036 38 中国华能集团公司 8415479 39 神华集团有限责任公司 8363251 40 中国联合通信有限公司 8214035 41 中国航空工业第一集团公司 8209168 42 中国中信集团公司 8133661 43 摩托罗拉（中国）电子有限公司 7883664 44 天津市中环电子信息集团有限公司 7571917 45 广州汽车工业集团有限公司 7322178 46 唐山钢铁集团有限责任公司 7211076 47 中国人民财产保险股份有限公司 7134800 48 鞍山钢铁集团公司 7069168 49 中国大唐集团公司 7029854 50 交通银行股份有限公司 6923800 51 华为技术有限公司 6588016 52 上海电气（集团）总公司 6557400 53 中国铁路物资总公司 6533241 54 中国邮政集团公司 6493071 55 中国船舶重工集团公司 6445097 56 京东方科技集团股份有限公司 6312120 57 中国海运（集团）总公司 6167871 58 中国电子信息产业集团公司 6113053 59 苏宁电器股份有限公司 6095237 60 中国中钢集团公司 6077750 61 北京汽车工业控股有限责任公司 6075062 62 中国国电集团公司 5962545 63 江苏沙钢集团有限公司 5877232 64 中国航空油料集团公司 5730789 65 浙江省物产集团公司 5680914 66 武汉钢铁（集团）公司 5567121 67 中国中煤能源集团公司 5352394 68 太原钢铁（集团）有限公司 5343272 69 天津市物资集团总公司 5286776 70 天津汽车工业（集团）有限公司 5256985 71 美的集团有限公司 5174394 72 山东魏桥创业集团有限公司 5032027 73 上海建工（集团）总公司 5020981 74 飞利浦（中国）投资有限公司 5000000 75 TCL集团股份有限公司 4859829 76 中国电力投资集团公司 4806763 77 中国航空集团公司 4776609 78 中国机械工业集团公司 4717737 79 中国对外贸易运输（集团）总公司 4713322 80 中国南方航空股份有限公司 4704700 81 中国航空工业第二集团公司 4698531 82 济南钢铁集团总公司 4438581 83 莱芜钢铁集团有限公司 4436649 84 海信集团有限公司 4353344 85 珠海振戎公司 4338244 86 中国航天科工集团公司 4278457 87 北京铁路局 4216646 88 光明食品(集团)有限公司 4132910 89 中国水利水电建设集团公司 4094286 90 黑龙江北大荒农垦集团总公司 4091975 91 红塔烟草（集团）有限责任公司 4079810 92 山西省煤炭运销总公司 4030341 93 陕西延长石油（集团）有限责任公司 4028250 94 江苏华西集团公司 4021234 95 广东物资集团公司 3898503 96 沈阳铁路局 3890561 97 上海复星高科技（集团）有限公司 3853200 98 攀枝花钢铁（集团）公司 3844247 99 浙江省兴合集团公司 3833000 100 招商银行股份有限公司 3803845