格力地产股份有限公司(163402基金净值)格力地产股份有限公司是国企吗

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• 1、格力地产股份有限公司

• 2、163402基金净值

• 3、珠海格力地产股份有限公司

• 4、格力地产股份有限公司是国企吗

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临2020-009

债券代码：135577、150385、143195、143226、151272

债券简称：16格地01、18格地01、18格地02、18格地03、19格地01

格力地产股份有限公司

关于第四次回购股份的进展公告

特别提示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

2019年6月13日，公司召开的第六届董事会第五十八次会议审议通过了《关于第四次回购股份方案的议案》，拟回购的资金总额不低于人民币2亿元（含2亿元），不超过人民币4亿元（含4亿元），回购期限从2019年6月13日至2020年6月12日。

2020年1月，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份0股。截至2020年1月底，公司第四次回购股份已累计回购69,715,634股，占公司总股本的比例为3.38%，购买的最高价为5.36元/股、最低价为4.43元/股，已支付的总金额为34,612.32万元（不含交易费用）。上述回购符合既定的回购股份方案。

公司将继续按照公告的回购方案实施回购，并按照相关规定履行信息披露义务。

敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

特此公告。

格力地产股份有限公司

董事会

二〇二〇年二月十日

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临2020-010

债券代码：135577、150385、143195、143226、151272

债券简称：16格地01、18格地01、18格地02、18格地03、19格地01

格力地产股份有限公司关于设立医疗科技公司的公告

特别提示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、情况概述

为积极履行社会责任，缓解防控新型冠状病毒感染肺炎疫情物资供应紧缺的压力，在珠海市 *** 、珠海市国资委统一部署下，公司全资子公司珠海高格企业管理有限公司与珠海市微创科技有限公司、珠海医凯电子科技有限公司、珠海丰炎科技有限公司于2020年2月10日合资成立了珠海高格医疗科技有限公司，该公司目前主要生产口罩等医用物资，基本情况

公司名称：珠海高格医疗科技有限公司（以下简称“高格医疗科技”）

注册资本：人民币3000万元

出资比例：珠海高格企业管理有限公司出资比例为70%，珠海市微创科技有限公司出资比例为10%，珠海医凯电子科技有限公司出资比例为10%，珠海丰炎科技有限公司出资比例为10%。

出资方式：货币出资

经营范围：医用高分子材料及制品的研发，生产，销售；塑料制品，卫生材料及辅料，护理设备及器具，消毒和灭菌设备及器具，模具，医用电子仪器及设备的研发，生产，销售；医用软件（须凭有效的医疗器械许可从事生产经营）的研发，生产，销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；塑胶制品、模具、电子仪表、电工电器、通讯设备、打印耗材的研发、生产、加工、销售；化工原料及产品（不含化学危险品及易制毒化学品）、五金制品、塑胶原料的批发、零售、进出口业务。

二、对公司的影响

高格医疗科技生产医用物资是为抗击疫情、积极履行社会责任、响应珠海市 *** 应援疫情防控需要，后续所涉产品生产及开发还需依据新型冠状病毒感染肺炎疫情的发展情况、需求以及珠海市 *** 统一部署，目前尚存在不确定性。因此，上述事项对公司经营业绩最终损益影响暂时无法准确评估。

公司将积极做好原材料、人员的调配，严格执行排产要求，全力以赴做好生产，保障疫情防控工作。

三、其他事项

公司将按照有关法律法规披露相关进展情况，敬请广大投资者注意风险。

特此公告。

格力地产股份有限公司

董事会

二〇二〇年二月十日

任职总回报高达328.40%，年化回报20.97%的基金经理董承非，在今年2月份减仓操作传的沸沸扬扬，被誉为市场的明灯，及时调仓对冲了大跌带来的净值下滑。

不过然而现在来看，那时的动作并没有给他带来什么超额收益，反而随着近期市场回暖，他因为仓位不足而备受质疑。

1、被骂惨了

“上涨都是完美错过、下跌从不缺席“、“沪指跌到3400点的时候，买了这只基金，以为是抄底，结果现在指数涨到3500点了，这只基金反倒亏了5%”……

“兴全趋势，买它是趋势还是去世，就看这几点！”某基金APP的基金评论区，多位基金持有人表达了对兴全趋势的失望。

在春节后的小半个月，董承非旗下的基金净值回撤远远低于其他的同类基金，减少了损失，源于提前性的减仓操作。

在市场流出来的一份内部交流分享会议纪要显示，早在今年1月25日，董承非就表示，市场已经脱离基本面，对2021年全年比较悲观，在他看来，即使是质地不错的核心资产，如果匹配当前的估值，如果未来股价不大幅下跌，未来很长时间给投资者带来的回报会少的可怜。

