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11月12日丨绿地控股(600606.SH)公布，近年来，我国经济社会逐渐进入新发展阶段，并加快构建新发展格局。在这种时代背景下，公司积极把握新发展阶段、贯彻新发展理念，着力转方式、调结构，实施转型升级，推动高质量发展。经过持续调整优化，公司业务结构已发生了较大变化，基建等非房地产业务占比不断提升。2020年度，公司经审计的营业总收入为4561亿元，其中基建产业营业收入为2334亿元，占比51.19%；2021年上半年度，公司营业总收入为2829亿元，其中基建产业营业收入为1574亿元，占比55.65%。

鉴于公司基建产业的收入占比已超过 50%，按照《上市公司行业分类指引(2012年修订)》的相关规定，根据中国证券监督管理委员会日前核准并发布的《2021年3季度上市公司行业分类结果》，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

股神巴菲特已经90岁了，谁是市值4.1万亿元人民币的伯克希尔·哈撒韦公司接班人，外界历来很关心，这个答案似乎逐渐明晰。

5月3日，据CNBC报道，伯克希尔主席兼CEO巴菲特表示，如果自己卸任，伯克希尔哈撒韦非保险业务副董事长格雷格·阿贝尔（Greg Abel）将是他的接班人。

巴菲特表示，董事会同意，如果这位90岁高龄的CEO发生任何事情，现年58岁的阿贝尔将接任，而年龄是决定人选的关键性因素。

出生于1962年的格雷格·阿贝尔，此前一直被认为是巴菲特的接班人选之一。

早在2018年1月，巴菲特提拔了两名高管——格雷格·阿贝尔和阿吉特·吉恩（Ajit Jain）担任伯克希尔董事会成员。阿贝尔被任命为伯克希尔非保险业务的副董事长，吉恩担任保险业务的副董事长。

今年第一季度，伯克希尔营收645.99亿美元，去年同期为612.65亿美元。第一季度净利117.11亿美元，去年同期净亏损497.46亿美元。去年的净利润亏损主要是股市投资组合的浮亏。

截至今年3月31日，伯克希尔前4大持仓为美国运通、苹果、美国银行、可口可乐，前4大持仓占其投资组合比重为69％。此外，伯克希尔现金储备高达1454亿美元（约合人民币9411亿元），比去年年底还要多。

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巴菲特“二世”要来了？

“董事们一致同意，如果今晚我发生了什么，明天早上将由格雷格（即格雷格·阿贝尔）来接管。”巴菲特在接受CNBC采访时称。

现年58岁的格雷格·阿贝尔负责公司的所有非保险业务，包括能源、铁路、零售、金融产品和制造业等。“他比我过去做得好多了。”巴菲特表示。

资料显示，阿贝尔在加拿大阿尔伯塔省埃德蒙顿长大，1984年以商学士身份从阿尔伯塔大学毕业，获得美国注册会计师执照，毕业后在普华永道工作过。

随后阿贝尔进入能源领域，在2008至2018年担任伯克希尔能源公司的首席执行官，并从2000年起一直担任董事会成员。

2018年初，阿贝尔被任命为伯克希尔副董事长，全面负责公司的非保险业务，这些子公司业务覆盖范围广阔，既有地方性的家具连锁店，也有金霸王电池、Fruit of the Loom内衣和DQ冰淇淋这样的全球性大品牌。阿贝尔职业生涯的大多数时间都是在伯克希尔度过的，而这次提拔意味着他已经成为了公司的传奇掌门人巴菲特可能性最大的接班人之一。

据了解，阿贝尔最主要的成就主要在公用事业领域取得的。伯克希尔的能源子公司之所以能够从几乎一张白纸发展到今天年营收约200亿美元的规模，他是关键人物，执掌能源子公司12年，为伯克希尔贡献了约10％盈利。

北京时间5月2日凌晨1时30分，伯克希尔召开2021年股东大会，巴菲特和老搭档芒格出席年会现场，在股东大会上亮相的也包括了阿贝尔。

实际上，巴菲特和芒格已经年过九旬，6425亿美元（4.16万亿人民币）市值伯克希尔选择谁来掌舵接班，成为过去几十年中备受关注的一个问题。

巴菲特曾多次强调，很看重候选人的成长空间，将从内部选拔比较年轻的人选。此次巴菲特公开“松口”表态，意味着接班人人选将逐渐落定了。

致股东信多次强调股东不必焦虑

巴菲特和芒格这两位灵魂人物，对伯克希尔公司的重要性不言而喻，外界也有担心两位老者离开后，公司是否能保持稳定并一如既往创造辉煌。

不过，对于后巴菲特时代，巴菲特在此前的致股东信中曾多次提及，并表示将保持股权稳定和做好了接班人平稳过渡的制度性安排。

在2020年的股东信中，巴菲特再一次提到了伯克希尔“后巴菲特时代”。

在这封股东信中，巴菲特表示，他和芒格想要确保伯克希尔在他们退休后保持繁荣发展。“芒格持有的伯克希尔股份超过其家族的其他任何投资，而我的全部净资产中有99％以伯克希尔股票形式存在。我从未出售过任何伯克希尔持股股票，也没有计划这样做。”巴菲特说。

