国家房屋管理服务网(中国中免股票股吧)

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• 1、国家房屋管理服务网

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最近看到朋友圈的地产朋友们都在发现楼市又火起来了，成交量在剧增，最近也有以前的老客户来问小刘：'听说最近楼市又火了，之前看过一个楼盘当时政策不明怕要跌当时没定，最近置业顾问天天跟我打电话说之前买的那一栋已经卖的差不多了，折扣也要收回了，再犹豫的话另外一栋的好楼层也要没有了，他是不是真的卖完了呀”？

相信很多朋友也有遇到过和这个客户同样的情况吧？不知道是不是真的卖完了，不用担心，今天小刘就跟大家聊一聊该如何查询是不是真的卖完已经网签备案了

1.打开武汉市住房保障和房屋管理局网站：http://fgj.wuhan.gov.cn/

2.点击办事服务中的在线服务。

3.找到在线服务中的商品房项目查询并点击。

4.点击查询后，输入相关信息即可查询。

5.点击查询后即可显示查询信息。

广大客户朋友们后期再次遇到这种情况不知道是不是真的可以尝试用我这个方法去查一查是否网签备案，以这个网签数据来看销售情况做出自己的判断，这是小刘的一些简单分享希望可以帮助到大家

免税龙头业绩快报出炉！

中国中免（601888）7月5日晚间发布业绩快报。报告期内，公司实现营业总收入355.01亿元，较上年同期增长83.85%，实现营业利润 86.07亿元，较上年同期增长626.77%，实现归属于上市公司股东的净利润54.35亿元，较上年同期增长484.12%。

公告称，报告期内，公司营业总收入、营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣非净利润和基本每股收益均较上年同期实现大幅增长，主要是因为报告期内，国内新冠肺炎疫情得到有效防控，离岛免税新政效应持续凸显，公司离岛免税业务同比实现大幅增长，同时受新冠肺炎疫情影响，去年同期基数较低。

去年7月1日以来，海南离岛免税购物政策调整，将离岛旅客每年每人免税购物额度提升至10万元，商品类别增加至45类。一年来，海南离岛免税购物消费持续增长。

据央视新闻消息，数据显示，一年来海关共监管海南离岛免税购物金额达到468亿元，同比增长226%。日均购物金额1.28亿元，同比增长227%。统计显示，销售金额前三大商品分别为化妆品、手表、首饰，销售金额合计占同期离岛免税销售总额的71.5%。

银河证券指出，在全球免税和旅游零售遭受严重冲击的背景下，国内疫情防控有力及国人消费需求旺盛促进海南离岛免税业强势复苏。受益于政策的支持、需求端国内消费升级与境外消费回流、供给端免税经营主体供应链的持续优化，未来海南免税规模实现大幅扩张的确定性较强。

公开资料显示，中国免税品（集团）有限责任公司（简称中免集团）于1984年正式成立，是经国务院授权，在全国范围内开展免税业务的国有专营公司。销售渠道覆盖北京机场、上海机场、广州机场、杭州机场、香港机场、澳门机场，以及三亚国际免税城等，每年为近2亿人次的国内外游客提供免税商品服务。

业绩快报一出炉，中国中免股吧就嗨了起来！

有网友表示，“希望这几天股价上到400元”。但也有网友表示，“业绩不及预期。”

股价较今年高点下降三成

中国中免今日收盘微跌0.43%，股价报279.89元，股价较年内高点402.78元下跌30.5%；目前总市值为5464.78亿元。

Wind显示，7月2日中国中免沪深港通持股减少126.4万股，当日股价跌6.3%。6月以来，沪深港通持股增加144.34万股，其中6月25日增加179.4万股；6月股价跌逾10%。

此外，截止2021年3月31日，中国中免股东户数为99429户。

中国中免与上海机场签补充协议

去年减租七成

中国中免和上海机场(600009)2021年1月29日晚间同时发布公告，双方签订了关于免税店租金的补充协议，根据协议，中国中免去年向上海机场交纳租金同比减少七成。

2018年7月19日，中国中免控股子公司日上免税行（上海）有限公司中选上海浦东国际机场免税店项目，并在当年9月7日双方签署免税店经营权转让合同。

2020年，受疫情影响，上海机场免税业务遭受较大冲击，经协商，日上上海与上海机场同意对原合同进行修订，并同意签署《上海浦东国际机场免税店项目经营权转让合同之补充协议》。