对应的旗下两只基金，也是年前的行情季度高潮之时，仓位大幅度的降低，兴全新视野的股票仓位从去年三季度末的90.1%降至四季度末的69.45%，兴全趋势的仓位也从去年三季度末的83.23%降至去年底的79.63%。

现在来看，董承非旗下的基金跑输指数，以兴全趋势投资（163402），该基金今年以来表现较差,收益率-0.31%，同类排名1683/1986；1年收益率32.59%，同类排名929/1905。而且在今年3月25日之后，市场开始逐步反弹，许多基金已经快回到回调前的高点，比如中欧医疗健康，但是兴全趋势混合春节后到现在仍然负收益，近3月、近1月的收益在同类基金中垫底。其净值而言，略跑输沪深300指数。

当时，董承非透露：“现在基本上把自己封闭起来，卖方和内部研究员都不听，进入一种极端的封闭状态，完全凭借自己的想法，每天就卖点股票。”值得一提的是，唯一让董承非乐观的是地产板块。”

截至到2021年一季度，兴全趋势投资重仓股当中，地产股万科A、保利地产，其他以成长股为主，第一大重仓股是紫金矿业，持仓超30亿元。

2、押错注，择败时？

从上述董承非的言论来看，当前成长股过度的泡沫化，估值太贵了，而低估值领域尤其是金融、地产区域成为避险区域。

现在看来，董承非不仅仅踏错节奏，在业绩推动下，结构性成长股行情再次被资金重视，尽管在短时间择时正确，但是兴全基金后期陷入净值的下跌。

在持仓行业结构方面，一季度董承非调整，对地产股进行加仓：万科A和保利地产，如今依旧跌跌不休，尽管PE低估，但是受到政策的变化和资金风险偏好不重视，至今现在没有看到反转的迹象。

其他估值较低的成长股或者赛道龙头股，紫金矿业、三安光电、北新建材、顺丰控股，永辉超市等等，跌幅均超10%。

在最近披露的基金年报中，董承非表示，投资者要降低今年的收益预期。写道：2020年由于突发的疫情，带来了全球央行的宽松政策。尽管经济基本面尚有待恢复，但是充裕的流动性依旧使得全球的资本市场呈现上涨的态势，A股市场也不例外。

“疫情宽松”行情让部分公司的估值水平处于历史相对较高的位置，尤其是A股的部分市值较大的公司，估值水平高企。按照过往的经验，相对较高的估值通常需要一定的时间，通过业绩的增长来消化。所以我们认为，在经历了过往几年较强的赚钱效应之后，投资者应该适度降低对于2021年的投资回报预期。

总结来说，董承非旗下的基金表现不好，一方面个别公司的跌幅较大，尤其是地产股表现着实一般，再加上一季度主动降低仓位，使得在反弹行情到来之时弹性不足。

作为市场知名的基金经理，必然有着自己的一套投资逻辑，押注也好，择时也罢，其实放长眼来说，都是为了资金安全之下获取最为稳健的收益。在投资中，大佬都尚且如此，更不用说我们这些普通的投资者。

珠海格力地产股份有限公司

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临2022-019

债券代码：150385、143195、143226、151272、188259

债券简称：18格地01、18格地02、18格地03、19格地01、21格地02

特别提示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、董事会会议召开情况

格力地产股份有限公司第七届董事会第二十六次会议于2022年3月2日以通讯表决方式召开。会议通知以电子邮件、传真、送达的方式发出。应出席董事9人，实际参加会议董事9人。本次会议符合《中华人民共和国公司法》及公司《章程》规定。

二、董事会会议审议情况个月

审议通过《关于出售参股公司股权暨关联交易的议案》。

同意公司全资孙公司珠海格力置盛实业有限公司（以下简称“格力置盛”）将其持有的广东华兴银行股份有限公司2.5%股权以人民币36,318万元的价格转让给珠海市免税企业集团有限公司。