巴菲特进一步强调，“我的遗嘱目前明确指示其执行人以及管理我的财产的受托人——不得出售伯克希尔股份。我的遗嘱也要求每年将我的一部分伯克希尔A类股转换为B类股，然后将B类股分配给各个基金会。这些基金会将需要迅速部署其赠款。总体来说，我估计我去世后持有的全部伯克希尔股份需要12到15年才能全部进入市场。”

巴菲特在股东还在信中强调：“伯克希尔的股东们不必焦虑：你的公司已经为我们的离开做好了百分百的准备。”

他和芒格两个人对公司未来的乐观基于五个因素：

首先，伯克希尔公司的资产被投资在各家全资或部分拥有的企业中，这些企业可以从其使用的资本中获得可观的回报；

其次，伯克希尔将其“受控制”的业务定位在单个实体中，这赋予了它一些重要且持久的经济优势；

第三，伯克希尔的财务将得到可靠的管理，可以使公司能够承受极端的外部冲击；

第四，公司拥有熟练且敬业的高层管理人员，对他们而言，经营伯克希尔远远不只是拥有高薪和享有盛誉的工作；

第五，伯克希尔的董事始终专注于资产所有者的福利和公司文化的培育，而这种公司文化在大公司中是较为罕见。

“多年来，许多有关董事会构成和职责的新规定和准则已经形成。然而，董事们面临的基本挑战依然存在：找到并留住一位有才能的首席执行官（当然，他必须具备诚信），并将在其整个职业生涯中致力于公司。”巴菲特在股东信中提到，“在伯克希尔，我们将继续寻找业务上精明的董事，他们是以所有者为导向的，并怀着强烈的特定兴趣来到我们的公司。思想和原则，而不是机器人般的“程序”，将指导他们的行动。当然，在代表你们的利益时，他们会寻找这样的经理：其目标包括取悦他们的客户，珍惜他们的同事，并充当社区和国家的好公民。”

600606绿地控股股吧

6月14日，由绿地控股集团发行的GRNLGR5.611/13/22现价52.683，下跌7.166%，收益率228.356%。

6月13日银行间及交易所信用债（企业债、公司债、中票、短融、定向工具）共成交1311只，总成交金额1196.38亿元。其中467只信用债上涨，96只信用债持平，687只信用债下跌。

6月13日中债各期限中短期票据收益率较上日多数下行。其中，AAA级中短期票据中，1年期收益率上行1.67个基点报2.4727%；3年期收益率下行1.62个基点报2.9205%；5年期收益率下行0.01个基点报3.2826%。 AA+级中短期票据中，1年期收益率上行1.67个基点报2.6001%；3年期收益率下行0.62个基点报3.089%；5年期收益率下行0.02个基点报3.4618%。AA级中短期票据中，1年期收益率上行0.67个基点报2.6501%；3年期收益率下行1.62个基点报3.259%；5年期收益率下行0.02个基点报3.9318%。

5月27日，绿地控股发布公告表示，拟对GRNLGR 6.75 06/25/22进行若干修订以及豁免发起同意征集，内容包括延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权、先行支付原到期日未偿还本金的10%，以及取消维持票据上市状态的契约。

绿地控股（600606.SH）的股价，并没有应声而涨，反而下跌。12月7日收盘，每股报6.4港元，跌1.23%。

此前一天，绿地公布了一则利好消息，由绿地金融投资控股集团有限公司（简称“绿地金融”）牵头组成的财团，获得了新加坡数字批发银行牌照（DWB）。

财团成员还有两家，分别是香港联易融有限公司和北京协力创成股权投资基金。其中，绿地金融是绝对控股的单一大股东，占股比例75%。

这是一块价值不菲的牌照，此次新加坡金融管理局共批发了两块DWB 牌照，另一块的获得者鼎鼎有名，由蚂蚁集团摘得。

商业模式的价值主张，创新技术的使用，数字银行业务的能力，以及增长前景以及对新加坡金融中心的其他贡献等，都是此次牌照发放的重要评估因素。

从今年1月初申请，到6月中旬通过初审，再到12月初获批，用了将近一年时间。绿地金融牵头的财团在牌照获批后，将成立暂命名为“绿联银行（GLL Bank）”的数字银行，预计注册资本不低于 1 亿美元。

至于具体用途，绿地金融牵头的财团将把中国领先的金融科技和服务中小企业的经验引入新加坡。但是根据新加坡金融管理局预计2022 年初才能开始运营。

绿地“金融局”