根据补充协议，当月实际国际客流≤2019 年月均实际国际客流×80%时，“月实收费用”按照“月实际销售提成”收取，“月实际销售提成”根据“人均贡献”、“月实际国际客流”进行测算，并纳入“客流调节系数”、“面积调节系数”等调节指标。

当月实际国际客流＞2019年月均实际国际客流×80%时，“月实收费用”按照“月保底销售提成”收取，“月保底销售提成”为当年保底销售提成的平均值，保底销售提成与当年实际国际客流挂钩。

协议的核心，是将提成和2019年国际客流量挂钩，如果客流量过少，则可以少交纳租金。

因为去年疫情原因，国际客流量减少，导致免税营收大幅下降，日上上海自然无力支撑之前标准租金，协商下调也在情理之中。

费用调整自去年3月1日起实施，中国中免公告，根据补充协议进行初步测算，上海浦东国际机场免税店2020年应付租金同比减少约70%，从而对公司2020年度经营成果产生积极影响，具体影响金额以审计结果为准。

机构看好中国中免

目标价最高443.5元

中国中免(601888)6月27日晚间公告，公司已于6月25日向香港联交所递交了本次发行上市的申请，并于2021年6月25日晚间在香港联交所网站刊登了本次发行上市的申请资料。

对此，德邦证券发布研报称，离岛免税市场规模有望持续提升，中长期维度下公司多点开花护城河深厚。此次拟赴港上市募集资金将助力公司持续夯实奢侈品的竞争优势以及长期中的运营实力，此外在全渠道的零售网络下，即使出境游放开公司业绩亦有保证。根据公司招股书对免税各渠道未来市场规模的预测进行测算，保守估计公司2025年仍然将实现业绩240亿元。

中信证券表示，近期中国中免港股上市材料已获证监会受理，若港股IPO成功，公司则有望借助海外平台强化采购和供应链能力，提高全球化竞争能力、优化激励机制。短期摊薄或不可避免，但总体而言更服务于长期战略，给予2023年40倍PE，维持公司目标价368元及“买入”评级。

财信证券指出，在消费回流和免税政策改革的大趋势下，免行业将进入行业高速发展期。今年是离岛免税政策红利快速释放期，现阶段疫情尚未稳定，海内外疫情差异将加速消费回流，同时疫情期间机场免税恢复速度较慢，中短期内公司业务的动力仍将来源于离岛免税以及线上业务。给予公司2022年40-50xPE，合理区间为354.80元—443.50元，继续维持公司“推荐”评级。

安信证券指出，疫情加速消费回流，海南新政具备长远政策效果，中国离岛免税市场规模将高速增长，据海南代省长十四五有望吸引免税回流3000亿。中国中免作为全球免税行业龙头，凭借强大供应链能力和运营能力率先受益，叠加海南新店贡献增量、线上渠道深化布局、机场新租金补充协议降低成本、市内店政策有望落地构筑四大成长点，预期公司业绩将继续保持高增长。预计2021年-2023年净利润增速分别为96%/35%/24%，6个月目标价为434.4元，对应70.5倍PE。

30家上市公司上半年预增超10倍

除了中国中免，目前两市已有多家公司披露中报。

据Wind数据统计，截至7月5日，已有242家上市公司上半年净利润预增上限翻倍（含100%）；30家上市公司上半年预增超10倍。

业绩预增王为热景生物。热景生物(688068)6月30日晚间公告，预计2021年上半年实现净利润13.8亿元到16亿元，同比增加70546.05%到81808.47%。上半年度，公司研发的两款新型冠状病毒抗原快速检测试剂产品先后获得欧盟CE认证等，并于第一时间获得了德国联邦药品和医疗器械研究所（BfArM）用于居家自由检测的认证，驰援德国抗疫需求，导致公司的外贸订单爆发式增长。

国家房屋管理服务网官网

中新财经5月25电 (彭婧如)“房子不归我，但我可以住”这种情况并不是异想天开，也不是强盗逻辑。

举个例子，在现实生活中可能是这样的：夫妻两人都曾经离异，现在组合了新的家庭。其中丈夫生病或去世，现有的房产可能被原来的子女继承，如何保障妻子的居住权利？

这时候可给妻子设定居住权，“其没有房子的所有权，但享有居住权，依然可以无条件在此居住。”易居研究院智库中心研究总监严跃进给出解决方案。

多地启动居住权登记

目前，已有多地发布文件开启居住权登记工作，给上述“清官难断的家务事”一个解决的出口。

据“康巴什发布”21日消息，鄂尔多斯市不动产登记中心日前发布通告，为满足广大人民群众办证需求，鄂尔多斯市本级不动产登记中心自2021年5月17日起已依法开展东胜区、康巴什辖区范围内的居住权登记。