同意授权格力置盛经理层全权办理本次出售股权相关事宜，包括但不限于签订相关协议、具体办理后续事项等。

关联董事鲁君四先生回避表决。

表决情况：同意票8票，反对票0票，弃权票0票

独立董事已经就本议案进行了事前认可并发表了同意的独立意见。

详见公司同日披露的《关于转让参股公司股权暨关联交易公告》。

特此公告。

格力地产股份有限公司董事会

二二二年三月三日

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临2022-020

格力地产股份有限公司关于转让

参股公司股权暨关联交易公告

重要内容提示:

● 公司全资孙公司珠海格力置盛实业有限公司（以下简称“格力置盛”）拟将其持有的广东华兴银行股份有限公司（以下简称“华兴银行”）2.5%股权（以下简称“标的股权”）转让给珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）,转让价格为人民币36,318万元。

● 本次交易构成关联交易。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。本次交易无需经公司股东大会审议。

● 本次交易的交易对方拟采用现金方式支付股权对价。本次交易完成后，格力置盛将不再持有华兴银行股权。

一、关联交易概述

为进一步优化公司业务结构，公司全资孙公司格力置盛拟将其持有的华兴银行2.5%股权以人民币36,318万元的价格转让给免税集团。本次交易完成后，格力置盛将不再持有华兴银行股权。

本次交易已经公司于2022年3月2日召开的第七届董事会第二十六次会议审议通过。本次交易金额未超过公司最近一期经审计净资产的5%，无需提交公司股东大会审议。

二、关联方介绍和关联关系

关联方名称：珠海市免税企业集团有限公司

企业类型：有限责任公司（国有控股）

法定代表人：鲁君四

注册资本：50,000万元

住所：广东省珠海市吉大景乐路38号

成立日期：1987年9月20日

经营范围：商业批发零售；免税烟草制品在海关监管区内经营；酒类的批发；食品的批发兼零售；工艺美术品的批发、零售；在珠海市免税商场内设计、制作、发布国内外各类广告

股东：珠海市人民 *** 国有资产监督管理委员会、珠海城市建设集团有限公司

截至2020年末，珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）经审计的总资产为444,389.27万元，净资产为337,717.53万元。

公司董事长鲁君四先生为免税集团董事长，属于《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条关于关联法人第（三）款规定的关联关系情形。

三、关联交易标的基本情况

（一）交易标的

公司名称：广东华兴银行股份有限公司

企业类型：其他股份有限公司（非上市）

法定代表人：周泽荣

注册资本：800,000万元

住所：汕头市龙湖区黄山路28号四层

成立日期：1997年3月18日

经营范围：经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务，经营范围以批准文件所列的为准；基金销售；保险兼业代理业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截至2021年9月30日，广东华兴银行股份有限公司股份总数为80亿股，股东总数为3659户。前十大股东持股情况

单位：股

华兴银行最近两年又一期主要财务指标：

金额单位：人民币万元

标的股权目前处于质押状态（质权人：厦门国际银行股份有限公司珠海分公司，债务人：珠海洪湾中心渔港发展有限公司，质押担保范围包括主合同项下债务本金 18,200万元、利息及质权人实现债权和质权的一切费用），除此以外标的股权不存在其他任何限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，及妨碍权属转移的其他情况。

（二）标的股权估价情况

本次交易由具有执行证券、期货相关业务资格的青岛仲勋资产评估事务所（普通合伙）对上述标的股权进行了评估，并出具了《珠海格力置盛实业有限公司拟进行资产转让所涉及的广东华兴银行股份有限公司2.50%股权价值项目资产评估报告》（青仲勋评报字【2022】第0030号，以下简称《资产评估报告》），通过使用市场法，选用市盈率（P/E）和市净率（P/B）作为本次评估参考价值指标，通过资产总额、净资产、营业收入及营业利润指标的对比及筛选，选择与华兴银行可比上市公司共4家，分别为苏州银行、青农商行、西安银行、常熟银行。

本次评估根据数据的可采集性采用可比上市公司2020年年报及2021年三季报数据计算的P/E及P/B比率乘数作为市场比较法比率乘数。通过分析影响企业估值的主要因素，本次所选择的可比因素共分五大类；包括资产负债结构指标（6个）、集中度风险指标（2个）、信用风险指标（3个）、流动性指标（2个）、效益性指标（5个）、资本充足率指标（3个）共21个可比指标。通过华兴银行与可比上市公司的可比因素进行逐项比较，采用直接打分法，得出修正系数，然后通过修正系数调整各可比上市公司P/E、P/B的比率乘数后算术平均得出估值对象的P/E、P/B指标，修正后的指标