拿下数字银行牌照，对绿地金融的业绩贡献现在还无法判定，主要由两个原因：一方面，绿联银行目前暂不运营；另一方面，上述数字批发银行业务是拟在新加坡开展的新金融业务，目前尚无成熟的可借鉴模式。

但透过此事，再结合绿地金融此前的动作，可以洞悉其背后的谋局。

在绿地控股的业务构成中，除房地产主业之外，大基建、大消费、大金融是三张王牌。其中，绿地金融是绿地集团大金融产业的主体。今年上半年，绿地金融录得净利润17.27亿元，仅次于地产主业与大基建之后。

自2011年4月成立之后，其已在医疗、健康、文化娱乐、数字科技、物流、电商、生态园林和社区物业等多个领域，布局投资了近20个核心项目，包括蚂蚁金服、360、腾讯音乐等独角兽项目。

11月23日，绿地注册成立绿地数字科技有限公司，注册资本5000万元，绿地100%持股，法定代表人为绿地金融投资控股有限公司董事长、总裁耿靖。

同期一则消息也被传出，称绿地集团拟注册设立绿地数字科技集团有限公司（简称“绿地数科”），注册资本约200亿元，并以此为平台完成对绿地金融业务的资产并购及重组。届时，绿地数科将成为绿地金融的母公司，成为绿地分拆金融业务上市的主体平台。

目前，绿地金融正在寻求转型，向集数据、科技和金融为一体的产业生态、金融科技服务平台转型。而绿地数科的定位，正是如此。

在耿靖的构架中，“绿地数科”与“蚂蚁科技”、“京东科技”、“苏宁金融”的概念更为接近，并将他们视作对标对象。通过绿地数科的加持，绿地想要讲述一个房企转型数字化转型的故事。

在绿地集团2020半年度会议上，耿靖曾透露，由绿地金融主导的金融科技服务平台——绿地数字科技集团，已有了上市的规划。同时，他还指出，绿地金融2020全年的利润总额目标为35亿元，同时实现两个突破：一是完成引战关键工作，即按照既定的时间表实现公司登陆资本市场前的重要突破；二是努力获取金融核心牌照。

此前8月份就曾有消息指出，绿地金融将在2021年底之前在香港上市，并以绿地数科进行引战，计划引入地方政府产业引导基金、互联网科技头部企业、海外知名PE基金，以及国内头部投资和金融机构作为战投，本轮Pre-IPO引战稀释股比约15-20%。

也有消息称，绿地金融计划在IPO之前的一轮融资中最多募集60亿元人民币，将其估值提升至340亿元人民币，可能在IPO中融资超过91亿元。

消息内容是否准确不得而知。但在三季度工作总结会上，耿靖称已初步完成了引入战投的工作，并为上市进行了组织架构的调整。

如今，随着DWB牌照获批，绿地金融离上市更近了一步。

“红档”绿地控股

在不少业内人士看来，对于房地产而言，当下的环境并不适合分拆上市，因为地产领域才刚刚踏上了数字化的列车，未来需要更多的准备时间和推动条件。

也有人持相反的观点，认为在条件成熟的情况下，数科或会成为继物业、代建业务后分拆的新领域，如绿地分拆数科上市，是在业务规模和业绩上表现等方面已具备了上市条件。若成功分拆上市，将会对母公司绿地控股的债务压力起到有效的缓解作用。

无论分拆是否适合时宜，一个不可否认的事实是——绿地控股的净负债压力，作为前30强房企中，唯一一家“三道红线”全踩的国企，降杠杆是其当下无可回避的问题。

按照监管层面的“三道红线”要求：剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍”，并依此将房企划分为“红、橙、黄、绿”四挡。如果“三线”均超出阈值为“红档”，以此类推。

截至2020年三季度末，绿地控股剔除预收款后的资产负债率为82%、净负债率为183%、现金短债比为0.78，三个指标均不达标，而且净负债超标严重，位列“红档”。

特别是近期一次私募基金暴雷和兑付方案被否，使得绿地的债务危机更加“具象化”。今年6月，天玑绿地中央广场私募投资基金一期延期兑付，投标的为绿地GIC成都中央广场项目。天玑财富预拿出拿出24套公寓，以市场价2.5万元/平米安置投资人，但于11月7日被证监局驳回。

对此，有评论指出，私募基金投资的绿地GIC成都中央广场已处于停工状态，即便该方案通过了恐怕投资者们也难以答应，毕竟何时能拿到房子是未知数。

11月16日，据媒体报道，绿地有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业，合计售价231亿元。虽然绿地官方回应此举为商办物业的常规出售，但在“三道红线”的压力之下，市场不免猜测此举是为了“减负回血”。

对于绿地控股，降杠杆已势在必行。