5月10日，石家庄市不动产登记中心颁发了首本居住权登记证明，居住权登记制度在石家庄市正式落地。

据报道，成都、济南、武汉、长沙和杭州等城市都已启动居住权登记工作。

居住权不仅限于解决“家务事”，还有更广泛的应用场景。

“由于历史原因，部分房屋的产权属于特定群体。比如上海一些老洋房，环境、地段都非常好，有一定的市场需求。”同策研究院研究总监宋红卫对中新财经表示，各地加快使用权房屋的流通政策，可以避免房屋空置的资源浪费，同时也符合满足居住属性，去金融化属性。

“我买的房子我不能住，咋办？”

居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。这让诸多网友开始担心，房产交易时会因此被坑。

“《民法典》不限制登记居住权房屋的买卖，确实可能对买家的入住造成影响，但在房屋交易之前，居住权登记等方面要进行都确认，会落实到交易细则里。”北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师说。

某中介公司工作人员杨先生对中新财经表示，在没有规定居住权之前，民间也有类似的约定，一般以房屋买卖合同做担保。有的买家只是为了孩子上学，没有居住需求，这种情况下业主向买家进行返租，房子产权归买方，居住权实际上在一定时间内仍归业主。

“但合同约定返租或者交房时限长达3-5年的，市面上只占30%左右，时限更长的则不到1%。”杨先生说。

养老企业：便宜房子买不了吃亏买不了上当

居住权登记在多数购房者来看是烫手山芋，对企业来说可能是香饽饽。

中闻律师事务所合伙人张晓菊律师认为，签订居住权合同的另一方当事人既可以是自然人也可以是法人或者非法人组织。因为不用担心老人无能力支付养老费用的问题，这种模式下会增加更多的养老企业。

“这种以房养老的模式是指老人在世期间，一直居住房屋，如果老人不在了，则由机构回收房屋，期间，机构定期给老人一定的资金收入，也就是说老人依靠房屋的资产属于来满足老年生活。从房屋最后的收益来看，是归到机构所有和处置，跟老人没有关系。”宋红卫解释，“另外，只具备使用权的房子比产权的房子要便宜很多，价格也是优势。”

“老人帮子女买房并登记在子女名下，也可以通过设立居住权保障自己未来居住的权利。”郭韧说。

张晓菊介绍，居住权制度滥觞于罗马法，在古罗马共和国的末年，无夫权婚姻和奴隶的情况日益增多，当家长亡故，那些没有继承权或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。这时，丈夫或者家主就把一部分家产的使用权、收益权、居住权等遗赠给妻子或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。

“因而，罗马法中的居住权具有扶弱、施惠的功能。”张晓菊表示，通过我国《民法典》第三百六十八条规定可以看出，设立居住权是以无偿设立为原则，有偿设立为例外。

“原则上设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”张晓菊说。(完)

中国新闻网

通讯员 张润

为大力整治商品住宅销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，切实维护老年人的合法权益，守护好老百姓的“养老钱”，近日，泰安市房产管理服务中心召开打击整治房产领域养老诈骗专项行动工作专题会议，对相关工作进行再动员、再部署、再强调。

会议传达了国家及省市关于开展打击整治养老诈骗工作要求,安排部署了房产领域打击整治养老诈骗专项行动有关工作。会议要求，全市房产管理部门要高度重视，充分认识，深入开展好此次专项行动。要迅速行动，全面推进，采取有力措施，狠抓工作落实。要加强领导，精心组织，建立健全相关工作制度和运行机制。要标本兼治，务求实效，确保专项行动取得预期成效。

下一步，泰安市房产管理服务中心将以高度的政治责任感、工作紧迫感，坚持宣传教育、依法打击、整治规范等多措并举，扎扎实实开展好打击整治房产领域养老诈骗专项行动，出实招、出硬招，切实解决好老百姓的烦心事、守护好老百姓的“养老钱”。

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