以修正后的平均值市盈率（P/E）=9.29和市净率（P/B）=0.95 作为华兴银行市盈率（P/E）、市净率（P/B），标的股权在评估基准日2021年9月30日的评估结论

格力置盛所持有的华兴银行2.50%股权在评估基准日2021年9月30日的账面价值为36,318万元，采用市场法评估价值为36,012.18万元，评估减值305.82万元，减值率为0.84%。

（三）关联交易的定价政策和定价依据

根据《资产评估报告》，标的股权在评估基准日2021年9月30日的账面价值为36,318万元，评估值为36,012.18万元。双方一致同意，格力置盛将标的股权转让给免税集团对应的价款为36,318万元。

四、《股权转让协议》主要条款

（一）协议签署方

转让方：珠海格力置盛实业有限公司

受让方：珠海市免税企业集团有限公司

（二）转让标的

转让方持有的华兴银行（以下简称“ 标的公司”）股份2亿股，占标的公司股份总数的2.5%。

（三）转让价格和支付方式

双方同意并确认，标的股权转让价格为人民币363,180,000元（人民币大写叁亿陆仟叁佰壹拾捌万元整）。支付方式

1、受让方应自本协议签订之日起三（3）日内，向转让方指定银行账户支付本次转让价款的80%，即￥290,544,000元（人民币大写贰亿玖仟零伍拾肆万肆仟元整）（以下简称“第一期付款”）（其中￥72,636,000元（人民币大写柒仟贰佰陆拾叁万陆仟元整）设定为本次股权转让交易的定金。该等定金在标的股权完成交割过户之后，作为本次股权转让价款的一部分）；

2、在标的股权完成交割过户当日，受让方应向转让方指定银行账户支付本次转让价款的20%，即￥72,636,000元（人民币大写柒仟贰佰陆拾叁万陆仟元整）（以下简称“第二期付款”）。

（四）股权转让的变更登记

双方同意，自转让方足额收到受让方第一期付款之日后的五（5）个工作日内，甲方完成解除股份质押的登记手续并由双方共同向华兴银行申请办理股东名册的变更及工商登记管理部门提交全部过户申请文件、向银保监部门备案，如产生费用，由转让方承担。

（五）过渡期安排

自本协议签署日起至标的股权交割过户之日为过渡期。过渡期间内，双方应遵守中国法律关于标的公司股东及潜在股东的相关规定，履行各自应尽之义务和责任，不得滥用股东地位损害标的公司以及其他股东之权益。过渡期内如标的股权分配以往年度股息及滚存的未分配利润归受让方享有。

（六）协议终止

发生下列情形之一时，本协议应当终止履行：

1、国家或 *** 部门发布新的法律或新的业务规则，标的股权落入被禁止或限制转让的范围；

2、发生其他不可抗力事件（指不能预知、无法避免并不能克服的事件，并且事件的影响不能依合理努力及费用予以消除，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争或国际商事惯例认可的其他事件），导致本协议之目的无法实现时；

3、任一方怠于履行本协议项下之义务，超过十五（15）个工作日；

4、无论何种原因，标的股权在本协议签署并生效之日起的一百八十（180）日内未能完成交割过户。

（七）违约责任

如果任何一方出现如下情况，视为该方违约：

1、一方在本协议中做出的陈述与保证被证明为虚假、不准确或有重大遗漏；

2、一方违反其在本协议中承诺的任何重大事项；

3、一方未履行或未适当履行本协议项下的其他义务，并且在其他方发出要求履行义务的书面通知十五（15）日内仍未完成补救或无法补救的情形。

（八）协议成立与生效

本协议自双方的授权代表签署并加盖各自公司公章或合同章之日成立并生效。双方应确保签章前取得内部相应批准、授权或许可。

五、交易目的及对公司的影响

本次关联交易有利于公司进一步优化业务结构，符合公司的发展战略以及全体股东的利益。本次交易对公司本年度及未来年度财务状况未构成重大影响。本次交易对公司独立性没有影响。

六、审议程序

2022年3月2日，公司召开了第七届董事会第二十六次会议，会议审议通过了《关于出售参股公司股权暨关联交易的议案》，并授权格力置盛经理层全权办理本次出售股权相关事宜，包括但不限于签订相关协议、具体办理后续事项等。关联董事鲁君四先生回避表决，其他董事一致表决通过了此项议案。本次关联交易金额未超过公司最近一期经审计净资产的5%，无需提交公司股东大会审议。

独立董事发表了同意的事前认可意见，并发表独立意见

1、本次交易系公司基于业务实际经营情况及战略发展规划作出的决策，符合公司的发展战略及全体股东利益。

2、本次关联交易遵循了公平、公正、自愿、诚信的原则，定价公允，不存在损害公司及中小股东利益的情形。

3、本次关联交易的内容、决策程序符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》和《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规和公司《章程》的规定。

4、董事会在对本次关联交易进行表决时，关联董事回避表决，其他非关联董事参与表决同意本次关联交易的议案，表决程序符合有关法律法规的规定。

5、同意本次关联交易。

特此公告。

格力地产股份有限公司

董事会

二二二年三月三日

珠海免税

1980年，珠海拱北免税品商店获批开办，成为珠海免税的开端。

格力地产(行情600185,诊股)

港珠澳大桥珠海公路口岸

2018年，珠海免税进驻港珠澳大桥珠澳口岸，全面服务三地旅客。

1980年，珠海经济特区诞生，成为中国改革开放先行者之一。同年5月，广东省商业厅确定由旅游商品供应公司在拱北口岸开办免税品商店，经营免税品销售业务。这一年，是珠海迎来蝶变发展的起点，也是珠海市免税企业集团有限公司（下简称“珠海免税”）的开端。

作为全国最早开展免税品经营业务的企业之一，珠海免税从6名员工、一把手推车起步，一路成长，不畏艰难。如今，其口岸免税业务销售体量已跃居全国第二位，成为东南地区口岸免税行业的领先者。同时，作为珠海最具知名度和影响力的国有商业品牌之一，珠海免税更为珠澳民生作出了巨大贡献，成为根植在几代珠海人内心的无形资产，更是一种纯粹的品牌力量。

在国企行列中，除了“老将”珠海免税，还有以格力地产股份有限公司（下简称“格力地产”）为代表的一众新兴力量。2006年，在珠海市社会经济一片欣欣向荣的创业沃土下，格力地产从7名员工、9平方米办公室起步，以300万元启动资金撬动首个房产项目——御枫美筑。2009年上市以来，格力地产始终坚持精工品质，旗下项目曾获“鲁班奖”“詹天佑奖”等国家重量级奖项；积极参与城市建设，其中香炉湾沙滩修复项目获得由国家住建部颁发的“2017年中国人居环境范例奖”。

40年间，珠海免税、格力地产等珠海国企的新老力量，是珠海特区发展的“见证者”，也是“探路者(行情300005,诊股)”，更是珠海发展故事的缩影。

2020年，秉承改革创新精神，“二次创业”的珠海，又一次站在了历史性发展机遇的起点上。对于珠海来说，不仅面临着实现自身高质量发展的时代课题，也肩负着继续深化改革开放，更好服务国家战略的历史使命，而高质量开启新一轮国企改革，正是这座城市再立潮头的应有之意。

此时，伴随特区共同发展的国企“老兵”珠海免税，与改革“闯将”格力地产，为进一步贯彻落实国企改革，并肩站在了这场改革大戏的“聚光灯”下。

采写:

老免税，新变革。为响应建设粤港澳大湾区政策，促进企业转型升级，格力地产5月发布公告，拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金，购买其持有的珠海免税100%股权。同时，引进中国通用技术（集团）控股有限责任公司下属公司通用技术集团投资管理有限公司作为战略投资者，向其非公开发行股份募集配套资金不超过8亿元。格力地产股票于今日复牌。

2020年是国资国企改革关键年，此举证实了珠海市推动珠海免税整体上市、做优做强做大国有资本的决心。若重组顺利推进并落地，凝聚新免税、新海投、新地产的全部力量，将为珠海经济建设和改善民生作出更积极有益的贡献，同时实现国有资产证券化，也将极大促进其保值增值。从珠海免税自身来看，此次改革将大力激发企业活力，大幅提升国有企业的营运能力和管理效率。

2009-2018年，格力地产用10年时间，先后完成港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、珠海口岸及通关物流配套等建设工作。如今的港珠澳大桥珠海公路口岸，已成为全国唯一陆路同时连接内地、香港和澳门的枢纽口岸。珠海免税注入格力地产后，可联动口岸经济业务，强化产业核心竞争力，形成以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。

为珠海国企改革开辟新路径，为珠海“二次创业”聚力赋能，珠海免税、格力地产，已然在路上。

着眼大棋局

提升国资证券化水平，为珠海国企改革蹚新路

2020年5月22日，十三届全国人大三次会议发布了2020年《 *** 工作报告》。报告明确提出，要提升国资国企改革成效，实施国企改革三年行动，完善国资监管体制，深化混合所有制改革。诸多关键细项再次被写入顶层文件，预示着国资国企改革已迎来重要窗口期，相关改革措施将加速落地。

今年1月，珠海市委全面深化改革委员会印发《关于深化市属国有企业市场化改革的意见》，提出要“提升企业经济效益和市场竞争力，提高国有资产保值增值能力。积极推进商业类市属国有企业混合所有制改革，加强资本运作，提升国有资产证券化水平”。本轮改革的深度、广度、力度将大幅超越从前，为进一步激发企业活力创造最优政策环境。

3月，《珠海市市属国有企业重组整合方案》发布，16家市属国企将整合为12家，珠海免税将重点发展好现代商贸和口岸经济。至此，珠海市属国企重组整合的帷幕正式拉开。

5月，《格力地产发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》发布，此次资产重组方案中，推进国有资产证券化是一大看点。对于珠海免税来说，通过资本整合整体上市，是改革实践的最佳路径。一方面，在资本市场“勇闯天涯”，盘活存量资本，实现股权多元化。另一方面，通过提高国资证券化率，可以发挥国有企业的战略先导作用，点燃资本市场投资热情，引领产业发展，增强经济活力，为珠海及粤港澳大湾区未来发展带来不可估量的动能。

有分析师认为，若此次资产重组顺利完成，不仅能为国资国企打造开放型经济新体制提供一条有效路径，也将成为企业增进民生福祉、创造美好生活的创新样本。同时，两者联合也是深化国企改革、激发创新活力的重要举措。从一定程度上讲，珠海免税和格力地产的整合，也凸显了两者在珠海新一轮国资国企改革中所扮演的重要角色，标志着作为主角的珠海免税、格力地产，正自信从容地走向国企改革的中心舞台。

格局更宽广

盘活稀缺资源，深度融入大湾区发展

作为市属国有企业高质量发展的排头兵，珠海免税、格力地产有幸见证并参与了珠海经济腾飞，并伴随其成长而发展壮大。如今，珠海迎来了粤港澳大湾区建设的黄金机遇，奋力推动“二次创业”加快发展。在免税经济、口岸经济等诸多产业领域，两家企业早已抢先排兵布局，且在不断转型升级中夯实了基础。实现整体上市后，公司必将集结更强大的资源和产业优势，成为粤港澳大湾区建设的弄潮儿。

公开资料显示，珠海免税是国内仅有的4家获得国务院批准在口岸经营免税品业务的国有企业之一，也是一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务运营管理实践经验的国有独资企业。拥有拱北、九洲港、横琴、港珠澳大桥等珠海所有口岸的免税店，以及天津滨海机场进境免税店，净资产超35亿元人民币，其免税品销售体量已跃居全国第二，成长性值得期待。

而格力地产自2009年上市以来，便显示出强劲的发展势头，其业务逐步从房地产开发向相关产业经济延伸，从珠海本土市场向国内重点区域市场拓展，构建了产业融通的战略版图。截至2020年3月，据格力地产 *** 息，其总资产达339.03亿元，较2009年上市时增长10.57倍，累计营业收入250.01亿元、净利润53.01亿元、纳税44.52亿元。

众所周知，免税行业具有确定性强、利润率高、成长性好的优势，资本市场给予免税企业的估值非常高。免税业上市龙头中国国旅(行情601888,诊股)便是一重要样本，其旗下中免公司是国内最大的免税运营商。2009年上市初期，中免公司与珠海免税规模相当，上市后完善了公司治理和激励机制，利用资本市场的融资优势和支付手段优势，通过系列资本运作，快速扩大了免税业务经营规模，市值增长了834.25%，历史平均收益率达35倍，中国国旅持有资产较上市前增值率达到2927.95%。即使在疫情期间，资本市场仍高度看好，中国国旅的总市值1700亿元左右。

近年来，免税业务进入行业整合期，面对同行企业挤压的竞争格局，珠海免税优质资源注入格力地产，可以有效优化其产业结构、盘活资本活力，充分发挥免税牌照优势，抢抓市场机遇，提升珠海国有企业核心竞争力。

目前，基于扩大内需和平衡贸易收支双重需要， *** 发展免税业诉求强烈。今年3月，国家发改委发布《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，进一步完善免税业政策，涉及完善市内免税店、扩大口岸免税经营面积、增设口岸免税店以及适时研究调整免税限额和免税品种类等内容。此后，商务部等多部门联合印发《关于支持商贸流通企业复工营业的通知》，提出“促进境外消费回流，配合财政部完善免税店政策，做好新增免税品经营资质企业等工作，推动境外消费回流，进一步激发国内消费活力”。

我国免税业已进入快速发展轨道，珠海免税与格力地产有多项业务存在深度融合空间，有利于打造差异化竞争优势。资产重组完成后，企业将一手掌握稀缺免税牌照，一手负责港珠澳大桥珠海公路口岸运营管理。手握“两张王牌”的珠海免税，将集中力量发展优势业务，提高资源配置效率效能，更好地服务粤港澳三地民生，激发旅游消费潜力，未来改革发展充满想象空间。

对于格力地产而言，本次重组完成后公司产业结构将优化调整为三大核心板块，暨以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业。另外，企业间的整体联动优势将得到展现，各方面资源有机会加速整合。

落子更精准

引入战略投资者，充分发挥资本“造血”功能

本次资产重组的另一大看点，则是引入中国通用作为战略投资者。作为“挑大梁”的中央企业，中国通用拥有先进制造与技术服务咨询、医药医疗健康、贸易与工程承包三个核心主业，覆盖装备制造、新材料、检验检测认证、医药、医疗、健康、工程承包、贸易等八个细分领域，其子公司在相关行业或领域处于领先地位，并在国内外形成了较强的采购实力。

按照交易方案，格力地产和中国通用将通过合作在免税品经营领域引入战略性采购资源、加强线上平台引流合作，充分发挥双方经营实力优势、品牌优势及经验优势，共同开发新市场，完善产业链。此举有望增强上市公司核心竞争力和创新能力，为珠海市引进和培育优质新兴企业，强化珠海市经济结构调整，充分发挥国企创新引领作用。

珠海拥有良好的医药产业基础，形成了颇具特色的生物医药产业体系。当前，珠海正努力打造集成电路、生物医药、新材料、新能源、高端打印设备等5个千亿级产业集群。中国通用是国资委批准的以医药健康为主业的3家中央企业之一。在医药工业领域拥有国内领先的研发生产平台，系国内医药工业领域前五十强；在医药国际贸易领域始终保持行业领先地位，系医药商业领域国内第五大分销集团。中国通用拥有近百家医院，接近三万张床位，在综合医疗服务领域拥有一千多家医院客户和六十多家国际顶级医疗机构合作伙伴。格力地产引进中国通用作为战略投资者，可为实施健康中国战略贡献更多企业力量，为珠海新经济发展持续赋能。

从国有资本战略性调整的角度来看，此次重大资产重组颇具示范作用。资本市场分析人士认为，珠海市国资委通过资产重组注入优质资产、引入重要战略投资者，可树立格力地产良好的资本市场形象，是意味深远、一举多得的改革举措。珠海免税通过格力地产整体上市后，企业经营动力和发展潜力会得到双重释放与激励，未来的投资将更有力、落子更精准。

本次资产重组完成后，依托免税业务、口岸经济产业、海洋经济产业的深度融合，格力地产颇具特色的“大消费”体系会进一步扩容；通过深度布局生物医药领域，公司的“大健康”产业基础会进一步夯实；在精品化战略运营下，公司在房地产领域的良好市场口碑将得到进一步巩固。同时，格力地产也有机会扩大“朋友圈”，纳入战略合作伙伴中国通用在商贸、医药等多个领域积累的资源，共同开拓广阔市场和巨大商机，提高企业的资产质量和盈利能力，打造成为珠海市国有龙头企业，在珠海经济特区“二次创业”加快发展中作出更大贡献。

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